我是三叔，資深房產投資專家。征戰房產投資行業多年，已為上千人提供買房最佳解決方案，是你值得擁有的御用買房參謀。三叔與學院派自媒體不同，三叔屬於實戰派，從理論與實戰相結合的角度給你可操作的建議。
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提問：三叔，我座標無錫。標的五米陽光二期套複式公寓，上下兩層精裝修121平米的朝南邊套，三室兩廳兩衛，年租金3一4萬元，請問是繼續出租還是賣掉？如果我繼續在投資一套，買哪個小區，多大的面積好？
回答：現在也只能賣60左右，租金3到4，建議繼續持有。可選太湖新城，90~100平三房。選城市的房子置換週期是由舊房換新房或次新，小房換大房，一房換三房，三房換大平層或別墅。追求更美好的生活是每個人的夢想。我們投資就要站在置換鏈的頂層或上層，如果入了小房，將來二手市場上競爭對手就非常多，難賣，也賣不起高價錢，但如果你提前入手三房，就可以在未來省去置換環節，即便置換，也會有很多一二房的在下面為你接盤。
提問：叔，你說投資是買一手房好還是二手房？有什麼不同？
回答：一手和二手在交易上的流程不同，一手相對來說簡便的多，二手房要綜合分析評估其價值，要做產調做產權分析，諮詢鄰居房屋使用情況，是否是凶宅，還有在籤協議付定金方面的謹小慎微，找對中介，支付中介費等。從投資的角度，先說說一手房。有一些人是隻買一手房的“新房癌”，願意為品牌、精裝修、CEO房付出更高的溢價，而我們投資是要力戒“新房癌”。做到投資的收益最大化，用0.7買到價值1的貨，而不是用1買到價值1或1.1的貨。一些地區由於限價出現倒掛現象時，一手房也是值得我們入手的。對於初級房產投資者，建議以次新筍盤為主。
提問：三叔，請問一下，本人已有房，不限購地區想找個親戚代持的方式買入一套，需要注意什麼？
回答：代持的主要風險是代持人的突然變心，選擇代持人重點考察個人品質。其次降低反悔的利益及防止反悔、增加維權成功率，如疊債務、疊租約、實際控制等，我發的《代持完美操作步驟》《代持協議書》有詳細講到。
提問：叔，我座標深圳，但是資金不夠，不知道惠州的房子可以買嗎？
回答：惠州承接一線人口溢出的環一線城市+三線宜居城市。它的特點是便宜！是眾多年輕人上車首先。惠州投資價值1：一橫一豎，二個湖。一橫，就是江北沿江。一豎，就是江北CBD華貿大廈沿惠州大道向南，經東江大橋、金山一橋、金山二橋沿金山大道至奧林匹克體育中心鳥巢，以大道為中心寬度為5公里長帶區域。二湖，金山湖和白鷺湖。投資價值2：臨深，與深圳的距離越近，越具投資價值。惠州全市購房者深圳客佔了55%，其它外地人佔10%，其中比例最高的大亞灣深圳客佔了90%以上。惠州未來將成為高鐵城市，通過站點間聯絡線的設置，惠州北站等多個站點將形成樞紐，讓惠州多個區域實現與廣州、深圳等發達地區的快速接駁。
特別提醒的是，不建議選擇將來規劃中的地鐵去買房。惠州地鐵喊了近10年，至今還在規劃中。因為發改委上調了地鐵的審批的條件，這是惠州一時難於解決的問題。從交房到拿到產證到限售3年後出手，6年以上。投資宜中長線持有。不建議買遠離市中心區域的房子，流動性差。
提問：叔你好，我是武漢人，在北京工作，已經在武漢有一套房，現有子彈50，考慮繼續在武漢入手一套。你覺得光谷紐賓凱·麓院和盤龍城摩卡小鎮怎樣？投資的話哪個潛力最大？你有什麼好推薦？
回答：紐賓凱是花山，旁邊有個軟件園，戶型很糟糕，都是上個年代的戶型了。摩卡小鎮整體品質不高，出租率低。優先搶倒掛新盤，配合二手在四新、白沙洲、後湖、光谷東地鐵沿線淘筍。
提問：我在事業單位上班，想借助信用卡融資更多子彈，不知道哪些銀行辦理和養卡會好一點？
回答：公務員很容易申請到大額卡，20家銀行，每家額度10萬以上，最低都有200萬，主要還得看操作。詳見內部分享《玩轉信用卡之大額速成、年賺百萬》
提問：三叔，你好！目前南通可以買哪裡？哪裡最有投資價值？
回答：南通投資不建議，大部分為蘇州人口溢出，概念是比較多，以及土拍導向，才推動了房價的上漲，且有一定的透支，未來會有小幅度回撤。自住可以入。
提問：叔，請問買房選哪種類型的戶型好？
回答：1，挑選整體方正利用率高的，避免缺角戶型。
2，要採光和通風好，南方最好選擇南北通透型
3，臥室不要靠近電梯井，否則晚上會吵。
4，臥室最好不要靠近大馬路，晚上吵
5，不宜選擇樑柱過多且凌亂不規則的戶型
6，北方寒冷地區避免選擇北向飄窗過大過多戶型
7，不宜選擇北向臥室戶型
8，廁所門不宜正對臥室門
只是簡單概括以上幾點，還可根據個人需求選取。
提問：三叔好，我想問下無息貸款怎麼辦理？需要什麼條件？
回答：《無息貸款方案》詳見內部分享
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