一、項目投資可行性分析
（一）工作目的：
通過全面系統地研討，在房地產市場的不確定性和機動性的現狀中，通過科學地論證，取得房地產市場真實的供求狀況和發展趨勢，從而選擇優化方案決定開發項目的選擇和合理科學的實施方案。
（二）報告應包括的主要內容：
1、項目提出的背景
2、市場需求預測
3、項目提出的必要性
4、可行性研究的依據和範圍
範圍應包括：
（1）項目發展前景和經濟社會效益
（2）界址的選擇：地理位置、選址理由
（3）擬建規模及建造條件：規模、市政設施條件、水文地質條件
（4）項目建設方案
1建築：規劃要求；總圖佈置；建築設計方案（設計理念、設計依據、建築平面的功能佈置；建築造型設計；主要經濟技術指標）
2結構：設計依據（工程概況、主要規範）；設計條件（地質、荷載取用、結構類型、可行性研究與建議）
3室內配套功能：給水；排水；採暖；製冷；通風；人防；電氣（強電、弱點）；防火；消防；環保；節能；電梯
5、組織機構及人員配置
6、項目投資概算：概算編制依據；概算內容及深度；建安工程造價分析；市政配套及間接費用分析
7、經濟評價：
（1）各項財務基礎數據：實施進度；投資概算和資金來源；成測算本
（2）財務分析：財務盈利能力分析；清償能力的評估；主要技術經濟指標
（3）財務評價結論
（4）結論：損益；現金流量；項目成本
二、開發項目投資計劃
（一）工作目的：
投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件，是項目前期工作的要件之一。
（二）主管部門：
縣建委投資計劃科（總投資3000萬以下）；市建委投資計劃處窗口（總投資3000萬以上）
（三）工作內容：
提出年度投資計劃書面報告；
填寫《房地產開發投資計劃申請表》。
（四）要件：
1、《國有土地使用合同》或《國有土地使用證》或《建設用地批准書》；
2、規劃主管部門批准的規劃方案和規劃成果通知書；
3、銀行出具的資金證明。總規模5萬平方米以下的項目存款額不得低於項目總投資的35%，總規模5萬平方米以上的項目存款額不得低於年度建設面積投資的35％；
4、現狀地形圖；
5、項目所在地屬城鄉結合部的，需提供配套管理部門出具的配套論證意見。
（五）時限：
呈報要件齊備，15個工作日可批覆。
三、規劃設計方案文件招標
（一）工作目的：
規劃設計方案文件招標是依照法規確定設計單位和辦理後期手續的的要件之一。
（二）主管部門：
市行政許可中心，招投標窗口。
（三）工作內容：
1、編制招標文件。
招標文件應包括以下內容：
（1）投標須知。
（2）合同主要條款。
（3）工程設計規範。
（4）商務標投標文件格式。
（5）技術標投標文件格式。
（6）綜合說明部分。
（7）圖紙及其他資料。
（8）工程量清單。
2、編制工程標底。
3、招標公告。
招標公告應包括：項目的基本概況、對投標人資格的要求、投標地點及時間、投標需攜帶的文件。
4、投標單位的資格審查。
5、隨機抽選評標專家。
6、開標並依照程序確定中標單位。
7、領取中標通知書。
（四）呈報要件：
1、項目立項批准文件或年度投資計劃；
2、設計任務書；
3、現狀地形圖；
4、營業執照及資質證書；
5、法定代表人資格證書及法人委託書。
（五）時限：
自招標公告發布之日起，一般控制在45日內。（法規沒有明確時限）
（六）收費標準及依據：
無
四、建設項目選址初審意見
（一）工作目的：
取得《建設項目初審意見》是開發項目取得土地使用權的法律文件，是辦理前期手續重要文件之一。
（二）主管部門：
市規劃局。
（三）工作內容：
蒐集整理資料，執相關要件到主管部門進件。
（四）要件：
1、書面申請；
2、設計院出具的項目建議書；
3、可行性研究報告；
4、標註建設工程擬建位置的1:500的現狀地形圖（包括周邊地形）；
5、擬建項目總平面圖（籤設計單位規劃設計資質章）；
6、建設項目電子文檔（包含地形圖和總平面圖）；
7、根據建設項目特殊性需提供的其他相關此案料（消防、環保、文物、保泉、地質、安全、礦產、公用事業、電力通訊等相關部門）
（五）時限：
無
（六）收費依據及標準：
無
五、環境評估
