氣溫直降，落葉紛飛，路上行人三三兩兩，這個冬天有點冷。樓市也在年末迎來了最大考驗，越來越多的觀點認為，目前的樓市氣氛，已經跟隨天氣進入到了“寒冬”時間，無論從房企“缺錢”的表現，還是從購房者的態度，或是看樓盤去化率的數據，都表明目前房地產已經舉步維艱。
然而，最近一段時間以來，諸多城市房貸利率鬆動，房企融資密集落地、腰包重新鼓了起來，似乎又證明了一點：樓市雖然進入了冬天，經歷的卻是“暖冬”。先看房貸利率，在過去兩年中，利率上浮是許多剛需族很頭疼的事，像武漢、哈爾濱、鄭州等二線省會城市，一度上浮至6%以上。
在最近，以杭州為例，目前大部分銀行首套房利率上浮僅10%，這是自5月份以來，杭州購房利率均值首次下跌。第三方機構數據顯示，南京、武漢的首套房、二套房利率環比均出現下降。監測數據顯示，截止10月底，已有19家銀行的首套房利率出現下調。
再看房企，單從11月來看，已有龍湖地產、華遠地產、陽光城、建發股份、華夏幸福、泰禾集團等多個房企融資成功，有發公司債的，也有發短期融資券的，還有各種名目的資產證券化產品。數據顯示，僅在十一月份，各家房企融資額已達數百億之巨
眾所周知，今年開發商融資困難，是土地流拍、加大回款的重要原因，如今大額融資不斷落地，顯然對現金流起到了雪中送炭的作用,如果你有夢想又不甘平庸,不想用自己的青春去實現別人的夢想，跟上趨勢你就是贏家，運用電腦和手機運作全球市場月入十萬有創業夢想加微信739614145手把手帶你。對購房者來說，房貸利率下降，月供的負擔會減輕。最重要的是，在基準利率不變的情況下，一旦買房時確定了利率上浮標準，那麼未來也會跟隨基準利率變化。將心比心，換做任何人，都不願在利率整體較高的時刻買房。
對房企而言，沒了開發貸，又不能發債，沒錢再拍地就意味著不能擴張，不敢拿地就意味著會被競爭對手超越，最終回款都會受到影響。但應該引起警惕的是，龍頭房企和剛需購房者可以在“暖冬”中輕鬆應對，高槓杆的炒房客以及中小房企，卻沒有這麼幸運，對風險不重視的個體，在樓市大潮的波動下顯得微不足道。
舉個例子，剛需月入7000，月供2000，即便利率再高一點也無所謂，但炒房客月入兩萬，月供1.8萬，卻無法承受房價的波動。對地產行業也是如此，大房企的融資能力和話語權更強，小公司如果在這個階段還盲目擴張，結局自然不會太好。
寒冬來了嗎？至少從房貸利率、房企融資這兩個方面來看，還不用那麼悲觀。實際上，對剛需族以及龍頭房企來說，這個冬天沒有想象中那麼寒冷。
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