11月28日本月的合肥土拍注定是不平凡的一场！
亮点1：总计26宗地块！2019年单日上市地块数量最多！
亮点2：2712亩地！2019合肥土地市场单日预计入市的地块面积，达到了今年之最！
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超30家房企参拍！土拍年度大戏来袭！
11月28日，合肥市暂定有26宗地块出让，总面积2712.8899亩。其中，（含）住宅地块的总面积有2569.2959亩，面积占比94.7%。从下面的土地出让信息表中可以看到，当日入市的地块，涵盖了庐阳、瑶海、新站、包河、高新、经开、肥西、肥东、长丰、巢湖等区域，范围很广。
此次大规模推地的地块，是空港国际小镇规划地块和巢湖的纯居住地块。其中，空港国际小镇一口气推出5宗共1041.53亩（含）住宅地块，而巢湖也推出了4宗共343.54亩纯居住地块，可谓大手笔。
除此之外，据小道消息，本次土拍超30家房企报名参加。高新区NP2-1、2、3号地块，包河区S1914号地块，新站区XZQTD255号地块是当日的热门地块，意向竞买人中不乏大牌房企的身影。这意味着，接近年关，房企不仅有土地储备的需求，更是对明年上半年的楼市抱有信心。
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热门地块解读 包河、新站地块房企意向高
高新区NP2-1、2、3号地块
高新区NP2-1、2、3号地块位于将军岭路以东，长江西路以北，保利柏林之春西南角，面积135亩，其中居住57.2亩。按照最新的地块要求，地块需要同步修建1座15班幼儿园和1座42班初中。
地块目前周边仅有保利柏林之春在售，装修高层均价约16500元/㎡，洋房均价约17800元/㎡。目前，南岗片区的房价是高新区的房价洼地，未来项目入市的价格或将参考保利柏林之春的价格。相比高新区其他板块来说，这宗地的入手成本较低，且周边已有央企保利项目做先导，按照规划，片区的教育资源也较为齐全，所以地块比较热门。
高新区AG-8-1,-2,-3号地块
高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于红枫路以南、西二环路以西，占地面积137.1797亩（其中：居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩）。
该地块距政务区很近，关注度较高。该地块原定于7月30日出让，而后转为8月29日挂牌，最后在挂牌前夕取消供应。如今再度入市，值得期待。地块周边有和一花园、汇林阁、文一名门首府等小区，居住氛围比较浓厚。地块需要配建商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩，配建要求多，预计成交楼面价不会太高。
在10月的土拍中，万兴以楼面价10349元/㎡竞得旁边高新区AL-2-1、2号、3号地块。目前，高新区毛坯高层限价15200元/㎡，所以这两宗地块大概率将成为限价神盘。
包河区S1913号地块
包河区S1913地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北，规划用途居住、办公，面积23.86亩（总面积83.62亩，其中：安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩），容积率≤2.4，参考地价1200万/亩，最高限价1421万/亩。
该地块竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就代建安置房和配套设施签订协议，该地块还将配建一座9班幼儿园和一座派出所。
地块所在地原为中铁四局局机关大院北区，现已拆除。该地块位于中国科技大学东校区东南侧，临近在建中的轨道交通5号线。该地块处于合肥老城区范围内，目前周边二手房均价在1.3万-1.6万不等，其中最高的为中铁四局机关大院的二手房，为2.3万/㎡。
包河区S1914号地块
包河区S1914号地块位于合巢路以北、马鞍山路以西，合计112.06亩(A地块居住用地68.46亩，B地块居住用地37.43亩，C地块公园绿地6.17亩)，地块规划居住、绿化，建筑密度小于20%，绿地率不小于40%，参考地价1148万元/亩，最高限价1640万元/亩。
该地块位于二环内，距离1号线秋浦河路只有300米左右的距离，轨道交通优势明显。目前地块周边的二手房价在1.2万-1.8万不等。其中星海城的二手房价位1.8万/㎡，铂金汉宫的二手房价位1.6万/㎡。预计未来该地块的入市房价将不会低于2万/㎡。
新站区XZQTD254号地块
新站区XZQTD254地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，面积124.148亩(其中：居住94.38亩，商业29.77亩)，容积率居住≤1.8商业≤2.0，参考地价居住575万元/亩，商业260万元/亩。拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化。最高限价743万/亩。
新站XZQTD254号地块规划商住一体，商业地块规划建设客房数不少于150间的酒店，并须全部自持；自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。该地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站，未来将是地铁盘。周边项目有：绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境，配套的话，医院有京东方医院，学校有庆平希望学校。