（一）工作目的：
環境評估是項目進入設計階段前，全面評估項目對周邊及環境的影響，其目的在於通過設計來規避項目對環境的不利影響。因此，環境評估是前期工作中不可或缺的環節。
（二）主管部門：
市環保局。
（三）工作內容：
1、到市、區行政許可中心環保窗口領《建設項目環境保護審批諮詢表》，按表格要求填寫並加蓋單位公章。
2、委託有資質的環保單位，對項目進行環境影響評估。
3、參加評審會議，提出對項目環境評估的意見。
（四）要件：
1、項目立項批准文件或年度投資計劃；
2、《建設項目環境保護審批諮詢表》（一式7份，加蓋公章）；
3、建設項目簡介或可行性研究報告（加蓋公章）；
建設項目簡介或可行性研究報告是環保部分審批建設項目的重要資料，建設單位要求實事求是、認真仔細編寫，要寫清楚主要的汙染種類及產生環節。其中，工業類項目必須說明主要的原輔材料的種類及年用量，詳細介紹生產工藝，各環節的汙染物產生的種類及主要設備，化工類項目要註明化學反應方程式。
4、規劃平面圖（A4）；
詳細註明項目周圍的街道、建築、村莊、河道、水庫、明顯的標誌物。
5、規劃局出具的規劃選址意見書。
6、國土資源局出具的土地預審報告
7、環境評估報告文件
（五）時限：
自收到建設項目環境影響報告書30日內。
（六）收費依據及標準：
無
六、建設用地規劃許可證
（一）工作目的：
取得《建設用地規劃許可證》是開發項目取得土地使用權的法律文件，是前期到銷售和初始登記的重要文件之一。
（二）主管部門：
市規劃局。
（三）工作內容：
領取並填寫《建設用地規劃許可證申請表》，整理相關資料到主管部門進件。
（四）要件：
1、建設用地規劃許可證申請表；
2、書面申請；
3、建設項目批准、核准或者備案文件原件及複印件；
4、標註建設工程擬建位置的現狀地形圖電子文檔與紙質圖原件兩份；
5、土地成交確認書和國有土地使用權出讓合同原件及複印件（附建設用地勘測定界圖或宗地圖原件和建設用地規劃條件通知書）；
6、環境影響評價報告書原件及複印件；
7、有關會議紀要或項目合作協議，以及根據建設項目特殊性需提供的其他相關資料。
（五）時限：
文件齊備12個工作日。
（六）收費依據及標準：
依據《魯價費發【2001】396號》文件，按審查確定後建設用地面積計算，每平方米收取1.5元，中小學校、託兒所、幼兒園教育用房和學生集體宿舍、公共綠地、人防等免受城市規劃技術服務費。經濟適用住房減半徵收。特殊項目按相關文件辦理。
七、修建性詳細規劃及建築方案審批
（一）工作目的：
修建性詳細規劃的審查是規劃行政管理部門依照項目的選址，結合城市控制性規劃的要求對項目規劃進行全方位的審查。批准後的詳細規劃將是項目工程施工圖、環境、環保、市政配套等設計文件的依據。
（二）主管部門：
市規劃局。
（三）工作內容：
此項工作應按以下步驟分別進行：
1、首先委託詳細規劃的設計院將規劃方案文本報請規劃行政主管部門；政府批覆後進行總平面詳細設計。
2、規劃方案文本得到政府批覆後進行總平面詳細設計。
（四）要件：
1、規劃方案文本審定
（1）規劃審查書面申請（包括項目申請、規模、建設內容等）；
（2）建設用地規劃許可證、土地證原件及複印件；
（3）規劃方案文本；
（4）電子文檔（規劃文本、藍圖）；
（5）日照分析報告；
（6）建築面積彙總表。
2、總平面審定
（1）書面申請（包括項目申請、規模、建設內容等）；
（2）擬建項目情況說明；
（3）建設用地許可證、土地證原件及複印件；
（4）標註項目位置的1:500現狀地形圖一份（包括周邊地形，蓋測繪資質章）；
（5）擬建項目總平面圖兩份（籤設計單位規劃設計資質章）；
（6）日照分析報告
（7）建設項目電子文檔（現狀地形圖、總平面圖、日照分析報告）
（五）時限：
無
（六）收費依據及標準：
無
八、立項批文
（一）工作目的：
工程項目立項是房地產開發項目前期工作的要件，是辦理前期手續的必備文件。
（二）主管部門：
市發改委
（三）工作內容：
提交立項申請，按工程名稱、建設地點、投資規模、資金來源、當年投資、工程規模、工程籌建情況、計劃開竣工日期等書寫；加蓋單位公章。
（四）要件：
