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上海豪都國際花園（別墅）位於青浦區徐涇板塊滬青平公路1881弄，分5期開發，建成於2000年，，房齡偏老，由127棟多層住宅構成。小區戶型建築面積為40-140㎡左右，跨度較大，以中大戶型為主，包含一房、兩房、三房、四房這四種戶型。小區內有會所，游泳池，網球場等內部配置，滿足居民日常的休閒娛樂需求。小區購買人群以剛需為主，人員流動性較大。 小區區位
上海豪都國際花園位於青浦區徐涇板塊，在上海中心城區西郊，距離上海市中心大約10km，板塊東緊靠滬杭鐵路外環線，與虹橋國際機場為鄰，南與松江區九亭鎮、泗涇鎮交界，西與趙巷鎮毗鄰，北與華新鎮、閔行區華漕鎮接壤。小區距離滬青平公路400m左右，方便居民自駕出行。
小區優缺點
1、小區靠近滬青平公路，自駕出行便利
2、小區內環境優美，賞心悅目，居住較為舒適
1、小區周邊缺少地鐵站，可能造成不便
2、小區靠近公路，有噪音干擾
小區主次入口
小區內共有3個門，北門在53棟和35棟之間，只能允許行人通行，南入口靠近1001號樓，南出口靠近2005號樓，分別是車輛的入口與出口，三個門都需要刷卡進出，均有保安識別，一定程度上保障了小區的安全。
/<section><section>購買人群
小區的主要購買人群為本地白領和來滬工作者，年齡大約在25-50歲之間：
1.25-30歲左右的年輕白領大多購買40-60㎡之間的一房戶型，一房較適合用作婚房或過渡性用房；
2.30歲左右的夫妻尤其是三口之家大多購買70-94㎡之間的二房戶型，因為考慮到孩子上學便利來此居住；
3.戶型建築面積在110-130㎡之間的三房戶型和140㎡的四房戶型多被45歲左右的具有一定經濟實力的白領人士購買，其中有大多數人是由原來的一房或二房置換到此小區的三房或四房。
租戶特徵
小區內租客數量較多，主要為年齡在22~40歲左右的外省來滬工作者，他們選擇租住在此處的原因主要有：1.小區房齡較老，價格相對比較優惠，不會造成太大的經濟負擔；2.小區周邊生活服務配套較為完善，在此生活居住較為便利。
居住體驗
小區周邊有大型連鎖超市如家樂福，以及一些中小型便利店，能夠滿足居民日常生活所需；附近有較多公交站可方便出行，但軌道交通出行不便利。
/<section><section>建築特點
小區牆面採用藍灰色的塗料，有柔和之感，穩重簡潔，因房齡較老，外立面比較陳舊，有脫落等情況。
小區環境
小區綠化程度比較高，有內河、中心花園等景觀，內河旁邊也是遍佈綠植，多為樹木，枝葉繁茂，賞心悅目，中心花園規模較小，但是裡面的綠植蔥蔥郁郁，花卉色彩繽紛，顯得生機勃勃，居民飯後在此散步，頗為愜意。
樓棟分佈
小區由127棟多層住宅組成，分為四種戶型，其中，一房建築面積為40-60㎡，兩房建築面積為70-94㎡，三房建築面積為110-130㎡，四房為140㎡，每棟樓總高6層，層高2.9米，每層2-3戶，樓棟內無電梯。
社區公共設施
小區內有較為豐富的內部配置，有2000㎡左右的游泳池，1000㎡左右的網球場以及3000㎡左右的會所，都在小區的中心位置，供小區居民免費使用，為喜歡游泳、網球等運動的居民提供了福利，老年人們經常去會所下棋、聊天等，豐富業餘生活。
/<section><section>安保
小區配備有8-10個保安，負責小區內24小時的治安管理，每1小時巡邏一次；另外，小區與110聯網，一旦發生任何意外事故，警察可及時趕到，這給小區居民的人身財產安全提供了較大保障。
物業地址
上海豪都房地產開發經營有限公司
物業服務質量
保潔人員每天對小區進行打掃，包括路面、電梯和樓道在內的區域都會進行清理，但小區內清潔程度不太理想，經常出現垃圾亂放現象，物業對綠植、公共設施的維護情況良好，定期進行維護，沒有出現損壞。
/<section><section>周邊交通
小區附近無地鐵站，分佈有較多公交站，如聯民路滬青平公路（豪都國際花園）距小區340m，可搭乘776路、徐涇4路（聯民路）公交；京華路滬青平公路（招呼站）距小區380m，可搭乘徐涇3路公交；滬青平公路徐涇（公交站）徐涇汽車站/滬青平公路明珠路距小區430m，可搭乘865路、上朱線（區間）、上朱線、滬朱專線、滬蓮專線公交。
商業配套
小區周邊大型購物商場距離較遠，但分佈有一些中小型超市如永業購物中心，位於徐涇鎮滬青平公路1899號，距小區610m；東方商場位於（徐涇鎮振涇路295號，距小區470m；家樂福（徐涇店）位於滬青平公路1829號，距小區590m，這些地方雖規模不大但商品種類齊全，能夠滿足小區居民多樣化的生活需求。
