作者/坎村 設計/大腳 排版/TOM
最近，除了熊市讓大家苦不堪言，飛漲的租金也讓大家怨聲道載。北京相比去年同期，單間月租金漲幅高者達35%左右，低者也有20%左右。
實際上除了房屋租金漲價之外，租房市場可能還存在：發佈在租房網站上的房屋情況和實際不相符，忽悠用戶前去看房子；以各種名讓用戶籤“陷阱”合同，坑取租戶錢財；有的黑中介還會通過剋扣押金的方式強行讓用戶搬離……
面對房租租賃市場存在各種亂象，有觀點認為如果把區塊鏈技術用在房屋出租市場，可以讓大家在租房子時少花錢，避免被中介“綁架”情況的發生。
那麼，區塊鏈是如何做到的呢？
區塊鏈技術核心特點是讓人與物變得可信起來。從這個角度出發，在租房領域可以從三個方面利用區塊鏈技術：第一個是讓房屋產品變得可信；第二讓租用雙方變得可信；第三讓整個租用流程變得可信、高效。
區間集今天就跟大家介紹一下，區塊鏈技術在上述三個方面具體是如何應用的。
租售房屋信息上鍊
租房子就像過去買二手車，作為一名不專業人士，很難了解這所租房子的具體質量狀況。通常在中介人員帶領下查看房屋外部情況，但具體房屋質量怎麼樣，實際上並不清楚。
對於長租用戶來說，最怕遇到屋頂漏水、下水道壞了、發生意外時沒有救生通道等意外情況。如果在一開始知道房屋的具體質量狀況，租戶就可以提前大致瞭解房屋質量信息，做出合理恰當的選擇。
在過往，房企與業主之間的鏈接，往往侷限在物業管理，或只是房企再開發樓盤，通過老業主的好口碑獲得客戶轉介，換言之，房企與業主已購房子的鏈接點，在交樓收付時就已基本終止。
樓盤地塊原始狀況、規劃設計方案、施工建造管網、外立面用材用料、內裝強電弱電走線等等，只有當初的房企項目公司保存了最全的資料，接手的物業管理公司丟失資料常有，對於房子的後期維護、交易流通、資產管理等，都造成了效率低下的局面。
如果各個房企基於區塊鏈技術將不動產上鍊將改變這一局面，從土地規劃開始，到施工建造、合規銷售直至物業交付，可發揮區塊鏈的去中心化、安全透明、不可篡改等特點，將房屋的基礎信息全部記錄上鍊。
將房屋不動產上鍊後，租戶就可以通過區塊鏈瀏覽器查看房屋基本的情況，比如內部構造、裝飾材料是否環保、過往的使用記錄、佈置線路是否存在隱患、租金是否合適等方面。這樣將會減少租戶在租房子時遇到的欺詐情況，降低糾紛和交易成本。
在這方面，相關的市場合作已經展開。據悉，目前IBM與房掌櫃正式簽署了合作協議。IBM將協助房掌櫃建設基於HyperLedger開源技術的數字房產區塊鏈服務平臺。
租用雙方信息上鍊
讓房屋信息數據上鍊只解決了房屋的產品的可信問題，對於租用雙方的可信性卻很判定。最常見的就是假房東，他們假冒受委託人或偽造房產證、產權人身份證，騙取租戶的租金。
例如，租戶和中介簽完合同入住沒幾天，就遇到自稱房主的人來敲門，稱房屋並沒有委託任何人出租。租戶報警後常會發現，中介偽造複印件騙取用戶相信房屋是屋主委託出租的，結果失了錢財，惹得一身麻煩。
在這方面雄安走在全國的前列。據悉，雄安最近已建成區塊鏈租房應用平臺，這是國內首例把區塊鏈技術運用到租房領域。
目前該平臺已經上線近幾個月。在這一政府主導的區塊鏈統一平臺上，掛牌房源信息，房東房客的身份信息，房屋租賃合同信息將得到多方驗證，不得篡改。此舉有望解決租房場景最核心的“真人、真房、真住”的問題。
據悉，中國建設銀行、鏈家、螞蟻金服等機構參與了這一租房模式的建設。其中，螞蟻金服是核心區塊鏈技術提供方，鏈家和建行則提供房源租賃信息等服務。
實際上早在今年2月份，河北雄安新區管委會召開研討會，以住房租賃積分為切入點，探討住房租賃管理新模式。
雄安新區探索的住房租賃積分制度，將從住房租賃市場主體屬性、政策激勵、租賃行為三方面，運用區塊鏈、大數據等前沿技術，建立科學、有效的住房租賃積分全生命週期管理機制。