1、提交《關於審請核准xx項目的請示》一式兩份；
2、投資1000萬元以下項目，提交項目簡介；投資1000萬元以上，提交項目申請報告；投資過億元以上提供由具備乙級或以上工程諮詢資格的機構編制的項目申請報告一式兩份；
3、企業營業執照副本複印件，新建企業提供工商局名稱預核文件一式兩份；
4、市規劃局出具的城市規劃意見一式兩份；
5、市國土資源局出具的項目用地預審意見；不需新增建設用地的，出具原有土地證明一式兩份；
6、市環境保護局出具的環境影響評價文件的審批意見一式兩份；
7、房地產企業應提交開發資質證書複印件一式兩份；
8、依法必須進行招標的項目，提供建設項目招標方案一式兩份。9、市發改委審核批准文件
（五）時限：
呈報文件齊備4個工作日。
（六）收費依據及標準：
無
九、建設工程綠化規劃審批書
（一）工作目的：
《建設工程綠化規劃審批書》是工程規劃許可證的必備條件，是辦理前期手續重要文件之一。
（二）主管部門：
市城市管理局。
（三）工作內容：
領取《建設工程綠化規劃審批書申請表》，蒐集整理資料，執相關要件到主管部門進件。
（四）要件：
1、《建設工程綠化規劃審批書申請表》（3份）；
2、建設項目用地規劃許可證（複印件3份）；
3、現狀地形圖（1︰500或1︰1000）（2份）；
4、建設工程總體規劃圖（2份）；
5、建設工程綠化規劃圖（3份）；
6、綠化規劃說明書（3份）；
7.綠化規劃設計光盤（CAD 電子版1份）；
8.建設工程綠化規劃建設承諾書（3份）（綠化規劃說明書，包括現狀、綠化工程概況、綠化規劃指導思想、內容、設計構思、體現的特色、投資預算、資金的來源、實施的措施與進度計劃、後期的管理）。
（五）時限：
文件齊備7個工作日。
（六）收費依據及標準：
無
十、施工圖紙審查
（一）工作目的：
設計文件的審查是行政主管部門對所有設計文件所適用的法規、規範、設計指標等全部設計內容的設計質量的審查，是對項目最終建設成果的技術把關，是取得施工許可證的要件之一。
（二）主管部門：
建築工程施工圖設計文件審查中心、市人民防空辦公室
（三）工作內容：
1、住宅、公建、商業施工圖審查
市圖審中心領取《建設單位報審施工圖設計文件登錄表》和“施工圖設計文件報審須知”。彙集相關材料，按“填表須知”的要求填報。執相關要件到施工圖審中心進件。
2、人防施工圖審查
市人防辦領取《人防工程圖紙審查表》及《人防工程圖紙審查附表》，蒐集相關資料。
（四）要件：
1、住宅、公建、商業施工圖審查
（1）、建設項目投資計劃或立項批准文件；
（2）、全套施工圖設計文件（建築、結構、給排水、暖通、電氣，一式四份）；
（3）、工程勘察成果報告（原件四份）；
（4）、各專業設計計算書（註明電算程序名稱、版本）（建築、結構、給排水、暖通、電氣）。
（5）、工程勘察合同、工程設計合同（原件一份）；
（6）、建設工程規劃許可證；
（7）、設計招投標手續、報建證；
（8）、建設單位報審施工圖設計文件登錄表
2、人防施工圖審查
（1）、人防工程圖紙審查表
（2）、人防工程圖紙審查附表
（3）、立項批文
（五）時限：
20個工作日【1、政策性審查時限4個工作日；2、技術性審查時限10個工作日（出具技術性審查意見）；3、待設計單位按審查意見修改完善送審後審查時限5個工作日；4、發放合格書、備案書1個工作日；5、以上時限不包括設計單位修改圖紙文件時間】。
（六）收費依據及標準：
依據文件：
1、國家計委、建設部計價格【2002】10號
2、省物價局：魯價費發【2003】257號
3、市建委：濟建工字【2002】16號
收費標準：
其他圖審費收費標準為規定設計取費×審查收費費率。
人防圖紙收費標準為每平方米5-6元；
十一、防雷裝置設計核准書
（一）工作目的：
取得《防雷裝置設計核准書》是辦理防雷裝置合格證及消防驗收的前提，是辦理前期手續重要文件之一。
（二）主管部門：
市氣象局。
（三）工作內容：
領取《防雷裝置設計審核申請表》，蒐集整理資料，執相關要件到主管部門進件。
（四）要件：
1、《防雷裝置設計審核申請表》
2、《山東省防雷設計審核意見書》；
3、建築、電氣圖紙；
