2016年9月30日至今，房地產調控政策實施近兩年時間，而房價上漲趨勢依然明顯。劉全認為，房地產市場高地價與高房價之間利益矛盾長期無法解決，銀行寬鬆信貸政策和房地產投資炒房疊加推動房價上漲。房地產調控政策主要目標是維護房價上漲，而不是真正打壓高房價已經明確。房地產市場高房價涉及深層次利益分配問題，這是誰也無法改變的現實。
2018年8月,全國300個城市土地成交面積7322萬平方米,同比增長1.2%；土地出讓金總額3516億元，同比增長4.1%；土地成交樓面均價2554元/平方米,同比增長5.2%。劉全認為，房地產調控政策全面收緊，而土地成交面積和土地價格依然上漲。房地產開發中土地價格攀升是房價上漲的主要原因之一，只調控房價而不控制土地價格上漲顯然不客觀。全國房價只漲不跌，調控房價就是一句空話。
2018年1-6月，全國26家上市銀行涉及房地產行業貸款25.5萬億元，同比增長7.2%。劉全認為，26家上市銀行涉房地產貸款中，個人住房貸款規模遠高於房地產商的開發貸，而且在銀行貸款業務中佔重要的位置。全國購房者平均89%以上是利用銀行按揭貸款買房，銀行寬鬆信貸政策是推動房地產市場高度繁榮的主要工具。房地產暴利引發全民投資炒房，房地產調控政策無法遏制投資炒房，未來房價就不可能下降。
劉全認為，全國土地價格持續上漲，銀行寬鬆信貸政策和房地產市場投資炒房等推動房價只漲不跌。房地產行業承載著國民經濟增長和地方財政收入，因此房價不可能出現大幅下降。目前受房地產調控政策影響極少部分城市房價出現小幅回落，而全國房價總體上漲態勢依然強勁。房地產市場調控政策促進房價越調越高，房價大幅下跌是金融市場無法承受的災難。全國房價只漲不跌，房地產調控就是一句空話。
創作：2018.9.12
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