新站区XZQTD255地块
新站区XZQTD255地块位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西，面积111.0934亩，规划用途居住，容积率≤1.5，参考地价380万/亩，最高限价403万/亩。
该地块属于新站区七里塘板块，周边有大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府等成熟小区，地块一路之隔还有淮合小学。目前，板块内的二手次新房的房价为1.2万-1.4万/㎡。不过，地块的容积率为1.5，这意味着项目未来将做低密改善住宅，且未来的价格将不会低于当前板块二手房的价格。
瑶海区E1904地块
瑶海区E1904地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南，规划用途居住，面积51.226亩，住宅容积率≤2.2，参考地价875万/亩，最高限价1134万/亩。瑶海区E1904号地块需要代建地块南北两侧面积不少于7600平方米的绿地。
该地块东侧就是新盘保利罗兰春天，目前在售少量建面109-115㎡房源，均价约13500元/㎡。北侧就是烈山路板块诸多新盘。按照容积率分析，该地块后期所建设的项目将主要面向刚需。
庐阳区N1901地块
庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积为109.2088亩。规划用途居住、幼儿园用地、小学用地。容积率2.2，参考地价965万/亩，最高限价1254万/亩。
地块位于大房郢水库东，庐阳工业园板块。周边有华地森林湖、皖投天下名筑、文一名门华府、半岛公馆等社区，还有菱湖公园、大房郢水库等配套，距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里。当前住宅均价为1.5-1.6万/㎡。虽然目前板块有环境和配套方面的短板，但是新房均价较低是这里的优势。
10月31日土拍，徽创以1254万/亩竞得N1902号地块，总价46313.1042万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。N1902地块和N1901地块是连体地块，两宗地块在9月份都经历过一次流拍。相信N1902地块的成功出让，能提振房企对于N1901地块的信心。
肥西[2019]17号地块
肥西[2019]17号地块位于云谷路与肥光路交口西南侧，占地面积48.528亩，规划用途居住用地，商服设施用地，容积率≤1.6。去年12月19日上市拍卖前夕，该地块取消供应。如今上市的地块面积为48.528亩，面积比之前增加了6.54亩。该地块非净地交付，在地块的上方因资金链断裂的原尚派财富中心烂尾项目，已在此矗立多年。
地块北临云谷路，东靠肥光路，南侧的卫星路现已经预留出了西延的条件，待后期打通将链接包公路，未来通过两条干道去往滨湖新区以及市区将十分方便。地块周边有金宇天地城、光明观澜学府、绿地新都会等住宅项目，二手房房价在0.9-1.4万/㎡，其中二手次新房（金宇天地城为例）的房价达到了1.4万/㎡。
肥西[2019]18号地块
肥西[2019]18号地块位于站前路与司空山路交口东南侧，占地面积179.271亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤2。该地块位于肥西的滨湖西板块，是肥西的一个新兴板块，地块周边有金辉中梁优步学府、高速时代御府、皖投国滨世家等在售新盘，还有合肥八中铭传高中、规划中的肥西县中医院、安徽省妇女儿童医疗保健中心等配套。
目前该板块内的商业配套尚不齐全，但可以从规划图中看到，地块周边预留了几宗商业用地，未来板块内或将有大型的成熟商业体方便市民的娱乐消费生活。目前板块内尚无二手房在售，新房的均价在1.44万-1.47万元/㎡。可以看到，这里是合肥的“新贵”板块。
肥东FD19-13和FD19-17*地块
肥东即将出让的两宗地块都位于大彭路沿线，分别分布在新安江路和瑶岗路，这两条路是合肥至肥东东向重要发展主干主干轴。
FD19-13地块周边有待售的斌锋当代府MOMΛ和已经在售的荣盛书香府邸。荣盛书香府邸目前在售高层，主力户型面积约92-119㎡，均价约12500元/㎡。未来FD19-13地块入市预计也将是这个价格。
FD19-17*号地块位于肥东的东部新城板块，规划中的地铁6号线未来预计将通过，地块具有发展潜力。
10月30日的土拍，金茂以720万/亩竞得FD19-16号地块，住宅楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%；11月13日，合肥城建竞得肥东FD19-15地块，楼面价5249.97元/㎡，溢价率8.62%；合肥城建竞得FD19-14居住用地，楼面价5208.31 元/㎡，溢价率8%。这三宗地块的入市价格将对接下来这两宗肥东地块带来参考。
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结语
10月31日合肥土市的银十收官战，6宗地共计544.95亩，揽金15.315亿元，热度较上半年的土地市场有所不足。虽然11月28日的土拍，滨湖省府板块地块的取消供应在一定程度上降低了土市的热度，但从目前入市地块的区域、面积、参拍房企的数量来看，热度较10月份还是有所提升。由于此次住宅用地出让较多，此次土拍或将直接影响2020年合肥楼市走势。合肥的土地市场能否卷土重来，我们期待着28日的成交结果。
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