现在中央已经明确下达指示，"房子是用来住的，不是用来炒的。"这就给住宅定下了基调。
投资看什么？看政府的规划、看政策的支持！
全国各大城市相继出台商办产品利好政策，这一系列具有倾斜性的政策鼓励商业地产去库存，同时表明了政府的积极态度，最聪明的做法就是跟着政府政策走。
为什么北京，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施？也是住宅发展到一定阶段，商办俨然成楼市主角而一片火热，商办的的价值就愈加凸显。
目前全国各地商业都在去库存，合肥也不例外，而此时恰好正是最佳的购买时机。
1、合肥官方发话：40年产权到期不会收回
去年5月份，合肥市国土资源局明确表示40年产权房子不会收回！房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
2、合肥出台新政：非住房转让可按1%征收个税
2017年6月，合肥地税明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：
对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。
也就是说，在转让非住房时，卖方个税由之前的20%变为1%！【备注：20%的算法是差额计算；1%的算法是转让非住房的收入额全款】
之前犹豫不决要不要买商铺、公寓做短线投资的人，可以放宽心买，国家在政策上大力支持！
3、安徽省政策导向：商办利好！鼓励购买！
2017年安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见：商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持！
新政对于40年商办公寓的重大利好主要体现在两个方面，一是对于购买40年产权公寓等商住房的支持，二是对商业去库存的支持，换句话说就是对持有40年商办那部分人的支持。
除合肥外，安徽还有六安、池州、滁州、黄山等7个城市在积极鼓励购买40年商办公寓，其中包括现金补贴、就近入学、落户等多个方面。
4、国务院：允许商改住！享民用水电气区
允许改建房屋用于租赁。调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
目前，包括武汉、四川、湖南、广东、贵州、江西等近20个省份已经先后发布文件，支持“商改住”，助力“商改住”产品去化。
从以上政策可以看出，通过土地性质的调整，商改住产品按住宅标准设计，除土地使用年限外，与普通住宅区别和差距都大大缩小，这也就意味着商办产品未来的优势会更加突出。
6、福州：给予5%购房奖励
2016年10月8日，福州市人民政府出台商业办公项目去库存新政！凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税等额给予补贴。使用货币补偿款购买五城区新建商业办公房地产的，按照购房总价且不高于货币补偿款总额的5%给予购房奖励。
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