銀行「斷貸」,加劇房價下跌

銀行“暫停房貸”,房價下跌要加劇?

辦理房貸越來越難了,也越來越慢了,有的地方,特別是小縣城和縣級市,從去年底開始基本停止了房屋貸款。

隨著房價下跌的聲音越來越響,不少開發商開始打折出售房子,連萬科都宣佈未來三年的主要目標是“活下去”,奇特所有業務都要以這個目標服務。難道正如很多人猜測的那樣:房價看跌趨勢越來越明顯,未來房價跌幅將會進一步加大,所以銀行都不敢給購房者放貸了?按揭貸款越來越難,有以下幾個方面的原因:

銀行“斷貸”,加劇房價下跌

一、銀行暫停房貸,很大程度上與房價調控有關。為了有效控制房價上漲,首先就要抑制資金過多的流向房地產市場,錢流向房地產市場主要有兩條路徑:

1、通過開發商流入,也就是開發商向銀行貸款建房,只要銀行放款,那麼錢就自然被用於樓房建設了;2、通過購房者,就是佔市場大多數的剛需族,剛需買房是需要藉助於銀行貸款的,不然難以實現買房夢想,同理只要銀行審批同意把錢貸給購房者,購房者就會把這筆錢交給房子的出售者,也就流向了房地產市場。除此之外並沒有其他較大的渠道了,要控制房價就要堵住這兩條道路。

銀行“斷貸”,加劇房價下跌

二、銀行暫停房貸,也與之前堅持的去槓桿有關。

銀行“斷貸”,加劇房價下跌

三、用一句話說“只有潮水退去的時候,才發現,大家其實都在裸泳,誰都沒穿褲子。”在我國,居民槓桿率從2015年的16.86%上升到16年的44.85%,幾乎是翻了兩倍多,2017年到2018年初,這個趨勢沒有緩解一直上升,遠高過10.5%,需要加以調節,從這角度考慮,我們也就可以理解為什麼房貸越來越難,越來越慢了。


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