（五）時限：
文件齊備2個工作日。
（六）收費依據及標準;
無
十二、建設工程規劃許可證
（一）工作目的：
建設工程規劃許可證的取得標誌著項目設計文件被行政主管部門審查通過並獲准實施，是項目開工前的重要文件，同時也是項目取得銷售許可證乃至工程驗收的重要文件之一。
（二）主管部門：
市規劃局
（三）工作內容：
領取《建設工程規劃許可證申請表》，蒐集相關資料，填寫申請表。執相關要件到窗口進件。
（四）要件：
1、書面申請及《建設工程規劃許可證申請表》
2、計劃批准文件(複印件) （立項）
3、土地使用權屬證件或《建設用地規劃許可證》複印件、土地批覆或掛牌成交確認書、土地出讓合同、《建設用地規劃許可證》複印件
4、標註建設工程擬建位置和用地範圍的1：500地形圖（標出用地邊界、面積、南北向尺寸） (現狀分析圖)
5、總平面圖（在地形圖上做出總平面）
6、經市環保局批准的建設工程的環境影響評價報告書(環保局對環境影響評價報告書的批覆文件複印件)
7、沿街建築需填寫建設工程設計方案規劃審查書並提交A4幅面的建築效果圖，
8、單體建築效果圖（每個單體樓都要有至少兩個方向的效果圖，確保每個單體樓能夠從效果圖中看全）、全套建施圖（A4、精裝、第一張圖為總平面圖）
9、用地條件通知書。（規劃設計條件通知書）
10、政府批覆。
11、戶型比例說明。
12、綠色圖章。（建設工程綠化規劃審批書）
13、電子版圖紙。
14、政府協議。
15、日照分析報告
（五）時限：
文件齊備12個工作日。
（六）收費依據及標準：
無
十三、工程項目報建
（一）工作目的：
工程項目報建是房地產開發項目前期工作的要件，是辦理前期手續的必備文件。
（二）主管部門：
住建委基建科
（三）工作內容：
領取《工程建設項目報建表》；按工程實際情況等如實填寫；加蓋單位公章；資料齊備後主管部門進件。
（四）要件：
1、項目立項批准文件；
2、工程建設項目報建表
3、用地規劃許可證（原件及複印件）
4、工程規劃許可證（原件及複印件）
5、土地證、建設項目平面圖
6、地質勘察報告
7、施工圖
（五）時限：
呈報文件齊備5個工作日。
（六）收費依據及標準:
無
十四、施工（監理）招標
（一）工作目的：
施工（監理）招標是依照法規確定施工總包（監理）單位和辦理質量監督乃至領取施工許可證的必備手續。
（二）主管部門：
市行政許可中心，招投標窗口。
（三）工作內容：
1、編制招標文件。
招標文件應包括以下內容：
（1） 投標須知。包括：工程概況；招標範圍；資金來源；投標人資格審查條件；投標費用；踏勘現場；開標時間和地點；投標有效期；計劃工期；質量要求；投標文件編制、提交、修改、撤回的要求；投標報價的要求；評標方法和標準等。
（2）合同主要條款。
（3）工程技術規範。
（4）商務標投標文件格式。
（5）技術標投標文件格式。
（6）綜合說明部分。
（7）圖紙及其他資料。
（8）工程量清單。
2、編制工程標底。
3、招標公告。
招標公告應包括：項目的基本概況、對投標人資格的要求、投標地點及時間、投標需攜帶的文件。
4、投標單位的資格審查。
5、隨機抽選評標專家。
6、開標並依照程序確定中標單位。
7、領取中標通知書。
（四）呈報要件：
1、建設單位相關資料，包括營業執照、企業資質及法定代表人資格證明
2、項目立項批准文件
3、《建設用地規劃許可證》
4、《建設工程規劃許可證》
5、項目備案登記證
6、建設資金證明
7、招標文件
8、工程標底
9、中標公式
10、中標通知書
11、招標投標報告書
12、投標單位的營業執照、企業資質、法定代表人資格證明及法人委託書
（五）時限：
自招標公告發布之日起，一般控制在45日內。（法規沒有明確時限）
（六）收費標準及依據：
1、建設工程交易服務費收費標準
交易內容
收費基數
交費單位
收費標準
備註
招標發包
直接發包
工程勘察
中標價
中標單位
1％
0.9％
單項工程最低收費
1000元
工程設計
中標價
中標單位
1％
0.9％
工程監理
中標價
中標單位
1％
0.9％
工程施工及設備材料
採購
中標價
(招投標)合同額（直接發包）
