2018年，全国各地的房价开始一路下跌，股市进入抄底阶段，投资市场纷纷遇冷。曾经，在"买房是最好的投资"的言论下，实体商铺变得无人问津。然而，到了2018年底，厦门、福州相继出现房价下滑的迹象，商铺投资又重回手握"闲钱"的投资者眼中。
身处南平，趁着政策利好之际，投资究竟该选择怎样的产品？买房还是买铺？在住宅价格走向不明朗的情况下，不少人问出了这样的问题。尤其是南平这种相较其他城市而言，外来人口少，对住宅市场保有量要求较低的城市，有更多人对这个问题存在疑惑！针对这样的疑惑，今天我们来逐一解答。
· 投资房产现状
投资房产虽然是一种较为稳定的投资模式，但投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利。
2016年12月中旬，"房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，要求回归住房居住属性。随后，各地各项住宅调控措施陆续出台，今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次，调控对住宅投资市场影响巨大。
· 商铺投资现状
商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于"持有"、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。
从政策上看，现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，而商业地产一直不在政策调控的范围之内。
· 未来投资走向
国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，挤出住宅市场，使住宅的价格回归到理性状态。
通过地产新政的实施，大量炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了有稳定租金回报的商铺。未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
· 租金递增长期受益
根据有关数据显示，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%，远远高于住宅的房租（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本。
11月30日，南平万达开业后，武夷新区内现有的消费、零售模式将被洗牌，将变成众多商铺组成的商圈模式。依靠万达广场牵头的成熟商圈，投资围绕南平万达广场的户外沿街商铺，增值能力预计可高于住宅。且成熟商圈内的商铺鲜有人出售，所以如南平万达广场的户外沿街商铺将越"老"越值钱。
· 商铺价值被低估，将进入补涨阶段
从大环境看，新的住宅调控政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该有非常好的推进。市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营和商业地产经营的政策也给予充分的利好支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升空间巨大。
（南平万达广场实景图，陈琦辉摄）
从南平当地来看，南平的行政中心已搬迁至武夷新区内，意味着大量人口将流入该区域，带来大量的消费需求。而南平万达广场作为目前新区内的大型商业综合体，未来的消费主战场不言而喻。不少南平人嗅到"钱"味，南平万达广场一有商铺发售即被抢购一空。
（南平万达广场商铺样板段实景图，仅供参考）
综合来看，不应像过往一样，把"鸡蛋"都放在"住宅"这一个篮子里，合理分配资产，才能在保值的基础上获得更多的收益。
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