全國房價高企直上20多年，住宅居住屬性決定了其生活必需品特殊價值。劉全認為，住宅作為生活必需品實施市場配置資源，必然產生一定程度上壟斷和行業暴利等市場經濟負面作用。社會發展市場經濟是大勢所趨，但要分行業和區分不同社會領域，正如任何事物都具有兩面性一樣，市場經濟也有兩面性特徵。市場經濟一切向錢看，金錢是衡量人成功與否的主要標準，有錢就可以任意購買或投資社會稀缺品，導致社會公共資源分配不公和稀缺資源價格上漲等被資本所控制的困境。
2018年1-5月，全國房地產開發投資41420億元，同比增長10.2%；1-5月，房地產開發企業累計土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，土地成交價款3522億元，同比增長16%；1-5月，全國新建商品住宅銷售41346億元，同比增長18.6%。劉全認為，全國房地產市場投資力度不減，房地產開發商大舉買地及土地價格飆升和住宅市場銷售規模等再創新高。全國房價上漲主要是貨幣超發資本流動過多，民眾加槓桿購買力增強等推動房價高漲。
2018年5月，全國300個大中城市新建商品住宅成交均價12514元/平方米，同比增長11.3%。2018年5月，全國首套房貸款平均利率5.6%，同比上浮18.39%。劉全分析認為，5月全國房地產市場總體呈現“量增價漲”態勢，未來將會持續這種市場態勢。5月份宏觀經濟數據顯示，投資、消費下滑，出口因貿易戰受影響，經濟增長“三駕馬車”上行乏力，全靠房地產市場強力支撐。房地產市場去槓桿全面實施，房貸利率上調對樓市銷售影響有限，如果提高購房首付比例或限制購買二套以上住宅就另當別論。
全國房地產市場高度繁榮之下紛亂複雜，不同城市住宅銷售價格相差懸殊，同一座城市不同區域房價相差甚遠。這背後的深層次原因是什麼呢？劉全分析認為，全國房地產市場開發建安成本，政府規費及稅費等相差無幾，差距是土地價格而引起的住宅銷售價格出現巨大懸殊。高房價帶動高地價，國民經濟增長和土地財政等需要房地產市場支撐。高房價購房者需要透支數十年或幾個人財富買房，高房價也是回收社會財富重要途徑。全國房價高漲，老百姓沒錢消費，房價上漲長期無法轉變。
創作：2018.6.25
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