建設單位和中標單位
各交50％
中標價在500萬元（含）以下
單項工程
最高收費
15萬元
0.14％
0.12％
中標價在500－1000萬元（含）以下
0.12％
0.10％
中標價在1000-3000萬元（含）以下
0.10％
0.08％
中標價在3000萬元以上
0.08％
0.06％
說明：此表依據為省物價局、建設廳、監察廳魯價費發
[2001]243號文制定
2、招標代理服務收費標準
服務類型 中標金額（萬元）
貨物招標
服務招標
工程招標
100以下
1.5％
1.5％
1.0％
100—500
1.1％
0.8％
0.7％
500—1000
0.8％
0.45％
0.55％
1000—5000
0.5％
0.25％
0.35％
5000—10000
0.25％
0.1％
0.2％
10000——100000
0.05％
0.05％
0.05％
1000000以上
0.01％
0.01％
0.01％
注：
1、按本表費率計算的收費為招標代理服務全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務的，可按規定標準的30％計收。
2、招標代理服務收費按差額定率累進法計算。
一般委託招標公司代理招標或走發包備案手續。
十五、合同審查（勘查、設計、監理、施工）
（一）工作目的：
辦理施工許可證的必備手續，同時也是工程管理中依法管理的依據。
（二）主管部門：
建交中心合同審查辦公室
（三）工作內容：
向合同審查部門提供要件，辦理合同備案和審查。
（四）要件：
1、《履約擔保書》；
2、《中標通知書》（除勘查合同審查外，其他均需提供中標通知書）；
3、《工程建設項目報建登記表》；
4、《招標文件》（勘查合同審查除外）；
5、雙方簽訂的合同（不少於一式四份）。
〖注意〗所有審查合同要雙方簽訂《工程建設項目廉政責任書》，並作為要件一併呈送。
（五）時限：
要件齊備，當日即可辦妥。
（六）收費標準及依據:
無
十六、人防手續
（一）工作目的：
結合民用建築修建防空地下室審批是市人防辦依照《關於加強人民防空工作的決定》和《天津市結合民用建築修建防空地下室管理規定》，對建設項目的人防設施進行行政監督的管理行為，是施工文件審查的要件之一。
（二）主管部門：
市人防質監站；市人防辦公室。
（三）工作內容：
1、領取《人防工程質量監督申報書》，彙集相關資料如實填寫，執相關要件到主管部門進件；
（四）要件：
1、市人防質監站
1.1、人防工程圖紙審查表（驗原件，複印件蓋公章）
1.2、人防工程質量監督申報書（一份）
2、市人防辦
2.1、人防工程質量監督申報書（一份）
2.2、人防工程圖紙審查表（複印件蓋公章）
2.3、建設人防工程承諾書
2.4、立項批文
2.5、用地規劃許可證
2.6、工程規劃許可證
2.7、報建證
2.8、中標通知書
2.9、監理合同，施工合同
2.10、監理單位資質證書及監理執業證書
2.11、圖紙
（五）時限：
無
（六）收費依據及標準：
無
十七、牆改基金繳納及返還
（一）工作目的：
辦理施工許可證的必備要件。
（二）主管部門：
市住建委牆體改革辦公室。
（三）工作內容：
攜申報要件辦理牆改基金的繳納及返還。
（四）要件：
1、牆改基金的繳納
（1）中標通知書；
（2）施工合同
2、牆體材料使用情況查驗；
（1）牆改基金預收款專用票據（複印件）；
（2）採購新型牆體材料原始憑證（複印件）及使用數量；
（3）省新型牆體材料建築節能技術產品認定書（複印件加蓋公章）及章丘市新型牆體材料建築節能技術產品登記備案表；
（4）施工許可證（複印件）
（5）《市牆改與建築節能實施情況查驗表》
3、牆改基金返還
（1）工程竣工驗收備案單
（2）書面申請
（五）時限：
建設單位在工程牆體完工後10個工作日內向牆改辦提出新型牆體材料使用情況查驗申請，在工程竣工後10個工作日內提出節能建築評審認定申請；牆改辦在接到查驗和認定申請10個工作日內，分別開展查驗、認定；經過認定的工程，牆改辦10個工作日內書面告知辦理專項基金的結算手續，建設單位在收到書面告知15個工作日內，填寫“山東省新型牆體材料專項基金結算單”，牆改辦在收到結算單15日內審核簽署意見。
