上週末有人在QQ上給我傳了一張截圖，但很明顯這張圖是敏感圖，你沒辦法公開分享。其中的意思倒也不復雜，我簡單說一下：
某人說，自己去參加了某個房地產高端會議，會議主題是如何深化房地產調控，現在一線城市的流動性基本已經被搞殘了，等到二線城市收割完畢之後，國家將推出終極武器，產權分割制。
什麼是產權分割制呢？比如說一線城市房價已經10萬每平米了，那國家讓你花2萬的價格買下20%的產權，一樣給你70年的不動產權證，房子算是你的，可以出租可以自住，反正隨便你。但是如果你想賣掉，那你就掏錢補全剩下的80%的產權。
簡而言之，房子的金融屬性就消失了，真正變成了剛需房，窮人低收入人群也可以買，但如果你想賣，那麼80%的收益歸國家所有。
我相信很多人已經看過這個信息了，這正是將來“房改”的方向。那為什麼要這麼做呢？我可以用一個簡單的例子來告訴你原因。
話說若干年前國家用5000元/平米的樓板價把土地賣給了開發商，開發商經過一番努力，把房子按照1萬元/平米的開盤價賣給了老百姓。買了房的老百姓發現房價持續上漲，若干年後，二手房價竟然漲到了4萬元/平米。
這時候你會發現，這房子裡國家賺去了5000元，開發商賺去了5000元，其實開發商賺的沒那麼多，因為其中一半也要交給國家，而這個買房的人竟然賺了3萬，是賺的最多的。
用一張圖來表示：
圖中紅色部分是國家的土地出讓金收入，藍色部分是開發商的獲利，綠色部分是這個買房者賺到的資產升值收益。你發現買房者賺到了大頭，整整是國家和開發商獲利總和的三倍。
這些年來，有沒有買房，完全決定了不一樣的人生軌跡。但是政府發現這樣一來會有很多問題：
一：政府覺得自己吃虧了，當初竟然以那麼低的價格把土地賣掉，簡直是國有資產流失啊；
二，造成了嚴重的貧富差距，有房的人睡覺也掙錢，沒房的人怎麼趕也趕不上，要知道不患寡而患不均啊，沒房的人那麼痛恨房地產就是這個原因，他們感覺被這個社會拋棄了；
三，買了房的人，變成了矯情的小資產階級，而且充滿了焦慮。天天想著如何擠進上流社會，同時又擔心階層滑落。這種人最難弄，你幹啥他都不滿意。
為了解決以上的麻煩，最好的方法就是不能讓這個買房者得到那麼多，所以未來的方向就是不給你100%的產權。下圖綠色面積會被大大的紅色面積所覆蓋。
你不是買不起房嗎？可以啊，你只要買20%的產權，房子就給你住了，你想住多久都行，但是，當你想賣出的時候，你也只有20%的產權，所以80%的收益歸國家所有。這樣一來就解決了以上三大問題：
第一，政府不吃虧，原先把土地出讓給你就變成你的了，現在你拿不到完整的產權，房價再怎麼漲，都有國家的一份；
第二，可以大大縮小貧富差距，讓窮人也能住上自己的房，讓有房的窮人也沒那麼容易就變成富人；
第三，有了房的人也不再為擠不進上流社會而焦慮了，因為那個目標實在太遠了，根本不敢想。
按照這個思路來看，為什麼要大力推進租賃住房？因為租賃房你只有使用權，產權是零，這房子根本就是國家的，跟你沒關係。所以現在有種說法，“再次房改”就回到原先的福利分房時代去了。房地產市場化的步子邁得太大了，現在需要回歸了，變成真正的房住不炒。
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