隨著17號線通車，國展的崛起，徐涇這兩年供應井噴，可以說承包了大虹橋八成的流量。
但如今，您也不得不面對一個現實，高峰過後，西虹橋的供應將逐漸走向枯竭。
哪裡可以接棒大虹橋的住宅供應？那它也就是下一個明星板塊。
規劃永遠是指路燈，不妨看一下剛出爐的《上海市虹橋主城片區單元規劃（草案）》。
虹橋主城區規劃範圍示意圖，來源上海發佈
明確指出東至外環路，南至G50滬渝高速，西至G15瀋海高速，北至G2京滬高速和閔行區界的88平方公里土地為虹橋主城區，涉及長寧、閔行、嘉定和青浦4區。
主城片區又包括六大片區，小胖君簡單梳理一下：
核心區、東虹橋片區以及機場區：主高端商務、交通樞紐，住宅量少價高；
西虹橋片區：承載貿易會展，居住配套薄弱；
北虹橋片區：
引領創新創業，目前還未大規模開發；只剩下以閔行華漕為主的南虹橋片區。
正巧，在斷供多年後，這裡將迎來一個嶄新的項目，首創禧瑞薈預計推出建築面積約92-115㎡高層住宅，共計256套。
項目銷售說過這樣一句話：首創禧瑞薈是華漕新房供應的起點，將帶領板塊成為大虹橋中的一匹黑馬。
項目效果圖
地處大虹橋主城區腹地
板塊中高端住宅、產業聚集，厚積薄發
對於這句話，小胖君同意一半。
首先我非常認同，南虹橋華漕，即將迎來自己的高光時刻。
理由有兩點：
1.主城片區站位，你要明白界限的劃定，是信號，更是機會
比如浦東大三林，前灘內新房均價約8.5萬/平，前灘邊界外1.5公里左右某新房均價只有約6.8萬/平。
城市的重大規劃就是這樣，劃定界限成片開發，虹橋主城片區有成為“上海第二顆心”的趨勢，未來是資本、人才、產業高度匯聚之地。而內外定有質的區別，房價也將成為價值寫照。
那首創禧瑞薈到底在哪裡？以國家會展中心為支點，或許你能有更感性的認知。
禧瑞薈其實比萬科、招商兩個熱盤距國展中心的直線距離更近，這約3.5公里有本質差別，前者為實打實的虹橋主城片區腹地，而後兩者為規劃拓展區。
有人會說，這也敵不過萬科、招商有地鐵。
事實上，13號線西延伸已經確定：從現有的金運路站延伸到諸光路，途徑站點大多在華漕（具體站點未定）。
據知情人士透露，極有可能途徑聯友路，在朱建路或閔北路交匯處設置站點，如果為真，從禧瑞薈出發步行到地鐵站會很便捷。
項目交通示意圖
2.中高端住宅集群+產業人才聚集，有價值快速兌現的基礎
下圖是未來華漕區域的控制規劃圖：
1號地塊即首創禧瑞薈
2號地塊：由首創置業於2019.9.17競得，規劃用途：普通商品房
3號地塊：由置地香港於2019.9.17競得，規劃用途：普通商品房
4號、5號地塊：規劃住宅用地
6號地塊：規劃文化用地
華漕土地規劃圖，來源上海規土局網站
顯然，銷售那句“首創禧瑞薈是華漕新房供應起點”並非空穴來風，土拍的加速，讓華漕這匹黑馬成色越來越足。
未來這裡將是虹橋主城區鮮有的、頗具規模的住宅集中地，這也與南虹橋華漕“中高端住區”的定位相契合。
SO，問題來了，板塊的發展需要優質住宅，但更需要人才。
南虹橋華漕或許不用為這點操心，除了“中高端住區”，還定位為“國際高端醫療、國際文體、商辦之地”，產業基礎紮實。更何況，虹橋商務區預測商辦人口約70-75萬，勢必外溢。信息來源：《上海市虹橋主城片區單元規劃（草案）》
換句話說，華漕是虹橋主城區內少有的具備產城融合條件的板塊。
蟄伏多年的華漕，有著不錯的底子
首創禧瑞薈，科教文衛配套齊全
我不太贊成的是“黑馬”一詞，其實並不適合南虹橋華漕。
