對於同區域的不同樓盤,大環境相差不大,但相比起新房而言,二手房的小區環境和住宅配套設施還是要優質不少的。而每個小區由於物業的不同而不同,大環境顯性成本也差不多,但很多隱形成本除了居住在小區裡的人,外人很難發覺。在選擇時應注意以下幾點：
1、大的成本你可以查到,專業一點的再通過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些,但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到,說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上,作為二手房社區是很容易瞭解到的。而且這兩個小區都屬於同一個開發商。
2、隱性的價值是在客戶購買階段更是很難發現,要靠持續生活在裡面才能感受到。比如物業服務的質量,社區安全、園林環境包括硬件維護的水準,處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等,這些看似小事,但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區,就再不可能去選物業管理稍微遜色一點的園區(房子)。
3、居住群體。價格是一道篩子,決定了業主整體、你的鄰居的品質,而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是營銷危人聳聽的言論,大體上來說,願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些,並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友,但最起碼你受到的干擾可能會少很多,樓道里玩耍的熊孩子能少一點,樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車,這些東西有時你花錢買都買不到。
4、一個社區就是一個標籤。回想你和朋友同事聊房子的體驗,當一個人說“我住在哪個社區”或者“我住哪個品牌的社區”時,你腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標籤?這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值,有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成,最主要就是上面的提到的,尤其是業主群體特徵往往給社區貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢,這就因人而異了。
買房這種大型支出,更換的成本太高,花錢買個保險也很重要。上面說的4點,假如你有一點不如意,我問你你是忍著繼續住還是換房子?買房子不是買衣服,一時衝動買了回來一試不好看,可以扔了不穿,但房子一旦買了,換一次的各方面成本都太高太高,一套房子你最少最少得住個五年吧,更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下,多花點錢買個保險,讓各類風險降到最低,才是理智的選擇。而且上面幾點,哪一條都不是想花錢就能買到的,有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。
另外,這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點:房子的漲幅、升值的決定因素,除了地段這個核心要素外,主要就是上面說的五點了,歸結起來可以是一句話,和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑!不論是投資還是自住,以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上,如果你觀察或者收集一些資料就會發現,同一地段,往往當時賣得越貴的房子,未來漲得越快。
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