在這一輪樓市調控中，今年樓市最火熱的話題都跟租房有關係，不管是“租售同權”還是開發商七十年自持地都是國家大力發展租房市場的證據，而這些政策也給剛需帶來更好的選擇，
性價比更高的租房模式會是未來大部分人的居住選擇。
雖然說租房市場受到重視可以極大的緩解老百姓住房難的問題，但是比起居住問題，老百姓更加關心的卻是在政策的影響下未來房租會不會上漲，所以不管是“租售同權”也好還是開發商七十年自持地也罷，老百姓最後討論的還是房租問題。
而最近幾天租房市場一個新的政策就引起了大家的討論。廣東建行表示為了提高租賃住房的流動性，將會推出存房貸，簡單來說這個政策就是房東把房子未來幾年的租賃權賣給銀行，一次性收取房子未來幾年的租金，然後由銀行委託專業租賃機構進行出租，而且還明確表示這個政策會在2018年得到落實。這個政策出來後，大家討論依舊是會不會降低租房的成本問題，但是在筆者看來，這是一件很難的事情。
不得不承認這個政策的出臺對房東來說有巨大的吸引力，因為在房東一次性拿到未來幾年的房租後，可以拿這筆錢去尋找一些理財產品進行投資賺取利息，這樣一來房東的租房收入就相當於租金+理財利息兩部分收益的總和。
而對於中介來說，這也可以減低中介的成本，雖然表面上房東是把房子未來幾年的租賃權出售給銀行，但是實際上最後房子還是會到中介的手裡，而且因為一次性租幾年，那麼中介租房的價格肯定會比市面上的租金更低。但是中介肯定不會按照這個價格出租給租戶的，還是會按照市場價格出租給租戶，更重要的是每年還可以漲價，這樣一來中介就能夠賺更多的差價。
重要的是，以前的租房模式的房東、中介和租戶一起進行的，但是現在銀行也參與了進來，整個過程就變成了房東、銀行、中介和租戶了。筆者怎麼看這個模式都跟買房很相似，你看買房的時候是不是也會涉及到房東、銀行、中介、買家這四個關係，用買房的邏輯來判斷，在租房的過程中銀行是不是也要賺取一部分的利息。
房東、中介和銀行都能從這個政策中賺錢，那麼租房者能不能從中受益呢？目前看來是不太可能的了，因為房東、中介和銀行都賺錢了，總要有人買單吧。當然這一切都是筆者的猜測，最後租戶會不會承受更高的房租還要看2018年政策落地之後的市場供求關係，那麼你認為未來的租金會不會上漲呢？
十萬月薪房產經紀人都愛看的公眾號：jinpaijjq
往期熱門文章：
閱讀更多 樓盤網 的文章