（六）收費依據及標準：
依據《魯財綜【2008】53號》規定，專項基金按建築面積10元/平方米預收。
十八、散裝水泥專項資金繳納與返還
（一）工作目的：
辦理施工許可證的要件。
（二）主管部門：
市住建委。
（三）工作內容：
執相關要件進行辦理相關手續。
（四）要件：
1、散裝水泥專項資金繳納
1.1、中標通知書；
1.2、施工合同；
2、散裝水泥專項資金返還
2.1、書面申請；
2.2、商混、砂漿、水泥原始發票及複印件；
2.3、提交工程水泥使用總量的預算書。
2.4、建設工程規劃驗收許可證
（五）時限：
要件齊備2個工作日。
（六）收費依據及標準：
依據《魯財綜字【2003】24號》文件第九條規定：工業民用建築工程建築面積每平方米預繳2元；不能用建築面積計算的道路、橋樑、水利、市政等工程，按工程概算水泥用量，每噸預繳3元。
十九、質量監督手續
（一）工作目的：
是建設項目必須的備案手續，同時也是辦理《施工許可證》的必備環節。
（二）主管部門：
住建委質監站
（三）工作內容：
1、到窗口領取《建設工程質量監督登記表》及《濟南市建築工程施工質量與安全生產承諾書》，並按表中的項目要求如實填寫有關內容。組織相關呈報要件。
（四）要件：
1、工程項目計劃批文(原件及複印件)
2、工程項目備案登記證(原件及複印件)
3、建設工程規劃許可證(原件及複印件)
4、施工、監理中標通知書(原件及複印件)
5、圖紙審查意見書(原件及複印件)
6、圖審合格書、備案書(原件及複印件)
7、施工企業資質副本(複印件)
8、監理企業資質副本(複印件)
9、設計單位資質副本(複印件)
10、勘察單位資質副本(複印件)
11、建設、施工、監理項目質量保證組織機構(原件)
12、施工、監理合同(原件)
13、該工程項目的項目經理、項目總監理工程師等人員執業資格證書(複印件)
14、施工組織設計及施工方案和監理規劃(監理實施細則)(原件)
15、圖審變更(原件)
16、工程地質勘察報告(原件)
17、經圖審的圖紙（原件）
(1-11原件及複印件、12-14原件)
注：原有複印件加蓋建設單位紅章(8—11也加蓋各單位紅章)，並註明與原件相符，原件存於建設單位。
（五）時限：
報件齊全5個工作日。
（六）收費依據及標準：
無
二十、施工許可證
（一）工作目的：
項目開工的必備合法憑證，辦理《銷售許可證》、物業及配套手續的必備文件。
（二）主管部門：
建管局
（三）工作內容：
1、到中心辦理窗口領取《市建設工程施工許可申表》，按表要求如實填寫。
2、彙集相關資料到大廳辦理進件手續。
（四）要件：
1、《市建設工程施工許可申請表》
2、工程項目備案登記證（複印件一份，驗原件）
3、圖紙（原件）和圖紙審檢證明（複印件一份，驗原件）
4、中標通知書（複印件一份，驗原件）
5、質量監督證明（複印件一份，驗原件）
6、安全手續(乙方) （原件一份）
7、監理合同（原件一份）、總監證、註冊監理工程師、監理員證（複印件一份）
8、施工合同（原件一份）
9、銀行出具的到位資金證明(建設工期不足一年的，資金到位不得少於工程合同的50%；建設工期超過一年的，資金到位不得少於工程合同的30%)（原件一份）
10、安全文明施工費核定書
11、市建築工程施工許可現場踏勘情況記錄表
以上手續完備後，帶監理工程總監證書有關監理員證書項目經理資質證書原件交基建科質押，待工程主體完工後，返還全部證書
（五）時限：
要件齊備15個工作日。
（六）收費依據及標準：
1、城市專項配套費；2、城市基礎設施配套費；3、農民工保證金；4、養老保障金。
二十一、建築消防設計防火審核、自動消防設施設計防火審核
（一）工作目的：
防火審核是消防行政主管部門對建築本體的防火設計能否滿足消防防火等級、規範和法規的技術審查，是設計文件審查的重要環節之一，是取得設計文件審查批准書的必備要件。
（二）主管部門：
市消防大隊
（三）主要工作內容：
領取《建設工程消防設計審核備案表》、《建設工程消防設計審核申報表》及《授權委託書》，按內容要求如實填寫。執相關要件到消防大隊進件。
