2020年房地產市場調控的主要方向，堅持房住不炒、因城施策，維護房地產市場平穩發展。劉全認為，中國擁有14億人口，也是世界上最大的房地產市場消費國。全國房價只漲不跌已經20多年，中國家庭住宅擁有率高達93%以上。房地產市場調控政策持續收緊，房地產黃金時代已終結，白銀時代已經開始，房地產市場貴金屬價值也顯得彌足珍貴。全國房價持續升高，房產已經成為個人身份和財富的象徵。高房價，壓垮了年輕人的所有夢想。
2019年1-11月份，全國新建商品住宅銷售金額13.9萬億元，同比增長10.2%；全國新建商品住宅銷售均價9330元/平方米，同比增長7.9%。劉全認為，房地產開發中土地價格上漲和市場投資炒房疊加影響，是房價走高的主要原因之一。央行寬鬆貨幣政策和宏觀利好政策加持，推動市場需求量大幅增加。全國房價持續攀升，引起市場暴利顯現。在房地產市場暴利驅使之下，購房者高槓杆、高負債買房子及投資炒房等導致房價越買越漲。
截止2019年三季度末，中國宏觀槓桿率256.8%，較去年同期增長4.1個百分點。劉全認為，房地產行業一家獨大已經30多年，全面擠壓社會實體產業發展空間，導致大量社會資金投入房地產市場。高房價引起社會系統生活成本全面提高，很多社會中低收入群體需要透支數十年財富或幾代人積蓄買房子，致使購房家庭經濟壓力已不堪重負。高房價導致多少購房者沒有消費能力？高房價已經掏空了購房者的所有財富。
2018年美國的GDP總值超20萬億美元，其中，美國家庭70%以上用於消費支出。2018年中國的GDP總值90萬億元，其中，中國家庭僅有32%用於消費支出。劉全認為，中美兩國的消費差異較大，主要原因是美國擁有完善的醫療、教育、養老等社會福利制度，而且美國房價和物價普遍低於中國。全國房價持續上漲，很多購房家庭也得到了好處，房產已經成為居民家庭財富價值的主要構成。中國居民家庭總財富價值僅次於美國，主要是因為房產的價值支撐。我們除了房子還有什麼？
創作：2019.12.24
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