這意味著在雄安新區，個人將擁有屬於自己的租房誠信賬戶，記錄個人租房相關信息。在此基礎上，政府進一步引入創新的租房積分規則體系，描繪出個人在租房領域獲得的積分，從而為公共房屋資源分配、社會治理提供堅實的參考依據。最新消息顯示，在雄安落地的區塊鏈積分管理平臺已在最後驗收階段，將在8月底正式上線。
如果這一方案在雄安實施成功，再將經驗推廣到全國其他城市的話，區間集認為在不久的將來，租售市場將會大為規範，類似假房東這類事件將會大大減少。
區塊鏈去中介化
上面提到的是讓房屋產品、租用雙方相關信息上鍊，實際上區塊鏈在租房市場最厲害的運用是去中介化。在這方面，國內國外都有應用案例。
在國內相關的項中，比較有名的是由公信寶領投的區塊鏈長租項目Lucia ，目前融資金額在千萬元級。
Lucia 的租住社區基於公信寶（GXS）開發，獲取用戶授權後採集用戶相關數據。通過公信寶（GXS）接入的政府及企業的個人信用數據，驗證所有註冊用戶（房東、中介和租客）的真實世界身份。
每個用戶都有專屬的數據公共賬本，社區內成員可以查看每一套房屋的真實照片和當前出租價格、出租記錄、價格歷史和點評記錄，也可查看每位房東的房源發佈記錄、房客評價，以及在社區內的違約或造假記錄，比如在某時間發佈過不實照片、不實價格，存在惡意漲租、剋扣押金等行為。用戶可根據這些信息來篩選自己信任的房東和房源。
跟傳統的租房網站不同，在 Lucia 的租住社區裡，業主可選擇自主發佈房源，如果沒時間打理，也可以選擇委託經驗豐富的社區成員幫助處理各項事宜。所有房源的位置、價格和照片都將被實地勘查、充分驗真後才展示。當有租客預約看房時，業主可查看該房客的租房記錄，和是否存在損壞房屋、惡意欠租等違約行為，來決定是否要出租給對方。
在社區內任何成員均可發佈跟租住行為有關的有償服務，任何成員也均可自主選擇受理該項服務，完成服務後獲得服務需求方支付的費用，整個流程雙方均可互相監督、為對方打分，這些記錄將以區塊鏈技術永久存儲。
Lucia 經濟模型
Lucia 最值得稱道的是，構建了一個智能化的租住管理系統，幫助業主和用戶減少成本。據悉，這套系統不僅將包含傳統的公寓管理模塊，如房屋管理、住客管理、員工管理、合同管理、財務管理、服務工單管理、報表統計等基本模塊。
還將包含個性化功能模塊，如智能門鎖管理、微店模塊、智能水電燃氣表管理模塊、全網分銷模塊、渠道直連模塊、短信營銷等高級管理模塊，滿足不同主體的需求，幫助其提高管理效率、減少運營成本，儘可能讓一切服務流程都在線上完成。
在國外項目方面，成立於2015年的美國公司Rentberry，算是全球第一家將區塊鏈技術應用於租賃行業的公司。
其創新之處在於，租戶可以通過眾籌的方式來獲取他們押金。社區成員如果為某個眾籌者提供一些租金，將會獲得相應代幣作為獎勵。這實質上是一個去中心化的小額貸款系統，在這個系統中，每個參與者都可以獲利。
結語：完全去中介化尚需時日
對於上述三種區塊鏈技術應用的場景中，要區塊鏈技術去除鏈家這類中介機構目前還很困難。
因為一般人選擇鏈家主要原因是，首先是最快能夠想到的找房子的渠道；其次，房源多，有各種各樣的選擇，不同價位、不同面積、不同年代的房子區分；再者能夠獲得較為細緻的租後服務，比如維修、更換家用設備。
鏈家能夠做到這些主要原因是，掌握了大量房屋數據信息，能夠讓在最短的時間匹配用戶所需。十幾萬員工蒐集到的房屋數據信息，要想要通過一個去中心化的方案去搜集是很困難的。另外，智能化的租住管理系統還需要時間去實現，這涉及到物聯網技術的成熟程度。就目前看來，還並不是現實。再者在租後服務方面，相關人員的知識水平較低，讓他們認知區塊鏈，理解token怎麼用，恐怕並不是一件簡單的事情。
總之，利用區塊鏈技術將房屋信息、租用雙方信息上鍊在目前來看可行性較高，產生的效果更為立竿見影一點。
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