一场疫情，是一面镜子，也是一枚暂停键，让合肥楼市停留在静止状态。
虽处在“静止”状态中，但不少房企也没有闲着，“75折优惠”、“线上看房”、“线上买房享优惠”等营销战层出不穷。在此状态下，合肥2月份网签成交1280套，创近两年内“新低”。随着疫情的好转，楼市逐渐解冻，土地市场先传来新消息，新年后首场土拍将在3月5号打响。
超过30家房企参拍 拿地信心十足土市大战将起？
从合肥城建迷微博账号爆料可以看出，3月份土拍吸引了超30家房企参与，其中不乏万科、中海、保利、旭辉、龙湖等品牌房企。
从图中不难看出，经开区两宗地块备受房企关注，两宗土地有近20家房企意向参拍，这于地块条件有关，也更体现了房企对楼市的信心。
从经开去楼市来看。目前处于房荒阶段，而新房价格一直控制在1.7万/㎡左右，这对于房企来讲，需求市场份额较大，不会出现去库存的困难，这也是这两宗土地比较抢手的根本原因。
滨湖区省府板块地块火热也是情理之中。众所周知，滨湖区是楼市风向标，而省府板块更是具有发展潜力区域，此次出让的滨湖区BK202001号地块更是位于省府中轴线上，周边有融创、绿城、旭辉等品牌房企已入驻，未来上市必定是单价2万+行列，加之周边竞品较多，参拍的房企相较于经开区地块明显减少。
优质地块齐上阵 是否能打响土市第一枪？
这10宗地块中，居住用地占比较多，从土地质量来看，滨湖、经开、瑶海供地皆为优质。
连体地块上市 4500套房源解渴经开区
经开区JK202001号地块与经开区JK202002号地块
刚从房企热度上已经体现了经开地块的优质性，经开区JK202001号地块与经开区JK202002号地块位于绕城高速小西冲枢纽，骆岗西侧，该地块是经开、滨湖、包河的交界处，地段优越。
纵观目前经开区在售项目，目前仅海尔产城创云玺和依澜雅居有房可售，房荒严重。若经开区两宗地块顺利出售，按照平均100㎡/套，容积率2.0计算，将为经开区带来4500套房源左右，可解经开区房荒。
滨湖区BK202001号地块入市 省府板块竞争升级
滨湖区BK202001号地块
滨湖区BK202001号地块前身是滨湖区BH2019-06号地块，关注滨湖省府板块的朋友都知道，这宗地块曾因“热度”太高而被两次延期上市。如今在合肥楼市按下“暂停”键的背景下，3月首场土拍挂出，到底能否重启往常热度呢，拭目以待。
地块位于位于包河大道以东、万泉河路以南，但从位置上来看，无疑是优质地块，但是不得不注意的是，该地块周边房产项目云集，融创、碧桂园、新城、禹洲等项目皆居于此，随着滨湖区BK202001号地块的入市，该区域竞争无疑又提升了一级。
龙岗板块再供地 包河、肥西流拍地再上市
瑶海区YH202001号地块
YH202001号地块位居新安江路以北、广德路以东，占地面积41.7852亩，容积率≤1.8，也是纯居住用地。从地块容积率来看，1.8容积率后期打造改善型产品为主，潜在置换群体较多。且位于长江批发市场南侧，离一号线东二十埠站不远，周边在售新盘较多，有高速静安春晖里、琥珀东华府、金辉优步大道荣盛书香府邸等。
包河区BH202001号地块
此次土拍的包河与肥西地块都是曾流拍地块，其中包河区BH202001号地块区位条件优质，西侧还有在建的地铁5号线，居住氛围也比较成熟。
肥西FX202001号地块
肥西FX202001号地块位于翡翠路板块，距离合肥市区不到2km，处在肥西县城与经开区交接的地方，整体配套比较成熟；但是该地块面积只有48亩，同时还要代建22亩的商业，真实成本并不低。
肥东居住用地加量 高新“巨无霸”地块入市
陆续复工之际，合肥土地市场也迎来了“动作”，3月份土拍共出让10宗优质地块，场次分别为3月5日和6日、3月13日，暂定出让10宗地块，累计面积1090.0599亩。
从土拍的地块来看，此次肥东集中出让3宗地块，高新区有一宗面价为285.05亩的“巨无霸”地块出让，从土地信息来看可谓是两大亮点。
高新区GX202001号地块
高新区GX202001号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，面积达285.05亩，为居住商业用地。其位置正处于规划中的蜀西湖CBD区域。
其中：KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，KF3-1地块为商住混合用地，面积72.45亩，KF3-2地块为商住混合用地，面积93.22亩，KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩。
但是从竞买条件中得知，在KF2-3地块内建设一座主体不低于160米的超高层建筑。
之前也有网友保爆料：高新区蜀西湖板块概念性规划出炉，或有超200米建筑落地。
再结合地块的竞买条件，未来地块内将会诞生一座高新区新地标建筑物。
此次长丰3宗居住用地将于3月13日出让。其中，长丰县CF202003号位于集镇环湖路以北、规划支路以东，面积约25亩；长丰县CF202002号位于集镇岗淮路以南、育才路以东，面积约93.953亩；长丰县CF202001号位于健湖路以东、康体路以南，面积约40.279亩。
值得一提的是，这三宗竞拍公司资质要求不高，仅为国家房地产二级以上（含二级）开发资质。
小结：3月份的土拍有着特殊的意义，是农历新年后的首场土拍。也是楼市按下“暂停键”后的首场土拍，意味着合肥土市的重新启动。从入市的地块也不难看出，一些优质地块大概率率先入市，这不仅有着提升土地市场热度的作用，更是为土地市场树立信心。因为受疫情的影响，2月份，3月初的楼市依旧处于暂停阶段，不少房企资金紧张，因此拿地也会更加谨慎，即便在这种前提条件下，这场土拍还是吸引了超30位房企关注，可见他们对市场的信心。
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