今日，筆者對合肥多家主流銀行進行調查。
NO.1 | 壹
合肥一手房貸“最快3個工作日放款”
摸底發現，首套房貸利率主要維持在5.88%，二套房基本維持在6.37%。上浮較高的是興業銀行和光大銀行，首套房利率在6.125%。
新房房貸和之前最大的區別是，多家銀行都表示放款速度有所提升。
工行的工作人員坦言，現在額度不緊張，放款速度比去年要好一些，如果備案合同出來的比較快的話，一般兩個月可以放款；
農業銀行工作人員表示，目前額度比較寬鬆，一兩個月內可以放款；
徽商銀行的工作人員表示，目前的放款速度比年前要好一些。
雖然不同銀行不同支行的情況不同，不可一概而論。但就筆者調查到的情況來看，目前的額度較年前有寬鬆，放款速度也有提升。
另外，根據微博房產博主@合肥2018爆料，合肥一手房放款速度極快，最快3個工作日可放款。 這也印證了筆者的調查結果。
NO.2 | 貳
合肥銀行二手房貸差異大
二手房貸方面，筆者也統計了合肥主流銀行的二手房貸款情況。
發現有5家銀行表示不做二手房貸業務，部分銀行有部分支行支持二手房貸業務，和之前變化不大。可見，到目前為止，合肥部分銀行能拿到的貸款額度，主要還是向新房傾斜。
當然，也有銀行的二手房貸業務持續進行，放款速度還比較快。據興業銀行的工作人員表示，二手房方面，只要材料齊全的話，1-2個月也可以放款。
在上文微博中的評論中，也有部分網友評論稱，部分銀行二手房貸額度充足，且放款速度較快。
據筆者諮詢部分中介得知，二手房速度主要和貸款銀行與中介單位的合作情況有關。每個銀行的放款情況都不一樣。如果資質和徵信都沒有問題，正常情況下，3個月就可放款。
從上面的調查中可以發現，目前合肥的主流銀行，在年後新房貸款業務的放款時間都在加快，額度充足。這對於購房者和開發商來說都是利好消息。有購房意向的客戶可以趁此機會抓緊買房了。
至於貸款利率方面，目前主流銀行的貸款利率較換“錨”之前也沒有變化，相對穩定，摺合到每個月的月供上和之前也沒有差別。
NO.3 | 叄
固定利率和浮動利率怎麼選
自3月1日開始，房貸利率正式換“錨”。對已經身背房貸的人來說，此刻面臨兩個選擇，一是固定利率，二是浮動利率。既然有所選擇，那麼“哪個方案更划算”就成為很多人討論的重點。
在這裡，我們就要分清楚固定利率與浮動利率的區別。
如果選擇固定利率，在轉換後的貸款利率在剩餘貸款週期內固定不變。你現在的還款利率，就是將來的還款利率，直到你把貸款還完。
如果選擇浮動利率，那麼就用你現在的還款利率減去4.8%，這樣得到一個固定值，這個固定值永遠不變了。你未來的還款利率會變成LPR+固定值。還貸利率通常都是一年調整一次，時間是每年的1月1號。也就是說，你的主要參考，應該是上一年12月的LPR。
兩種轉換方式其實各有優勢，具體選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。
如果認為未來的LPR會下降，那麼轉換為以LPR為定價基準更有利；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
舉個例子，如果你目前的房貸利率是5年期的貸款基準利率上打9折，即為4.9%*0.9=4.41%。如果轉換為固定利率，那麼你的房貸在合同剩餘期限內，都將執行4.41%的利率。
如果選擇轉為參考LPR定價，你現在的還款利率（4.41%）與2019年12月公佈的5年期以上LPR（4.8%）之間的差為-0.39%，這個差值就是固定加點，以後不變。也就是說，你以後的房貸利率就變成“當時最新的5年期LPR+(-0.39%）”，以後每個重定價日都以此類推。
實際上，無論你的固定加點是正值還是負值，決定你未來房貸利率的實際上是未來的5年期LPR的值。如果判斷未來的LPR比4.8%高，選擇固定利率划算，如果判斷未來的LPR比4.8%低，就可以選擇浮動利率。
目前主流的輿論認為，國內的利率將整體呈下降趨勢，從近20年的房貸利率走勢圖中可以看到這一點，所以更傾向於建議大家選擇浮動利率。但具體還是要根據個人意願和實際情況來選擇。
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