“租售同權”，這個一年來讓合肥地產界和“民間教育界”最津津樂道的話題,昨日終於有了階段性的“落定”。在昨日新聞通氣會上，合肥市教育局相關負責人解讀稱，“租房上學”是指，在符合條件情況下，可以“統籌安排”或者“相對就近入學”。顯然，這與“租售同權”並不等義。由此，“租房就能上名校”這個簡單粗暴的概念僅存在於想象，有人預測的學區房“租金瘋漲”更是沒了可能。而在地產專家看來，“租售同權”起碼在合肥，原本就是誤讀。
[影響] 別指望學區房租金瘋漲了
昨日中午，在政務區一家地產經紀公司內，正在吃飯的員工們都在討論上午合肥市教育部門剛剛發佈的新政。“這個政策我們做中介的肯定很關注，但是說實話，根據常理判斷，之前我們也並沒有抱以太不合理的奢望，因此還是可以接受的。”該中介陳經理表示，之前有些客戶也閒聊過這些問題，“作為房東一方肯定希望租金會瘋漲，從現在看那是不可能了。”
合肥某房企相關負責人魏先生也認為，地產界其實普遍對租賃市場“暴漲”的說法不感冒，“因為不切實際，無論從哪個層面來說都是無法短時間內實現的。”根據他的觀察，這幾年合肥市房屋租賃市場價格一直處於穩中有升的狀態，波動不大，而“孩子上學”這個因素對價格的影響更小，肯定比不上就業青年的推動。
[現狀] 學區房租金並沒有“很特別”
目前，合肥幾個熱門學區房片區的房屋價格自然不用說，一定處於金字塔頂端，但是租金並不是。記者從一些官方數據和中介機構瞭解到，租金較高的政務區、蜀山區、廬陽區等地塊，一些熱門小學、初中附近的小區租金並沒有什麼明顯的差別。“據我們瞭解，起碼在合肥定居的市民，一定是對購買學區房更感興趣，而不是租賃學區房。”魏先生稱，畢竟租房是不能享受學區的，而且通過“借讀”上學產生租房想法的家長也少之又少。如果說上學對租金有推動作用的，還是在高中，“比如濱湖合肥一中、政務區八中等附近的小區，月租金是要比同片區房屋高出三五百元。”由於高中不存在學區問題，不少陪讀的家長會選擇租房。“從現在來看，公租房有好學區的幾乎沒有，所以新政不會對房屋租賃市場產生較大影響。”
[觀點]所謂“租售同權”是一種誤讀
“仔細看一下合肥市近期的一系列政策，從來沒有提過所謂‘租售同權’，如果有這種想法就是一種誤讀，之前一直強調的是針對住房市場的‘租購併舉’。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，之前只有廣州提出了這個概念，在情感上被更多城市關注情有可原，但實現起來難度太大，“我們更應該宣傳和推動的是‘多校劃片’，這也是合肥市學區劃分逐年改革的方向。”
說到租房上學的問題，凌斌認為，無論是之前的政策還是目前合肥市發佈的新政，在合肥市租房居住，只要滿足相關條件，孩子都是可以上學的，原則就是“相對就近、統籌安排”。而新政的最大特色，就是體現了“租購併舉”的理念，解決中低收入人群以及新畢業人群的住房問題的同時，解決他們孩子的教育問題。至於商品房的房屋租賃市場，還是“該幹嘛幹嘛”，不會受到影響。總的來說就是：不是一個概念。
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