近兩天，合肥中小學陸續開學，各大學區房也頻頻成為大家茶餘飯後的談資。（原文鏈接：http://m.yloushi.com/newsinfo-289658.html）
政務一小夥18天開17單，某房東一天提價兩次，漲價30萬成交；濱湖文華閣賣到4萬+/㎡......
一、最高賣到4.3萬/㎡，濱湖文華閣半年漲6000元/㎡
每年的上半年，學區房都是整個樓市的最熱門話題；今年雖然受到了“黑天鵝”的影響，但是並不影響大家的熱情。
1、濱湖文華閣最高賣到4.3萬/㎡
文華閣作為濱湖46中的學區房，小區房齡較新、小戶型居多，價格表現一直非常搶眼。近兩年的掛牌價基本在3萬/㎡左右。
但是根據鏈家網最新查詢，文華閣三套33㎡的小戶掛到4萬+/㎡；其中最高已經賣到43557元/㎡。
3月28日，鏈家成交了一套33㎡的房源，單價38566元/㎡。這樣看來，房東掛價到4萬/㎡也不足為奇。
而在去年下半年，文華閣33㎡的房源成交價還在3.2-3.4萬/㎡之間，漲幅驚人。
去年成交房源單價3.19萬/㎡（圖來源：鏈家）
2、政務御龍灣漲價30萬成交
政務區的房價一直走在合肥市區的前列，3萬+/㎡的二手房比比皆是。
近來大家津津樂道的是微博博主@合肥2018表示：
政務區現在開單王，一個小夥子，這個月18天，做了17單；
樂富強御龍灣出來一套小三房，89平方，房東報價255萬，因為看房的人太多了，房東心態崩了，一天連續提價兩次，到285萬，只要全款。
一直以來我們在提到政務的二手房提到的更多的是藍蝶苑、岸上玫瑰、栢悅公館等小區，這一下樂富強御龍灣強勢出圈，價格也是賣到了3萬+/㎡。
3、“老破小”掛牌4天，50214元/㎡成交
提到合肥學區房，我們首先想到的必然是合作經濟廣場。
合作經濟廣場一直以來是合肥學區中的“最強王者”，45中本部和南門小學本部的頂級雙學區，是它的殺手鐧。
根據鏈家數據顯示，項目的掛牌價最高54369元/㎡；2019年在鏈家上成交的所有房源價格都在4萬/㎡以上。
45中本部和南門小學本部學區的魅力還不僅如此，小編從鏈家網上看到，同樣的學區，4月4日人民巷18號校區最近成交了一套房源，價格在50214元/㎡。
人民巷18號最新成交（圖來源：鏈家）
值得一提的是，這套房源的成交週期僅僅用了5天，戶型只有28.08㎡，明顯的是為了掛學區而來。
二、買房必看！合肥這九大真學區一定要知道
為了孩子不輸在起跑線，很多家長不惜置換“老破小”也要入駐一套學區房。在家長眼裡，這也是孩子望子成龍、盼女成鳳的最好輔助。
但在合肥，大大小小的學校有近千所，咱家長們應該怎麼樣選擇呢？
1、合肥9大真學區
首先，我們來看下，合肥的九大真學區是哪些？
目前大家公認的是：45中本部(桐城路校區和六安路校區)，42中本部(長江路校區)，48中本部(蕪湖路校區)，50中東校(西園校區)，50中西校(安居苑校區)，50中新校(天鵝湖校區)，168玫瑰園學校西區、瑤海區的38中本部和濱湖的46中本部。
這些學校都是經歷時間的考驗、得到大家的認可、擁有一定規模且成績長期穩定的學校。
2、合肥六中高新中學、中科大附中！高新崛起
目前，高新區原優質學區為夢園學校，而在合肥六中高新中學落地後，周邊的小區業主沸騰了。該學校作為高新區名校戰略，重點的打造的項目，作為未來高新區最大的中學，雖然現在教學質量還有待考察，但未來發展可期。
最為重要的是，中科大高新中學的落定使得高新區的教育實力更上一層樓。
4月10日，高新區管委會與中科大基礎教育集團正式簽訂合作辦學協議！
簽約儀式
合作新辦公辦初級中學“中國科大附中高新中學”，位置在合肥高新區天通路旁H地塊(現合肥光華學校校址)。合作學校預計於2021年秋季正式招生，辦學規模54個班。
高新區一片沸騰！
天樂社區
3、經開168玫瑰園、清華附中強勁來襲
經開區有2所學校的關注度很高，大家比較看好，2019年合肥市區學區劃分中引起了大家的高度關注。
一個是168玫瑰園（分為西校、東校、南校三個校區），另一個是清華附中。其中168玫瑰園西校在近兩年的中考中表現比較搶眼，實力也是有目共睹。
三、合肥購買學區房具體怎麼選？
綜合來看，在合肥購買學區房：
01、首選頂級雙學區房，比如安居苑、西園新村等;
02、房齡偏老的學區房，儘量選擇小戶型房源;
03、房齡相對年輕的次新房，儘量選擇頂級雙學區的同時，可以考慮面積小或適中，功能性較強的產品。
具體小區來看可選：
廬陽區可以考慮萬科森林公園(45中森林城校區+南門小學森林城校區)、華潤橡樹灣(45中橡樹灣校區+長二小橡樹灣校區);
政務區可以考慮50中+奧體小學/西園新村小學的品牌次新房，比如華潤凱旋門、宋都西湖花苑、信達水岸茗都、天鵝湖畔等;
蜀山區可以考慮萬科金域華府、萬科金色名郡(安居苑小學、50中西校)。
除此之外，濱湖購買學區房，可以考慮46中+屯溪路小學的搭配，比如濱湖假日清華園、楓丹園等;
經開購買學區房，168玫瑰園學校的學區房比如綠城玫瑰園、國耀花半里等，就是一個很好的選擇。
高新購買學區房，選擇合肥六中高新校區周邊的學區房(祥源城、悅湖山院、海亮九璽、華紡新華城等)。
瑤海購買學區房首選合肥38中+和平路小學的雙本部學區房，如和平盛世、鼎元府邸等。
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