周邊分佈有很多家餐飲店，種類豐富，各有特色，距小區300m範圍內就有那不樂思披薩（徐涇店）、繼光香香雞（虹橋食尚天地店）、重慶高老九火鍋（徐涇店）等等。
生活服務
徐涇菜市場距小區970m，位於明珠路258號，可提供居民日常飲食所需，菜場內農副產品、果蔬等樣品齊全，環境乾淨衛生，小區居民常來此買菜。
教育配套
小區周邊有著充足的教育資源，可滿足不同年齡段學生的教育需求，小區的對口學校是徐涇幼兒園、徐涇小學以及徐涇中學，另外還有小天使幼兒園，位於徐涇鎮振涇路72弄539號，距小區570m，是一所私立幼兒園；青浦區徐涇小學，位於徐涇鎮育才路288號，距小區750m；上海西華國際學校，位於聯民路555號，距小區62m，教學設備先進、師資力量雄厚。
醫療資源
小區周邊大型醫院較為缺乏，有青浦區徐涇鎮衛生院，距小區1.5km，位於徐民路1088號，可以為居民們提供一般病情所需的治療，另外附近分佈有較多藥店，如上海御善堂藥房，位於聯民路458-510號，距小區320m；復美大藥房（潤涇店），位於振涇路283號，距小區460m；馬明仁膏藥鋪，位於振涇路309號附近，距小區490m，店內藥品種類齊全，價格適中，銷售人員服務態度良好。
休閒娛樂
小區周邊休閒娛樂場所較多，如珠影滬亞國際影城（西虹橋店），位於徐涇鎮滬青平公路1899號食尚天地A幢401室，距小區280m，69純K（徐涇店），位於滬青平公路1819號永業購物中心3層（家樂福徐涇店），距小區650m；名爵檯球俱樂部，位於滬青平公路1929號全季酒店B1層，距小區720m，這些環境舒適，服務到位的娛樂休閒場所可豐富居民的業餘生活。
公共資源
小區周邊最近的公園是健康主題公園，位於青浦區滬青平公路北50m，距離530m，健康主題公園響應了由原衛生部疾病預防控制局、全國愛衛會辦公室、中國疾病預防控制中心聯合在全國範圍內發起以人群為基礎、針對不健康生活方式開展的健康促進行動，社區居民在創設的健康支持性環境中接受健康生活方式相關知識，通過提供各種健康生活方式行為指導，達到培養民眾健康意識和健康行為能力。
/<section><section>我要買房
1.對於新婚首置的購房者或年輕白領人士，在預算有限的情況下，建議選擇戶型建築面積為40-60㎡的一房戶型，因為戶型較小，總價相對較低。
2.對於三口之家，可以選擇70-94㎡的兩房戶型，居住面積合適，總價也不太高，此地對於孩子上學很方便。
3.對於家中人口較多或預算充足的人群，可以選擇110-130㎡的三房戶型或140㎡的四房戶型，以便給家人足夠的生活空間，也可追求更高的生活品質。
我要賣房
1.小區內樓棟都為6層，3-4層採光好，且上下樓梯較為方便，可適當提高定價，相比之下其他樓層可適當降低定價。2.小區房齡較老，內部設施不夠到位，因而裝修精良、維護較好的房屋更受歡迎，可適當提高定價。
我要出租
小區整體條件良好，但因房齡較老引起的諸多問題建議業主格外留心，如水、電、燃氣和廚衛設施是否能夠正常使用，是否有需要修繕的設施，儘量改善房屋的居住環境，能為業主創造更好的租賃條件。
我要租房
1.對於預算較低的年輕租房者可選擇1房戶型或者與他人合租70-94㎡的兩房戶型，空間大小足夠，房租相對較低。
2.對於家中人口三人及以上，建議選擇面積較大的110-130㎡之間的三房戶型和140㎡的四房戶型，空間更大，可使生活更舒適，並建議租房者選擇中等樓層，採光較好。
/<section><section><table><thead> | 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.7元/平米/月 | 暫無資料物業繳費 | 上海豪都房地產開發經營有限公司 |
| 水費 | 2.9元/噸 | 962740水務繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
| 電費 | 0.6元/度 | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
| 煤氣費 | 2.5元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
/<tbody>/<table>/<section>
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