房地產——樓市冰點怎麼破?

這個秋天,整個樓市市場猶如突然颳起凌冽的風,從內陸到香港,或是從加拿大溫哥華到美國洛杉磯,諸地樓市巨輪不約而同的轉向。

房地產——樓市冰點怎麼破?

對於香港的樓市,想必大家或多或少有所耳聞:從2003年到2018年,香港的樓市幾乎翻了五到六倍,以至於香港的樓市收入一度成為了全球之冠,正所謂“高處不勝寒”。但在下半年,香港的樓市拍賣流失現象頻頻出現,導致香港樓市元氣大損,一時間,眾多樓市市場紛紛下調價格,但仍阻擋不了“毀約退房”現象的屢屢發生。不僅僅是香港,中國內地的樓市也大範圍縮水。許多房企不僅僅降價,更是以特價房的形式開售。儘管價格相比於原價已經上很划算,但銷售狀況仍不樂觀。與此同時,樓市市場二手房交易現象也相對滑落,尤其是像青島、杭州、廈門等熱二線城市,二手房成交價也是大幅度下跌。

房地產——樓市冰點怎麼破?

這次樓市市場的調整的力度基本可以比肩於2008年的調整,很多房企都在勒緊褲腰帶,想著如何熬過這個寒冬。碧桂園的房價從3400下降至2380,萬科的房價從5460下降至5050,恆大的房價從2040下降至1440,幾大地產老牌都做出了下降幾百元的調整,如此縮水雖然是一筆不小的損失,但相比於“寒冬”的凜冽,這些損失也可做破財消災之用。除去三大巨頭,近幾年崛起的樓市黑馬新城控股,以“激進”聞名與房地產行業,然而面對這次調控,新城控股也隱藏了以往的風格,開始以穩求進。

今年國慶期間,一些地方也上演了“退房”的鬧劇。比如上海浦東的碧桂園南郡項目突然降價25%。轉眼間,均價從三點五萬降到了二點六萬,便引起了眾多業主的不滿意,於是“業主”轉換成“維權戶”的身份;然後江西上饒也開始:一期業主交了錢,房還沒收,就突然降了幾十萬?鬧呢?同時,漳州的融信一號府:開盤時一萬八,現在一萬二,突然折了三分之一!一時間,碧桂園成了大眾口中的“奸商”,遭到萬眾與媒體的討伐。

房地產——樓市冰點怎麼破?

在小編看來,房價的漲與降是再平常不過的事情,不管是什麼東西,其價格總會隨著市場的改變而改變,買房賣房作為一種市場行為,本就該盈虧自負。如果房價一下跌就哭著吵著去找開發商要差價,那房價上漲後,是不是也應該把錢分一些給開發商呢?更何況,房子作為一種商品,買房後房價跌了就要退房,那麼炒股時股票跌了,能不能要求退股呢?

今年,國土資源部住房城鄉建設部引發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,並將北上廣等十三個城市納入試點。我覺得,這是樓市調控以來,最有現實意義的“大招”了,堪稱樓市的重磅炸彈。也由此可看出中央建立“租售並舉”的決心之大。以前政府總是把“租”和“購”區別對待,而在權益方面,“購”往往有較多的優惠政策,而“租”就猶如一個無人照看的孩子。而該方案頒佈後,“租”和“購”便可以享受同樣的權利,這對於租房的青年或者打工族來說,無非是一個石破天驚的好消息。同時,該方案裡還提到:允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。這句話同樣有著千鈞之力,因為這句話讓許多人都露出了欣慰的笑容。完事都有兩面性,有人笑自然有人哭。北上廣那些手裡有商住房的房地產商人擠緊了眉頭。因此才有了上文的各種“樓市冰點”。

樓市有好有壞,時期有盛有衰。當下的樓市,那些房產大佬們目前都通過穩房產的形式來穩住自己的經濟,因此各個房地產的房價才頻頻下調,今年上半年的樓市狀況相對來說是比較穩的,下半年的狀況雖然不是很樂觀,但房價的下調對那些需要購房的客戶來說並非是一個壞消息。在樓市調整階段,需要購房的客戶還是要把握住機會,分析好現在的樓市細節,瞄準一點,倘若行動,就要快、準、狠,殺下自己看好的區域樓市,靜待樓市調整期過去。對於現階段的樓市冰點,每個時期總要有這樣一個階段,最好的辦法便是要穩住自己的陣腳,走好每一步,等這個冰河時期緩緩離去。

房地產——樓市冰點怎麼破?

——本文完——


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