「投資」剛需依然堅韌!全國商品房銷售指標連續4個月反彈

房地產市場雖處於降溫階段,但房企通過打折促銷等方式,讓10月份呈現出較為好看的銷售數據。

14日,國家統計局公佈的最新數據顯示,在9月份反彈後,開發投資、房企到位資金等房地產多指標累計增速再次回落。不過,值得注意的是,商品房銷售指標已經連續第4個月反彈,商品房銷售面積更是在持續了9個月負增長後首次轉正。

業內人士認為,雖然市場在降溫階段,但銷售端韌勁依然存在,10月“以價換量”效果得到明顯體現,房企通過打折促銷、精裝變毛坯等方式,拉動銷量提升,同步平抑了價格上漲預期。預計到年底之前,開發企業會採取更加積極主動的“以價換量”策略,房地產銷售將保持平穩良好發展,有望創造接近16萬億的房地產年度銷售紀錄。

商品房銷售指標連續第4個月反彈,其中,商品房銷售面積更是在持續了9個月負增長後實現年內首次轉正。

「投資」剛需依然堅韌!全國商品房銷售指標連續4個月反彈

商品房銷售面積增速首次轉正

對於銷售面積增速由負轉正的原因,嚴躍進認為,雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向,但降溫不代表下跌,銷售端其實韌勁依然存在。尤其是9月份開始各地預售證發放節奏加快,供給端的活躍也容易刺激需求端的數據上升。另外,確實降價促銷了,價格數據最近3個月確實下跌了,銷售數據反彈也說明降價促銷戰略是有效的

58安居客房產研究院分院院長張波也認為,10月“以價換量”效果得到明顯體現,房企通過打折促銷、精裝變毛坯等方式,拉動銷量提升,同步平抑了價格上漲預期

從開發商投資增速來看,在1-4月份達到年內新高後,房地產開發投資累計增速一路下行,繼9月份與8月份的年內最低點持平後,10月份房地產開發投資累計增速繼續回落,並再創年內新低。不過,新開工指標增速開始加快,土地購置指標雖然繼續下降,但降幅持續收窄。

這也意味著開發商對房地產開發投資意願逐漸下降

「投資」剛需依然堅韌!全國商品房銷售指標連續4個月反彈

開發投資增速創年內新低

對於開發投資增速回落的原因,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,到了第四季度,房企的重心會更多強調銷售數據的改善、現金流的改善和財務數據的改善,這時投資端的數據不會過於激進,所以節奏會放緩,受此影響,類似開發投資數據預計難以繼續上揚,而會在後續幾個月以增幅收窄為導向。

另外,對於新開工增速加快,嚴躍進認為,這說明四季度房企在搶工期,目的就是為了第四季度獲得預售證,為了更好地做銷售和回籠資金。把已經投出去的錢早日拿回來,現金為王

「投資」剛需依然堅韌!全國商品房銷售指標連續4個月反彈

房企到位資金增速再次回落

值得注意的是,在境內融資渠道緊縮的背景下,房企轉戰海外融資,10月20日之後境外融資量佔10月境外融資總量達到72%。10月房企到位資金數據也顯示,利用外資同比增長63.2%,增速最快。國內借不到錢開始借國外的錢了。

業內人士認為,未來,預計在嚴監管的政策趨勢下,信用評級較高的大型房企資金優勢將更加明顯,而部分中小型房企資金仍將承壓,破產倒閉的房企將會越來越多


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