2018年，全國各地的房價開始一路下跌，股市進入抄底階段，投資市場紛紛遇冷。曾經，在"買房是最好的投資"的言論下，實體商鋪變得無人問津。然而，到了2018年底，廈門、福州相繼出現房價下滑的跡象，商鋪投資又重回手握"閒錢"的投資者眼中。
身處南平，趁著政策利好之際，投資究竟該選擇怎樣的產品？買房還是買鋪？在住宅價格走向不明朗的情況下，不少人問出了這樣的問題。尤其是南平這種相較其他城市而言，外來人口少，對住宅市場保有量要求較低的城市，有更多人對這個問題存在疑惑！針對這樣的疑惑，今天我們來逐一解答。
· 投資房產現狀
投資房產雖然是一種較為穩定的投資模式，但投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權利。
2016年12月中旬，"房子是用來住的，不是用來炒的"的定位，要求迴歸住房居住屬性。隨後，各地各項住宅調控措施陸續出臺，今年以來，房地產調控政策出臺的次數之多、力度之大，超過了以往。截至目前，全國已有超過55個城市發佈了各種調控政策160多次，調控對住宅投資市場影響巨大。
· 商鋪投資現狀
商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。目前,大投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於"持有"、即只租不售的策略，中小投資者的機會今後將越來越少。
從政策上看，現在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪。目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，而商業地產一直不在政策調控的範圍之內。
· 未來投資走向
國家對房地產市場的調控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴厲的稅務政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，擠出住宅市場，使住宅的價格迴歸到理性狀態。
通過地產新政的實施，大量炒房客已經放棄住宅房市場把目光轉到了有穩定租金回報的商鋪。未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
· 租金遞增長期受益
根據有關數據顯示，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%，遠遠高於住宅的房租（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本。
11月30日，南平萬達開業後，武夷新區內現有的消費、零售模式將被洗牌，將變成眾多商鋪組成的商圈模式。依靠萬達廣場牽頭的成熟商圈，投資圍繞南平萬達廣場的戶外沿街商鋪，增值能力預計可高於住宅。且成熟商圈內的商鋪鮮有人出售，所以如南平萬達廣場的戶外沿街商鋪將越"老"越值錢。
· 商鋪價值被低估，將進入補漲階段
從大環境看，新的住宅調控政策出來後，對於商鋪未來的價格提升應該有非常好的推進。市場發展逐步趨向於規範化，商鋪的經營和商業地產經營的政策也給予充分的利好支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升空間巨大。
（南平萬達廣場實景圖，陳琦輝攝）
從南平當地來看，南平的行政中心已搬遷至武夷新區內，意味著大量人口將流入該區域，帶來大量的消費需求。而南平萬達廣場作為目前新區內的大型商業綜合體，未來的消費主戰場不言而喻。不少南平人嗅到"錢"味，南平萬達廣場一有商鋪發售即被搶購一空。
（南平萬達廣場商鋪樣板段實景圖，僅供參考）
綜合來看，不應像過往一樣，把"雞蛋"都放在"住宅"這一個籃子裡，合理分配資產，才能在保值的基礎上獲得更多的收益。
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