观点地产网 在三月份的土拍中，二线城市合肥借着长三角地区的地理优势，收获了一波房企的“追捧”。
在3月5日、6日鼠年首场宅地土拍中，超过20家房企同台竞争，其中不乏万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海等一线房企。其中，绿地、中海、阳光城以最高限价成功收获“猎物”，同时竞得的地块均有产生自持面积。
而众房企围猎合肥热度同样出现在4月份首场土拍中。4月16日，合肥成功出让三宗涉宅用地，两宗位于包河区、一宗位于庐阳区，竞得人为奥园、和昌、佳源，合计成交价为29.24亿元。
具体而言，奥园以10.91亿元+自持面积2.62万平方米竞得包河区BH202002号，溢价率16.03%；和昌以10.59亿元+自持面积2万平方米竞得包河BH202003号，楼面价10759.04元/平方米；佳源以7.73亿元竞得庐阳区LY202001号，溢价率21.35%。
对于今天合肥土拍结果，安徽市场研究人士郭军表示意外，他说道：“近几年合肥土地市场都是一线房企、外来房企角逐拿地，而拿地房企中，奥园应该是第一次以自身品牌在合肥进行扩储，佳源是时隔六七年再拿地，和昌则一直以刚需盘为主。”
土地市场冷热
事实上，原定于4月16日竞价入市共有12宗地块，但合肥土地市场网于竞价前一天，发布了有关现场拍卖的最新公告。
公告显示，为做好疫情安全防护工作，保障4月16日土地拍卖工作顺利进行，将原定12宗地块改为3宗，分别为包河区BH202002号、包河BH202003号、庐阳区LY202001号。
就部分地块取消出让事宜，业内人士表示，取消出让可能是报名不足，这些地块大部分都在北边的长丰，目前合肥北边整体区域价值没有合肥西南区域更具价值，未来的房价溢价能力还是有些偏弱，而今天出让的三宗地块土地性质更好。
诚然，房企参与竞价的情况就已证明这三宗地的“肥沃”。其中，包河区BH202002号吸引了中海、金地、万科、龙湖、置地、保利等23家房企参与竞价；包河BH202003号吸引了万科、保利、中海、龙湖、金科、金地、新城、奥园等21家房企参与竞价；庐阳LY202001号则吸引了万科、中梁、金科、正荣、佳源在内的6家房企参与竞价。
今天土拍率先出让的是包河BH202003号地块。到了现场竞价环节，在工作人员清点完报价号码牌之后，现场报价声此起彼伏，接连报价仅10分钟，该宗地就已经达到了最高限价为每亩1578万元，随即进入竞自持面积阶段。
进入第二阶段10分钟左右，房企报价声依然此起彼伏，多翻竞价后，自持面积已经拍到1.6万平方米。随后，中海与银城展开了激烈争抢，银城报出自持面积1.62万平方米后，中海立即回应报出1.64万平方米。激烈竞拍仍然继续，5分钟后，该宗地竞自持面积已被银城喊到1.84万平方米。
中海放弃争抢该宗地后，一直保持沉默的和昌半路“杀出”，与银城继续展开激烈争抢。最终，开拍不到四十分钟，和昌力压银城，以最高限价每亩1578万元、自持2万平方米拿下该宗地。
而下午竞价的包河BH202002号地块竞价程度更加激烈，在主持人宣读完竞买规则后，仅经过几轮报价，其中一家房企直接喊出了限价，可见其拿地之心切。但其被告知不是整倍数报价，报价仍在继续。
经过“漫长”的5分钟，包河BH202002号终于进入竞自持面积阶段。随后，心急的房企们更是选择了直接跳价报价，由自持0.18万平方米跳到1万平方米、再跳到2.02万平方米。最终，与祥生经过长达10分钟争抢后，奥园以最高限价每亩1578万元、自持2.62万平方米胜出。
观点地产新媒体了解到，上述两宗地块完成出让后，大部分房企已经撤场。显然，庐阳LY202001号热度明显下降，但依然在中海、正荣、佳源的轮番叫价下，拍出了接近限价的程度，最终由佳源以每亩1188万元拿下，离限价仅差66万元，溢价率23%。
入局者奥园、佳源与和昌
在与中海、万科、保利、龙湖、金科、置地等房企抢地中，奥园、佳源、和昌花了不少的代价，但对于目前上述三者来说，也是一种“舍小利换大利”的选择。
对于上述三宗地，郭军表示，合肥土地市场一直比较分化，主城区好的地块和合肥重点发展的滨湖区和高新区的地块一旦出来，一般都会被很多房企集中争抢。今天出让的地块都是主城区里面的地块，周边板块非常成熟，配套的公共设施比较完备，是近期拍卖中土地本身性质特别好的一批。
安徽市场机构预测数据显示，包河区两宗地块所在板块在售楼盘售价均突破每平方米2万元左右，而庐阳区地块周边楼盘售价接近每平方米1.72万，今日出让的地块售价预计保持相近水平。
从土地性质上来说，地是好地，但对于目前受疫情影响，房企自身面临着第一季度销售大幅度下降、资金承压的问题，此时较大代价拿地，是否是一个良好的时机呢？
对此，市场人士严跃进表示，抛开房企本身拿地开发的因素，近期扶持政策较多，拿地约束较少也是重要原因之一；同时因为靠近长三角市场，合肥市场作为一个新兴市场后续还有很多机会，包括地价成本调控、人才导入等因素。
基于上述多方面利好情况，在目前本身在合肥核心市场缺乏竞争力的情况下，奥园、和昌、佳源三者都需要抓住当下这一机会，扩大合肥市场项目布局和品牌影响力。
观点地产新媒体初步了解到，2018年，奥园先后通过收并购的方式在合肥获得蜀山区一个商业项目、长丰区一个住宅项目。
与奥园相比，和昌、佳源布局合肥则更早一些。其中，佳源于2012年12月以33.46亿元取得合肥滨湖新区四宗宅地，除去今年3月份竞得瑶海区宅地外，期间已经在合肥土地市场沉默6、7年时间。
和昌于2013年1月以6.85亿元、62.5%高竞得包河工业区一宗商住用地块，占地面积为150.44亩。据和昌官网显示，其目前在合肥仅有一个项目，为中央城邦项目。
一位不愿意透露姓名的安徽业内人士表示，对于合肥来说，品牌房企广泛布局，但各家土地储备量并不突出，房企们都希望有更高的市场份额，加上近几年合肥大力发展一系列大科学装置和高新产业、积极推进人才政策，未来的市场需求量大，房企布局意愿更加强烈。
“与之相比，奥园、佳源目前在合肥市场的产品表现力和口碑一般；和昌在合肥多年一直以刚需为主，在包河、新站、庐阳、长丰肥西等都有项目在开发，有一定口碑基础，市场较为认可。”该人士补充说道。
对于拿地代价中自持面积部分，郭军则表示担忧。他认为，目前合肥开发商已经适应达到最高限价后进行竞自持面积，能在自持面积上相互较劲说明还是符合成本计算预期。“但在符合预期以外，自持面积中的租赁住房的面积指标、套数指标无疑加大了成本支出，在利润上要有一定的考究，所以未来在产品上、营销上都需要花一点功夫。”
閱讀更多 觀點地產新媒體 的文章
關鍵字: 伴随成长的中国味品牌 长丰 房企
