活久見！長三角城市群中幾個重要城市不來無錫看住宅用地，反而一再打聽工業用地，這到底是什麼情況。

僅在這幾天，向我打聽無錫工業用地的就有好幾位老總，有上海、杭州、蘇州等城市，他們除了打聽工業用地外，都還特意提到一個叫東意製冷的公司，讓我幫忙瞭解下東意製冷的背景及情況。

在蘇州開會，幾個老熟人竟然都問我無錫有沒有大的工業用地！

昨天受邀去蘇州參加了不是關於房地產的會議，會議結束後，有幾位老總得知我是從無錫過來的媒體，都紛紛加我微信，問我無錫近期有沒有出讓工業用地的情況。

還有一位老總問我，在無錫能不能找到一塊體量較大的廠房，價格不要太高，在蘇州一塊工業用地的成本價是80萬/畝，甚至遠超過這個價格，而且還是淨地。

讓我先捋一捋，我是做房產自媒體的，對於工業用地和廠房並不是太瞭解，他們為什麼會很急迫在無錫找大體量的工業用地呢？

昨天會議後新加的幾位老總由於時間關係沒聊幾句，他們今天上午就給我發來消息，而且都是問工業用地、廠房的事情，其中有幾個老總都提到了無錫市東意製冷設備有限公司，問我是否瞭解這個公司的情況，還讓我多多打聽關於這個廠房的背景。

無錫市東意製冷設備有限公司到底是什麼來頭？為什麼會有那麼多企業主來問東意的情況？

為此，我專門走訪調查了這個神秘的無錫市東意製冷設備有限公司。

東意製冷公司面積150多畝 地塊加廠房低於80萬/畝低價拍賣！

為了幫朋友瞭解東意製冷公司的實際情況，我專門到東意製冷實地走訪了一次。

無錫市東意製冷設備有限公司位於錫山區錫東新城，距離無錫東站及地鐵2號線（無錫東站）約2公里，我從無錫東站坐出租車過去僅需一個起步價，可以看出這塊工業用地的地理位置和交通環境都十分便利。

我到了目的地，向門口的保安打聽了關於東意製冷的情況。

東意製冷設備有限公司

剛見到保安時，保安竟然問我“你也是來看這廠房的？”我默認的點了點頭，保安又說，“你來之前已經來了很多看廠房的人了，他們都想買下這塊地。”

我問保安這塊地現在是什麼情況？保安說，“具體情況我也不太清楚，只知道很快要拍賣了，好像在什麼淘寶網上進行司法拍賣。”

保安還告訴我，“這塊地總共150多畝，地塊上有廠房、辦公樓、食堂、宿舍等，具體拍賣總價不清楚，計算下來帶廠房、地塊總共不到80萬/畝，來的幾波人看過之後都說蠻划算的。”

食堂

三層宿舍樓

周邊居民說：這個廠房很有可能會拆遷，誰買誰賺到！

在經過保安的同意後，我進入這個超大面積的廠房，詳細瞭解得知，這些廠房被不同的公司企業租用，目前各個廠房內的企業主還在熱火朝天的工作中。

我和其中一個企業主聊天，問他在這個廠房租了多長時間了，企業主說租用了三年了。他還說，今年無錫的廠房租金大漲，錫東新城這邊的廠房租金上漲了60%以上。

一位做電動車裝備的企業主說，“我知道這個廠房要拍賣了，希望以後的拍主拍到這塊地後還能和我們繼續續約，但是我們租賃戶與破產管理人簽訂了限期搬離的協議，外面的廠房很難找，所以我們也很擔心。”

我又向周邊的居民打探關於這個廠房的情況，一位在旁邊做生意的居民表示，聽說這個廠房要拆遷，周邊的一些居民、工廠已經陸續拆遷，這個廠房也快了，要是誰買到這個廠房那就賺大了。

對於東意廠房是否會拆遷，我諮詢了幾位業內人士，他們稱這條消息還未經核實。

上海老總親自探地：“東意這塊地面積很大、很稀缺，我很有意向！”

在我即將離開東意時，一輛上海牌照的車停在東意大門口，從車裡下來三個人，走向門崗處，一位比較斯文的年輕小夥子向保安詢問這個廠房含地是不是要賣？

我猜想，他們肯定是來看這塊地有沒有買下的價值。

我向他們一群人介紹了我自己，表明了我的身份和來意，一位五十歲以上的老先生對我說：“我很尊重你們媒體人”，之後他自我介紹稱自己是一家企業的老闆，想在長三角幾個城市開分廠，到處在看工業用地。

他說上海、蘇州的工業用地管控越來越嚴格，上海、蘇州工業用地的價格飛漲。

我們在網上看到無錫這邊有個東意製冷要拍賣，網上介紹的地塊面積很大，150多畝，還有6萬㎡多的廠房，總價才1.3個億，我們計算了下，地塊加廠房摺合80萬/畝，相對來說還是比較划算的，對這塊地我很有意向。

無錫工業用地越來越稀缺，以後拿地成本也會越來越高！

在無錫，土地價值越來越高，土地資源也越來越稀缺，無論是住宅用地、工業用地都是如此。

無錫工業用地的供應量近年來逐漸下滑，主要是因為加大城市環保、避免過度用於工業開發，所以工業用地的土地價值也是越來越高。

2018年無錫市工業用地供應政策出臺，6大舉措並舉規範土地管理，無論是從工業用地供地管理機制、用地准入條件、用地供應要求、用地供應服務等方面都提出更加嚴格的舉措。

難怪會有這麼多的老闆來無錫看地，而且都看重東意製冷這塊大體量地塊，150多畝的工業用地也越來越稀缺，上海、蘇州、杭州等城市的企業主都來搶，看來無錫的企業主老闆們也要重點關注下，不然這麼優質的工業用地要被外地企業主拿走了。

回去，我在淘寶網上搜索關於無錫市東意製冷設備有限公司拍賣的消息，介紹如下：

如果想了解更多信息，可在淘寶拍賣搜索“無錫東意製冷設備有限公司”