暑期旅遊旺季，海內外一些旅遊地產項目紛紛到本市攬客。其中，一種新型投資項目——旅遊民宿被描繪得充滿魅力。然而其真實運營情況如何呢？記者進行了調查。
出租困難 房產遭遇貶值
在地產公司的宣傳中，旅遊民宿項目是將景區附近的普通民居裝修成旅店客房標準，附帶廚房，還提供一定的保潔服務。一些特色民宿還建在鄉村接待城市遊客。記者暗訪時，一些房產經紀人大力推介說此類房產項目總價不過數十萬元，特別有升值潛力，每年還能帶來數萬元的租金收入。
而記者調查發現，一些投資者並沒有獲得理想的收入，甚至出現虧損。市民王先生曾購買了我國西南省份一個旅遊城市的民宿項目。而從去年至今，受旅遊市場變化影響，不僅他的新民宿幾乎沒有客人入住，就連附近的一些老民宿也經營困難。景區附近的許多新建商品房單價已經下滑近2000元/平方米，二手房更是有價無市。“看著幾十萬元白白扔在那裡，還真不如存在銀行”。王先生無奈地對記者說。
許女士投資的東部沿海小城的海景民宿也遇到了類似的情況。國內遊客近年來消費升級，出遊選擇更多，而這個小城的吸引力有所下滑，不如一些新晉的“網紅景點”。在遊客下滑背景下，當地的民宿供應量卻依然較大，主要是由於多家房企進入當地開發項目都“打旅遊地產牌”，造成項目同質化嚴重。許女士的海景民宿如今已經成了空置房。
競爭激烈 面臨法律問題
多位房產業內人士指出，我國部分中小城市人口流入不明顯，房產升值潛力不大。而部分開發商以民宿項目的名義賣房，突出民宿“情懷和浪漫”元素，純屬“忽悠外行人”。當前民宿市場競爭激烈，分散並缺少專業化管理水平的民宿實際生存艱難。
特別值得注意的是，民宿行業還面臨一些法律問題。去年我國有關部門出臺《旅遊民宿基本要求與評價》中指出，無論鄉村還是城鎮民宿，其經營場地應徵得當地政府及相關部門同意。部分旅遊城市今年陸續出臺的管理規定中，對民宿業主在建設和經營的過程有更多約束條款。一些城市的公安機關還多次提醒：民宿屬於旅館業經營，在取得公安機關的《特種行業經營許可證》、消防部門的《消防檢查合格證》等相關資質後才可以從事經營。還有的城市對設在居民小區的 “民宿”不斷加大清理力度。
國際知名房地產諮詢機構人士還提示：一些海外投資民宿項目包含不確定風險更高。有的規定民宿必須取得執照；有的規定民宿項目需要投資者繳納多種稅費，如果未及時申報，將被按照惡意逃稅情況處理；還有的要求民宿經營項目要得到周邊鄰居的認可，一旦出現擾民投訴糾紛，有可能被取消經營資質。總之，旅遊民宿風險多樣化，人們不可盲目跟風投資。
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