01.21 ㎡，合肥“价格洼地”仅还有这几个

今天，滨湖省府雍和府G30#楼开盘，18F精装高层，要求

即使按照最小98㎡，均价1.92万/㎡+装修来算，首付至少也要110万出头。本次加推后，整个项目还剩2栋高层，不排除要求全款。

而前两天，滨湖高速时代公馆加推，有人全款进去的时候只有顶底层，有人手握200万没买到。

高首付买房尚且如此，那么，面对普遍1.5万+/㎡，动辄2万+/㎡，想在合肥置业得刚需还能买哪里？合肥还有洼地吗？

今天，我特意整理了合肥仅存的价格洼地和楼盘，供大家买房参考。

Part.1

全市价格洼地，统统1.3万/㎡以下

除掉空港、水家湖、吴山等远郊板块和楼盘不算，肥东可以说是目前全市的价格洼地，房价基本统统1.3万/㎡以下。

这些盘有一些共同点，一是都是毛坯、二是以高层为主，最大的优势就是价格，地段优势不明显。

如果按房价梯队划分，一是1.05万/㎡左右，比如燎原路板块、和睦湖板块楼盘。二是1.2万/㎡以上，比如经开区板块、泛龙岗板块、城南公园板块的楼盘，前者偏纯刚需，后者偏品质刚需。

如果按板块划分，肥东21个在售楼盘可以分为八个板块，老县城板块在售仅有力高君御国际一盘在售，除此之外均已以新开发拓荒板块为主，这些板块不乏交通、公园、学校、商业等利好，但是发展尚需时日。

肥东置业，纯刚需或者限购的购房者可以把这里作为上车的跳板，投资者注意尽量选择靠近地铁或者靠近市区的盘。

Part.2

1.2万+/㎡能买装修房，仅5个低价盘

县域长丰也属于价格洼地的分支，分板块来看，岗集板块是区域主要洼地板块，交通以道路、公交为主，规划中的12号线提上日程还不知道何年何月。

商业配套方面，基本靠几个纯新盘自带的商业，要等交房后商业才能同步做起来。

板块主打的是环境资源配套，三十岗、三国遗址公园、卧龙生态园等旅游小景点，再加上“一带六园”的规划，自然资源丰富。

目前岗集板块有3盘在售，祥源玖悦湾高层收尾，主力在售为洋房。中国铁建悦湖国际和新城悦隽九里在售装修高层，优惠过后基本1.2万+/㎡。

双凤板块文一锦门北韵，在建万达旁，已开通的阜阳北路高架临近，规划中的地铁8号线在不远处，相对配套完善。北城办板块，楼盘以装修为主，而都荟上城主打毛坯房源，因此价格相对较低。除此之外，北城办板块奥青城装修均价1.1万+也可以考虑。

长丰本身可选楼盘不算多，1.3万/㎡以下只有这5个，建议选择配套较完善的，相对生活更加方便。

Part.3

肥西：正处房荒，拒绝纯刚需

自从华南城清盘之后，肥西已经和纯刚需说拜拜。虽然后期肥西还有光明、皖投、中海三大项目待入市，但当下的肥西楼市，刚需能买的房子可谓少之又少，而且多以高端改善为主。

水安盛世桃源，备案价11799元/㎡，70年产权公寓，最新加推的为公寓21层和22层两层，共54套房源，主力面积40㎡-65㎡，后期房源可能精装入市。

祥源花世界，均价1.35万/㎡，在售高层，主力户型92-120㎡，是祥源按照“国家5A级旅游景区，国家级花卉产业示范基地”标准打造的大型文旅项目，也是目前肥西较热的楼盘之一。

Part.4

市区仅有2个在售万元盘，要求高首付

市区来说，3大老城区（包河、蜀山、庐阳），3大新城区（政务、滨湖、高新）,房价纷纷破2万+，其余对比1.5万+，而真正在售的刚需低价盘目前仅有2个。

分别是上周五推新的长虹世纪荣廷，以及上周六首开的中建开元御湖公馆，前者最低8000+，后者最低9000+，首付都在5成以上，虽然是万元盘首付也依然在60万朝上。

说到底，价格就是王道，“市区盘+万元盘”这两点已经足以引爆市场，因此才有了2大楼盘的开盘均掀起了合肥楼市久违的“抢房”现象，才依然敢按首付比例选房，又依然可以开盘遭抢、逢推即罄。

Part.5丨结 语

刚需的钱不是大风刮来的，背后关系着六个钱包，而楼市又是“政策市”，刚需更难承受楼市风向调整和政策调整带来的冲击，所以买房更需要慎重。

对于刚需，要做好随时上车的准备，而不是说什么时候上车都一样。

刚需买房关键看三个时机，一个是政策有意照顾刚需时，比如规定刚需摇号比例、禁止高首付，目前合肥楼市这块还没有专门措施，属于理想状态。

二是楼市稳定期，这样不必担心房价波动带来的风险。

三是楼市复苏之前，具体来说就是政策刚放松、货币宽松的时候，这个时候也是下一波楼市升温的起点，属于最好时机。