這並非一個新興板塊，而是一個蟄伏多年，但裡子厚實，配套完善的區域。
早年著名涉外社區金豐國際住區就在此處，西郊莊園、馬德里洋房、萬科蘭喬聖菲...一個一個赫赫有名的豪宅。
這也造就了首創禧瑞薈周邊國際學校雲集。（學區劃分以教育部門規定為準）
項目對面就是上海新加坡外籍人員子女學校、臺商女子學校，約3公里範圍內還有上海韓國學校、上海美國學校等。
上海新加坡外籍人員子女學校實拍圖
北面不遠處的上海閔行區諾德安達雙語學校，可面向國內學生。
商業上，與刷爆朋友圈的Costco可謂名副其實的鄰居，僅隔一條聯友路；向南約1.8公里有
豐尚國際廣場；東南方向約2.5公里有綠地·旭輝E天地。
交通上，西可以直接連接G15高速公路和長三角聯通，東可以直達虹橋火車站、虹橋機場、虹橋商務圈，還與即將通車的北翟路地下快速通道相連，能直接接通中環線和北橫通道。
值得一提的是醫療配套，華山醫院西院、在建的上海新虹橋國際醫學中心離項目只有約1公里。不僅就醫便捷，可能還會有一批高素質的鄰居。
小而精的社區
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首創告訴你什麼叫“神戶型”
項目由5幢樓組成，其中北側1#、2#、3#三幢為16層；南側為4#（保障及自持用房）及5#，分別為15層和14層。2#為兩梯兩戶，其餘為兩梯四戶，共計256套可售住宅。
項目沙盤實拍圖
體量不大，但給人的感覺既精緻，又人性化。
外立面為新古典主義風格，局部門頭為大理石，輔以挺拔的建築線條勾勒，營造出牆面特有的韻律感。
項目效果圖
超2000㎡中心花園，南北樓棟之間也保持了合適的棟距，滿足了上海人對陽光“貪婪”的需求。此為“精緻”。
值得一提的是，景觀在觀賞之餘還植入了眾多生活、社交元素 ，打造了多功能花園客廳、主題兒童娛樂區，長者休閒活動區等，各年齡層都能分配到屬於自己的天地。
每棟樓地下、一樓雙大堂設計，不僅給予業主滿滿儀式感，更展現了首創在華漕留下高品質項目的決心。此為“人性化”。
項目效果圖
另外項目聘請了首萬物業，即由首創置業和萬科物業強強聯手合作，具有國家一級資質、管理經驗豐富，服務業主超2萬戶。在禧瑞薈，未來每幢一層大堂都有智能視頻監控系統。小區花園內，有閉路電視監控系統、電子巡更系統等，層層安防保證業主安全。
近年來，首創的戶型足以用“驚豔”來形容，比如青浦新城的首創禧悅晴朗、風華就給小胖君留下深刻印象。
這次的禧瑞薈更是如此。
比如建築面積約92㎡2+1房2衛，相比市面上常見的90㎡戶型增加了一個衛生間，且次衛乾溼分離，主臥套房設計，兩個衛生間都有較好的私密性；另外主衛、北向書房，得益於巧妙的設計，實現通風，這一點難能可貴。
建築面積約92㎡戶型圖
建築面積約108㎡罕見做到了4房配置，更是4開間朝南，全明設計，採光、通透效果非常好。當然你肯定會懷疑4個房間的尺度感，得房率約80%，至少有三個房間的尺度感還是相當夠用的，其中主臥套房配置，帶衣帽間，保證了房間的私密性，也給女主人一片自己的小天地。
建築面積約108㎡戶型圖
每個功能間都帶飄窗，尤其是餐廳，配上面寬約6米的橫廳，室內空間感滿溢。
這個戶型已經可以很好承載二胎家庭的需要，以往可能需要一個120㎡+的房子，但在首創禧瑞薈只需要
約108㎡。首創禧瑞薈
預計推出92-115㎡產品
即將入市
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