（四）要件：
1、建設工程消防設計備案表
2、建築工程消防設計審核申報表
3、建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件
4、新建、擴建工程的建設工程規劃許可證明文件（建築工程規劃許可證）
5、設計單位資質證明文件
6、消防設計文件
7、總平面圖（使用A3或A4紙，要求能顯示出與周圍其他建築的間距，設計院蓋章，標出消防車道）
9、委託代理人身份證複印件（蓋建設單位公章）
10、圖紙光盤
11、施工許可證
（五）時限：
無
（六）收費依據及標準：
無
二十二、房產測繪
（一）工作目的：
《房產測繪成果報告書》是經房產測繪後取得的成果文件，是辦理商品房銷售許可證的要件之一。
（二）主管部門：
房管局測繪中心
（三）工作內容：
到測繪隊領取並填寫《房產測繪合同》，執相關要件進件。
（四）要件：
1、加蓋技術審核章的建築施工圖（預測）或竣工圖（實測）；
2、設計文件批准書（圖審）。
（五）時限：
進件受理後，5萬平米以下需20個工作日；超過5萬平米，按比例增加工作日。
（六）收費依據及標準：
收費依據：財綜[2001]94號國測財字[2002]3號
標準：住宅：每平方米1.36元
商業用房：每平方米2.04元
多功能綜合樓用房： 每平方米2.72元
二十三、商品房銷售許可證
（一）工作目的：
商品房銷售許可證是項目成果准入市場銷售的法定文件，是商品房銷售過程中辦理相關手續的要件。
（二）主管部門：
房管局開發管理科
（三）工作內容：
領取《商品房銷售登記表》。按要求填報，並協助開發管理科有關人員到項目所在地踏勘、拍照。執相關要件到窗口進件。
（四）要件：
1、營業執照及資質證書
2、國有土地使用證
3、用地規劃許可證
4、建設工程規劃許可證
5、建設工程施工許可證
6、建設項目施工合同
7、投入開發建設的資金達到工程總投資25%以上的證明
8、承諾與買受人簽訂前期物業管理服務協議的證明並附前期物業管理服務協議文本。
9、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見；若未設置抵押，提供單位證明。
10、規劃總平面圖及商品房分層平面圖
11、繳納商品房預售監管資金
12、預售商品房出0米。
說明：以上資料申報時，1至5項需提供原件及複印件，原件審驗後退回；6、10項可提供複印件；7、8、9項提供原件；證明需加蓋公章。
（五）時限：
窗口受理後10個工作日。
（六）收費依據及標準：
收費依據：省物價局、財政廳魯價發[2002]115號
標準：3.03元/㎡
二十四、預告登記
（一）工作目的：
限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
（二）主管部門：
房管局登記中心
（三）工作內容：
協助客戶到登記中心填寫申請表，辦理登記。
（四）要件：
1、開發商與買受人簽訂的預告登記協議；
2、已登記備案的商品房買賣合同；
3、預售許可證複印件；
4、申請人身份證明。申請人夫妻雙方結婚證、身份證、戶口本（如單身，民政部門開具單身證明），共有權人要親自到場申請登記；
5、測繪科出具的房屋分戶圖。
（五）時限：
窗口受理後3個工作日。
（六）收費依據及標準：
收費依據：發改價格[2008]924號，魯價費發[2004]13號文件
標準：住宅手續費抵押金額在50萬以下的，150元/套；50萬以上的每套300元。
二十五、期房抵押登記
（一）工作目的：
主要體現購房者和銀行之間的債權債務關係，是對銀行債權的一種保證，也是公司對客戶購房階段性擔保風險規避的一種手段。
（二）主管部門：
房管局登記中心
（三）工作內容：
協助客戶到登記中心填寫申請表，並辦理登記。
（四）要件：
1、登記申請書
2、預告登記證明原件
3、申請人身份證明
4、借款/擔保合同
5、首付款收據原件及複印件
6、預售許可證複印件
（五）時限：
窗口受理後3個工作日。
（六）收費依據及標準：
收費依據：發改價格[2008]924號，魯價費發[2004]13號文件
