高房價和房地產調控政策錯綜複雜，未來房價上漲或下跌也是眾說紛紜。劉全認為，全國土地價格上漲，通貨膨脹率升高和國民經濟穩步增長疊加影響，未來房價上漲趨勢依然強勁。中國擁有14億人口及巨大市場需求，城市化快速發展農村逐漸趨於漠落，農民進城買房數量大幅增加。房地產市場暴利和銀行寬鬆信貸政策，投資炒房興起是推動房價上漲主要原因之一。
2018年1-7月，全國房企土地購置面積13818萬平方米，同比增長11%；全國土地成交價款6619億元，同比增長21%。1-7月，全國土地成交樓面均價4790元/平方米，同比增長9.5%。劉全認為，房地產除市場供求關係之外，土地價格也會直接影響房價。一二線城市房地產開發土地價格占房價60%以上，降房價首先要降地價。高地價與高房價之間利益矛盾無法解決，土地價格上漲必然導致開發成本增加促進房價走高。
2018年，全國棚戶區改造項目開工目標580萬套。1-7月，全國棚戶區改造項目開工407萬套，完成年度目標70%，累計完成總投資9900多億元。劉全認為，近兩年三四線城市房價大幅上漲，主要是棚戶區改造貨幣化安置比例提高引起，被拆遷戶拿到補償款購買住宅數量大幅增加。房地產市場無論通過投資促進GDP增長，或通過土地財政收入等已經綁定了經濟發展。
劉全認為，房地產調控採取“分類調控，因城施策”房地產市場分化明顯。一二線城市房價將維持平穩上漲態勢，個別城市房價仍有回落空間。三四線城市房價大幅上漲受到抑制，但房價上漲趨勢並不會逆轉。中國房地產市場高度繁榮20多年，房地產承載著經濟增長和財政收入等國民經濟命脈。房地產調控政策目標是維護房價平穩上漲不會改變，房價暴漲或暴跌有違核心利益。全國房價還能上漲多久，房價長期上漲趨勢誰也無法改變。
創作：2018.8.22
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