現在中央已經明確下達指示，"房子是用來住的，不是用來炒的。"這就給住宅定下了基調。
投資看什麼？看政府的規劃、看政策的支持！
全國各大城市相繼出臺商辦產品利好政策，這一系列具有傾斜性的政策鼓勵商業地產去庫存，同時表明了政府的積極態度，最聰明的做法就是跟著政府政策走。
為什麼北京，廣州、上海、深圳等熱點城市陸續出臺了針對商辦市場的樓市調控措施？也是住宅發展到一定階段，商辦儼然成樓市主角而一片火熱，商辦的的價值就愈加凸顯。
目前全國各地商業都在去庫存，合肥也不例外，而此時恰好正是最佳的購買時機。
1、合肥官方發話：40年產權到期不會收回
去年5月份，合肥市國土資源局明確表示40年產權房子不會收回！房子是私人永久產權，不會收回的，目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
2、合肥出臺新政：非住房轉讓可按1%徵收個稅
2017年6月，合肥地稅明確了非住房轉讓核定徵收個人所得稅的規定：
對個人轉讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。
也就是說，在轉讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變為1%！【備註：20%的算法是差額計算；1%的算法是轉讓非住房的收入額全款】
之前猶豫不決要不要買商鋪、公寓做短線投資的人，可以放寬心買，國家在政策上大力支持！
3、安徽省政策導向：商辦利好！鼓勵購買！
2017年安徽省七部門出臺非住宅商品房去庫存意見：商辦用地轉型、鼓勵個人購買商業，還能獲得貸款支持！
新政對於40年商辦公寓的重大利好主要體現在兩個方面，一是對於購買40年產權公寓等商住房的支持，二是對商業去庫存的支持，換句話說就是對持有40年商辦那部分人的支持。
除合肥外，安徽還有六安、池州、滁州、黃山等7個城市在積極鼓勵購買40年商辦公寓，其中包括現金補貼、就近入學、落戶等多個方面。
4、國務院：允許商改住！享民用水電氣區
允許改建房屋用於租賃。調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
目前，包括武漢、四川、湖南、廣東、貴州、江西等近20個省份已經先後發佈文件，支持“商改住”，助力“商改住”產品去化。
從以上政策可以看出，通過土地性質的調整，商改住產品按住宅標準設計，除土地使用年限外，與普通住宅區別和差距都大大縮小，這也就意味著商辦產品未來的優勢會更加突出。
6、福州：給予5%購房獎勵
2016年10月8日，福州市人民政府出臺商業辦公項目去庫存新政！凡購買五城區新建商業辦公房地產的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。使用貨幣補償款購買五城區新建商業辦公房地產的，按照購房總價且不高於貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。
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