【超強幹貨】各種房產類型的抵押知識點大集合,投資、貸款必讀!

買房只要價格合適就ok?

沒那麼簡單!

選錯房產類型

分分鐘讓你少貸500萬!

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來看下最常見的幾種房產類型

住 宅

一般可貸到房產價值的70%

抵押貸中最受歡迎的房產

就數它了!

限制條件少

貸款額度還高!

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但別高興太早

雖然看似很好貸

還是要注意2點!

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1.區域位置

據小考拉了解

目前廣州各個區域

住宅抵押貸的行情是這樣的

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沒提到的區域

一般越靠近該區的中心地帶

越受歡迎!

2.房齡年限&房屋面積

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所以,只要你的房子

位於地鐵能直達的地方

房齡沒超過25年

房屋面積適中

做抵押貸完全沒問題!

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"雙拼房"

一般可貸到房產價值的60%

簡單來說就是

一套房子擁有兩個房產證

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那拆成兩套分開抵押

就可以貸雙倍?

想太多!

兩個房產證

必須一起抵押

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如果兩個房產證的房主

不是同一人怎麼辦?

不要緊!

只要確定好主借款人

倆人一起去辦理就可以啦~

店 鋪

一般可貸到房產價值的50%

所有的店鋪都能做?

當然不是!

達到這些條件才可以

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雖然從現在市場的狀況來看

抵押店鋪很少做

但只要符合條件都能貸!

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辦公樓

一般可貸到房產價值的50%

無論你是想抵一間房or一層樓,

或者一棟樓都可以!

但也要滿足這些條件

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雖說滿足條件就可以抵押

但成功率非常低!

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公 寓

具體能貸多少

要看公寓類型!

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綜合來看

限貸限購的公寓最值錢哦!

目前

廣州的公寓基本都不限購限貸了

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還有兩個特殊的

房產類型也可以貸!

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"房改房"

一般可貸到房產價值的70%

一套大三房改成18個小房間?

這也能做抵押貸?

目前廣州房改房抵押貸情況圖

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為什麼1%的銀行可貸?

因為有些經驗豐富的老司機

會利用貸款順序

順利過關!

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小產權房

想做抵押貸!

根本沒戲?

不一定!

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深圳小產權房

雖然從現在的行情來看

農民房貸3000萬是不太可能了

但信用貸還是可以做!

如果還有人跟你說想了解抵押貸

把這篇甩給ta

“拿去自己看”!

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-今日話題-

你還知道哪些房產可以做抵押貸?

記得告訴小考拉哦!

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