雖然大洋彼岸70多歲的爆眼子老頭一個勁表示沒聽說、不承認、看不見地球變暖的徵兆，但太平洋上接連不斷的超強颱風正把這個因上火而擾動不安的地球掀個底朝天。
雖然樓市和匯市的空嘴們還在賣空樓市的喋喋不休，但十年來各國蓄積的超發能量明顯就擺在那裡，如何有效進行泡沫管理，已成為各市場的核心命題。就像小子前日的文章那樣描述的：當地方財政、央行發鈔、銀行資產、中國家庭80%的財產儲備都鎖定在房地產上時，房地產就是不可破的剛性泡沫。任何寄望房價崩盤的，都是沒看清基本面的鴕鳥。
在中美金融政策分道揚鑣，我朝堅定推進寬貨幣政策的大背景下，從央行節後加推7500億入市到A股近兩日的獨立走勢，我朝明顯已經拋下對昔日“老情人”的眷顧，不再顧慮美股、美債、匯率等諸多牽扯，一方面放鬆水龍頭，一方面定向灌溉。
就在這些人吵吵著跌不跌、跌多少的時候，CD市幾個市區的清水親民盤，排號熱度，彷彿迎來了去年的光景；除了剛需，高端也是表現亮眼，某飼料公司的40年高端商住房，逆勢賣爆，東大街某港商的樓盤也賣爆了，某坡系高端看來又要爆，就小子最近所接觸的，也有很不少攥著3、5000W到處收樓的主兒。
另一面，二手房確實頻唱涼涼，比起年初，降個20~30%不一定找到接盤俠。
這便像個加熱不夠的漢堡，底下滾燙，上面溫潤，中間確還是冰冷。
導致這樓市“漢堡包”現象的，便在於一些中小投資人信息不對稱，錯誤理解了房地產去槓桿的真正含義。
1、 首付增加，貸款比例降低，停貸或限貸多套房，這是去槓桿；
2、 房價溫和上漲，業主所有者權益增加，負債比例降低，這也是去槓桿；
3、 房價下跌，所有者權益減小，負債比例上升，這是加槓桿。
4、 房價上漲，政府銀行購房者，都是受益人，唯一的輸家，當然就是那些30年如一日的堅不買房者了。
5、 至於說如此龐大的債務，未來怎麼清算，嗯，我想這大概要問問受惠於帶路計劃的黑哥們了，反正RMB終究會走出去的……
有了以上基本認識，便能清楚為啥一些一二線城市在堅決遏制房價上漲的政策下要中止限價政策。此外，我朝房地產政策試驗田的廣東也開始嘗試取消期房預售制度，此舉措一方面對開發商自有資金提出更高要求，另一方面也將延緩產品入市週期，拉平供應曲線，短期具有明顯壓縮產能的功效。
從去槓桿到穩槓桿，從按牛低頭到牽牛遛彎，這裡面有很多東西值得回味，在我朝，搞懂趨勢的前提，是“會聽話”！ 就比如“房住不炒”，背後的聲音自然就是“非住可炒”……
另外，所謂的穩槓桿也可以理解為幾個意思：1、房價不再飆漲，但也不能大跌，所有者權益和投資者槓桿要穩住；2、貸款不再壓縮，首套二套支付比例和貸款成本要穩住；3、樓市供應量要緩和，適當壓縮供應，避免短期急跌；4、寬貨幣、緊信用相輔相成，RMB貸款中按揭抵押貸款的比例要穩住，避免大面積貸款不良。
從房產為綱，到房產為錨；從大幹快上，到長效機制，房地產在市場發展中的定位正在發生悄然轉化，泡沫之中，如何選擇真實財富，我的答案是：REAL ESTATE，買個鋪！
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