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Q1
剛需投資不自住，綠地蘭亭公館和大華公園世家怎麼選？
Q（詳問）：S姐 您好 剛需身份，投資不自住，最近看了幾個盤目前鎖定了綠地蘭亭公館和曲江大華公園世家兩個盤，今天參與了綠地蘭亭公館的搖號，搖號排名很靠前，能選到心儀的戶型和樓層，大華下個月出640多套房源，現在擔心的是下個月大華搖號時候一是擔心搖不上，二是擔心即使搖上也選不到好的樓層和戶型，所以非常糾結，蘭亭這個週日選房，不知道該怎麼辦了，求賜教！
A：綠地的蘭亭公館很火呀，我覺得它銷售好的原因，最主要因為距離高新近，泛高新確實沒有1萬3帶精裝的樓盤，從它的區域來講，未來高新的發展是西南方向，會向軟件新城和高新三期進軍，軟件新城和高新三期明年陸續推出很多新盤 ，那蘭亭公館的位置就比較尷尬，它在高新和灃東交匯的位置，既不屬於高新，也不屬於灃東的核心，周圍的城市界面非常差，就不要說產業引進和配套建設了，基本的路網都沒有通，所以如果要投資一定抱著長線準備，變現週期會很長。
大華儘管物業口碑一般，但位於曲江二期比較成熟的板塊，離地鐵、學校比較近，所以資源配套還是非常適合剛需自住的，適合剛需自住也就適合投資。所以這兩個樓盤我更傾向於大華，大華性價比也更高。下個月推640套房源，房源數比較充足，因為你是剛需資格，有很大機會能夠搖上。對於投資，不太建議糾結戶型和樓層，
建議選小戶型總價可控就行，不要選大戶型。樓層的話就更不要太糾結，只要沒有太大的硬傷，高一點低一點都無所謂 ，最主要的是總價可控。追：不管是投資大華公園世家還是蘭亭公館我是打算長期持有，不著急變現，起碼持有在五年以上，大華目前看來周邊的配套確實都是看得見的，但是以後出手的話擔心它周邊都是一些優質盤會被比下去…而且學區現在是一年一劃分後期學區也不一定是曲江二中和三小…
A: 首先5年可不算長期，就蘭亭現在的現狀5年發展週期可能不夠。第二現在市場橫盤調整，新區風險更大，投資我建議以穩為主。第三大華周邊是有二手房的，而且形成一二手倒掛，蘭亭還在拓荒期。第四房子能不能賣出去主要在於市場和區域，樓盤品質是次要因素，簡單說你入的便宜也賣的便宜些嘍，再說綠地口碑也不怎麼樣。
Q2
港務區工作，華潤未來城市和萬科瀾岸哪個更合適？
Q（詳問）：S姐，你好，我在港務區工作，經常來往西安和北京，目前在西安沒有房子，看了華潤未來城市和萬科瀾岸，兩個盤相差50萬左右，華潤毛坯交房，萬科是精裝，不知道選哪個合適呢？首付八十至一百萬，月供不太高…
A：從位置來看瀾岸肯定更好一些，距離灞河、滻灞總部經濟區，商業配套都更近。但如果你是自住還是要適合自己，第一你
在港務區工作，離上班點近肯定更方便;第二你經常出差，那離14號線近很重要，後期接13號線直接到機場很方便。華潤主做商業，後期配套也不會差。不過你首付充足，也可以對比一下綠城，綠城是精裝，居住品質也不錯，而且這期推的位置離地鐵口也不遠。
Q3
剛需總價160萬內，考慮居住品質，滻灞曲江二期怎麼選？
Q（詳問）：S姐您好，我是剛需家庭，想買一個小三居，之前搖了幾次號都沒中，現在希望選一個搖號難度低一些的樓盤，總房價控制在160萬內，也考慮居住品質，所以看房位置主要集中在滻灞和曲江二期，看了世園林逸和中海曲江大城這兩個樓盤覺得不錯，請問像我這種情況應該如何選擇？
A：剛需自住為主還是要看距離和工作生活便利性，曲江滻灞依託的軌道交通和自駕路線還是有區別的。如果不想搖號或者搖號難度低的樓盤，曲江可以看天地源曲江香都和中海曲江大城。滻灞可以看世園林逸，世園林語。從居住環境來看滻灞大環境肯定更好，但世園之前沒有落地項目，將來不好把握交付情況，但國企背景肯定沒啥大問題。
中海曲江大城屬於改善社區，品質較高，而且中海在曲江項目口碑還不錯，只要地段可接受是可以選擇的。
追：還想請問參考之前的登記情況，請問這兩個樓盤是否會搖號，我還沒領證，屬於普通家庭，據置業顧問介紹，兩個樓盤登記時間有可能重合，只能登記其中一個，那麼這兩個樓盤哪個中籤幾率更大 ？
A：這兩個之前登記有的時候需要搖號有的時候不需要，要根據推貨量，同時間區域是否有競品推售來看。到時候上線才能判斷是否搖號的。不過世園林逸這批推完應該就不推了，中海後期還有。如果到時候登記比較火爆，可以先搖世園在看中海。
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