房地产市场虽处于降温阶段，但房企通过打折促销等方式，让10月份呈现出较为好看的销售数据。
14日，国家统计局公布的最新数据显示，在9月份反弹后，开发投资、房企到位资金等房地产多指标累计增速再次回落。不过，值得注意的是，商品房销售指标已经连续第4个月反弹，商品房销售面积更是在持续了9个月负增长后首次转正。
业内人士认为，虽然市场在降温阶段，但销售端韧劲依然存在，10月“以价换量”效果得到明显体现，房企通过打折促销、精装变毛坯等方式，拉动销量提升，同步平抑了价格上涨预期。预计到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳良好发展，有望创造接近16万亿的房地产年度销售纪录。
商品房销售指标连续第4个月反弹，其中，商品房销售面积更是在持续了9个月负增长后实现年内首次转正。
商品房销售面积增速首次转正
对于销售面积增速由负转正的原因，严跃进认为，虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌，销售端其实韧劲依然存在。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃也容易刺激需求端的数据上升。另外，确实降价促销了，价格数据最近3个月确实下跌了，销售数据反弹也说明降价促销战略是有效的。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为，10月“以价换量”效果得到明显体现，房企通过打折促销、精装变毛坯等方式，拉动销量提升，同步平抑了价格上涨预期。
从开发商投资增速来看，在1-4月份达到年内新高后，房地产开发投资累计增速一路下行，继9月份与8月份的年内最低点持平后，10月份房地产开发投资累计增速继续回落，并再创年内新低。不过，新开工指标增速开始加快，土地购置指标虽然继续下降，但降幅持续收窄。
这也意味着开发商对房地产开发投资意愿逐渐下降 。
开发投资增速创年内新低
对于开发投资增速回落的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，到了第四季度，房企的重心会更多强调销售数据的改善、现金流的改善和财务数据的改善，这时投资端的数据不会过于激进，所以节奏会放缓，受此影响，类似开发投资数据预计难以继续上扬，而会在后续几个月以增幅收窄为导向。
另外，对于新开工增速加快，严跃进认为，这说明四季度房企在抢工期，目的就是为了第四季度获得预售证，为了更好地做销售和回笼资金。把已经投出去的钱早日拿回来，现金为王。
房企到位资金增速再次回落
值得注意的是，在境内融资渠道紧缩的背景下，房企转战海外融资，10月20日之后境外融资量占10月境外融资总量达到72%。10月房企到位资金数据也显示，利用外资同比增长63.2%，增速最快。国内借不到钱开始借国外的钱了。
业内人士认为，未来，预计在严监管的政策趋势下，信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显，而部分中小型房企资金仍将承压，破产倒闭的房企将会越来越多。
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