標準：住宅80元/件（套），非住宅：550元/件（套）
二十六、初始登記
（一）工作目的：
根據房屋銷售合同的權屬約定，初始登記是將新建商品房的權屬（含土地）辦理至業主名下，使之成為權利人的行政行為，是開發商必須履行的法律責任。
（二）主管部門：
房管局登記發證中心
（三）工作內容：
領取《房屋所有權初始登記申請書》和《授權委託書》。彙集相關資料。按房屋銷售合同及權利人的情況填寫。執法人單位的《授權委託書》和相關要件到登記發證中心進件。
注：該項工作自竣工驗收之日起90日內申請登記。
（四）要件：
1、土地證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
3、建設工程施工許可證
5、發改委立項批覆
6、建設工程竣工規劃驗收合格證
7、竣工驗收備案單
8、企業營業執照 或9、組織機構代碼證
10、預售許可證
11、企業開發資質
12、法人身份證
14、經辦人身份證
15、房產幢平面圖
16、經圖審的圖紙
（五）時限：
自受理登記申請之日起30個工作日完成。
（六）收費依據及標準：
收費依據：發改價格[2008]924號
標準：住宅80元/件（套），非住宅：550元/件（套）
二十七、轉移登記
（一）工作目的：
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移後所進行的房屋所有權登記。其最終目目的就是給客戶辦理房產證。
（二）主管部門：
房管局登記中心
（三）工作內容：
協助客戶到登記中心填寫申請表，發給其大證，轉移方與受讓方在申請表上簽字蓋章，並辦理登記。
（四）要件：
1、登記申請書
2、申請人身份證明{買賣雙方須本人，共有權人共同到場申請，提交身份證原件和複印件，婚姻證明原件和複印件（2009年1月1日後填發房屋產權證書的，無須提交婚姻證明材料）；買方單身的，提供本人身份證原件和複印件、無婚姻登記證明原件；買方為未成年人的或無民事行為能力、限制民事行為能力人的，需提供本人身份證明和監護人身份證原件和複印件及監護關係證明文件（父母子女、配偶關係證明、監護公證書或司法文書；買賣雙方為單位的，提供營業執照副本、組織機構代碼證或法人登記證原件和複印件}
3、《房屋所有權證》，有共有人的應提交《房屋共有權證》，土地性質證明材料；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料（購房合同及發票）；
5、測繪科出具的房屋分層分戶平面圖；
6、契稅發票；
7、維修資金繳存憑證；
8、單位委託辦理的，出具授權委託書和受託人身份證明。
（五）時限：
窗口受理後5個工作日。
（六）收費依據及標準：
收費依據：計價格[2002]121號魯價費發[2002]171號
標準：（1）登記費，住宅80元/件（套），非住宅：550元/件（套） （2）交易手續費，住宅3元/㎡,非住宅10元/㎡
二十八、現房抵押登記
（一）工作目的：
抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。並且該法律行為屬於要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件。並使開發商解除階段性擔保。
（二）主管部門：
房管局登記中心
（三）工作內容：
協助客戶到登記中心填寫申請表，並辦理登記。
（四）要件：
1、登記申請書
2、《房屋所有權證》原件，土地使用證原件及複印件
3、結婚證、身份證、戶口本原件複印件，單身由民政部門開具單身證明
4、抵押合同、借款合同
5、房地產價值確認書或房地產評估機構提供的房地產價格評估報告原件
6、其他必要材料
（五）時限：
窗口受理後3個工作日。
（六）收費依據及標準：
收費依據：發改價格[2008]924號，魯價費發[2004]13號文件
標準：住宅80元/件（套），非住宅：550元/件（套）
注：部分資料內容源於網絡。
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