東莞房價的窪地在哪裡？
現在的回答只能是：松山湖園區！（東莞已無窪地）
這個是不是更新了你對東莞松山湖園區房價的記憶，沒錯；但是這裡有一個前提房價窪地也有定向的，有限制條件。
只要你條件夠，東莞房價窪地會向你招手！
（10月份東莞樓市數據）
在全國“搶人戰”的背景下，誰才是松山湖園區最大的受益者呢？
莫屬於就職於高端企業的人才們，可低於市場價1/3購入松山湖房產。
今天說松山湖是東莞房價窪地的起因是11月27日松山湖園區將推出一宗佔地面積約為12.53萬㎡宅地，並且是定向的人才專供房。
（土拍附件截圖）
該地塊位於松山湖園區富通路南、基隆路北，所屬區域是松山湖六大主題產業園區的高端電子信息產業園區，緊鄰大朗鎮。
根據松山湖近期規劃建設（2017-2020年），到2020年，松山湖將建成以高端電子信息、機器人、生物技術、新能源、現代服務業為主的“4+1”產業體系，打造吸引創新要素集聚的空間載體，形成一批細分特色產業主題園區。
（松山湖園區規劃）
分別是高端電子信息產業園區、中以合作水治理產業園區、總部經濟園、金融服務園、生物技術產業園和現代服務業生態產業帶。
本次松山湖推出12.53萬㎡人才宅地，大概率是高端電子信息類企業是得主。
下面簡要了解地塊情況：
1、佔地面積：125336.09㎡
2、容積率：1.0
3、建築密度：≤30%
4、起始價：84490萬元
5、起始樓面價：3210元/㎡
6、出讓年限：城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年
7、規劃用途：二類住宅用地，商業總計容建面不超過5%
8、配建用地面積9000㎡，建面7200㎡的30班幼兒園，須獨立佔地並至少一面臨街
9、配建佔地面積4000㎡體育活動場地。
（地塊簡要情況）
最為重要的方面就是為什麼10500元/㎡可以買到松山湖住房，該地塊是專項的人才房的規劃，不然價格肯定不是這個了。
目前松山湖園區在售住宅項目星城翠瓏灣僅有大戶型139-170㎡，整體售價3.0-3.1萬元/㎡。
同時，在安居客數據顯示，松山湖園區二手房住宅市場大致掛牌價在2.1-3.5萬元/㎡之間，如嘉宏松湖裡的魚參考均價達3.25萬元/㎡。
2019年松山湖園區大學路旁的5萬㎡宅地被深業鵬基集團有限公司以總價23.25億元+樓面價18598.8元/㎡競得。
這就是松山湖園區的魅力所在！
松山湖園區作為土地出讓的甲方明確規定了該地塊用於松山湖園區重點及高端企業總部人才房項目，並且附帶了五大主要限制條件。
一：項目商業配套設施需要再出讓40年限內全自持，不允許對外銷售，商業總建面不超過13160㎡。
二：項目住宅要求帶裝修銷售，並且最高限價10500元/㎡，銷售對象由松山湖園區統籌。
三：項目竣工備案之日起，5年內（含5年）不得申請房地產項目建樓盤表，購買後（一手房登記）之日起，5年內不得轉讓或出租，房屋所有權只能在園區企業流轉。
四：項目建成後房屋分配及使用需符合以下基點要求：
1、就職於乙方總部及其全資子公司2年以上，並且個人常駐東莞滿1年及以上，第一學歷為全日制本科及以上的員工，以社保或個稅為準。
2、每人限購一套，夫妻雙方均是乙方員工以家庭為單位限購一套，需要符合東莞購房政策。
3、交房之日三個月內入住。
4、簽訂購房合同滿2年，可辦理房屋產權證書，若2年內購買人離職，可解除買賣合同，乙方退款。
5、購買人登記之日起，5年內（含5年）不得轉讓或出租，限制期滿後所有權只能在園區企業內部轉讓。
6、符合條件的購買人，不得同時享受其他政策性住房。
五：其他為明確約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況再協商簽訂協議或補充協議。
這麼嚴格的要求，可滿足的企業也是相對有限，定向供應的可能性大。
其中華為或許是得主！
值得注意的是這已不是松山湖第一次定向專供人才住房，2016年華為一口氣出資16.37億元，拿了松山湖5總佔地面積25.48㎡的商住地，樓面價2495元/㎡。
那時5宗地塊最高銷售價格不超過9500元/㎡，對比本次10500元/㎡，三年僅上漲了1000元/㎡。
緊接著2017年松山湖再推三宗人才專項宅地，華為再次全包，樓面價2450元/㎡。三宗地塊有關限制條件：項目建成後商業配套不允許對外銷售，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房價不高於9500元/平方米，銷售對象由東莞松山湖高新技術產業開發區管理委員會統籌安排。
2018年華為在工業和科研用地方面出手闊綽，2018年全年華為通過招拍掛方式在松山湖拿下10宗地塊，佔地面積合計約為73.9萬㎡，總建面約為124.8萬㎡，平均樓面價僅為452元/㎡，意味著華為大手筆佈局東莞已經明朗。
同時2018年華為分五批共約16800人的員工遷往松山湖，正式入駐華為歐洲小鎮辦公。
2019年華為再度拿了四宗工業用地，佔地面積約為32.33萬㎡，總建面約為58.2萬㎡，成交總價為21.93億元。
值得一提的是本次出讓的地塊周邊有一塊屬於華為的工業用地團泊窪8號地塊，該地塊一期工程已在今年9月份動工建設。
房叔認為隨著華為持續佈局東莞松山湖，會帶動東莞產業升級，衍生出眾多服務華為的企業。同時，會給來莞就業人員提供更多崗位選擇，並且帶來巨大消費人群。
這裡說一句不為過的話：華為成就了松山湖，甚至成就了東莞！
目前該地塊已有報價84490萬元，具體得主需要等11月27日10時公佈！
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