關於商鋪投資，以前有句話叫做“一鋪養三代”，但未來的趨勢或許會變成“三代養一鋪”。那些“管殺不管埋”的商鋪、發展商完全不自持或者只自持最優質位置的商城更是不能碰！你可能覺得我說的太誇張了，咱們還是直接用數據說話吧。

首先看城市中的商業是過剩還是均衡

國際上統一用人均商業面積來衡量這個問題，哪怕是像美國、日本這些商業地產已經很發達的國家，人均商業面積飽和度也只不過在1.2㎡左右。考慮到我們是發展中國家，那就姑且把這個警戒線提升25%，拉高為1.5㎡，對比一下實際情況是什麼樣的。

從圖表中可以看到，除了北上廣深等幾個一線城市在1.5㎡左右，其他80%甚至是90%以上都是超標的。換句話說，中國城市的商業體量已處於過剩狀態，商業供應遠大於實際需求1倍以上！

這會帶來什麼問題？當城市人均商業面積飽和度偏高時，說明市場競爭是十分激烈的，價值鏈各個環節的利潤率也就會相應下降，商業地產開發效益和物業經營效益也就可想而知。

中國商業為什麼會過剩？

過快的城市化進程中，大量的商業用地開始被規劃進去，城市形象的升級也需要大體量的商業來支撐。而各大開發商也是勇於爭先，因為他們想得到商業用地背後的那一片住宅用地啊。住宅用地周邊又必須配建商業廣場。如此循環往復，商業不過剩才怪。

最可悲的是商業規劃竟不是從需求出發

商圈的出現更多是從城市形象出發，從開發商的利潤最大化出發，所以所謂的臨街金鋪，其實不過是利益驅使的產物。

電商時代來臨後更是如此，各個實體領域都受到強烈衝擊，非繁華地段的空鋪隨處可見。其實我相信大部分的商鋪投資者都不懂商業運營，他們只認一個準則，我花那麼多錢買來的店鋪，誰給的租金高，我就給誰，哪裡會考慮運營模式。

於是佈局不合理的鋪位大量出現，在高額的租金下，自然是容易承受不了壓力而死去的。

所以大家一定要弄清楚一個道理，投資型商鋪受益者到底是誰？相比之下，投資住宅收益率明顯不是一個水平的。

1. 投資回報率高，較低的存款利率，會導致資產縮水

2. 有效抵禦通貨膨脹，在通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是唯一可以讓資產保值增值的穩妥方式

   

3. 商鋪穩定性高，商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢

4. 商鋪還是越老越值錢，一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢

5. 租金遞增保證了租金長期的收益，成熟商圈的租金每年可達到百分之3到百分之5甚至有的高達百分之8遠遠的高於租金的百分之1到3，10年左右租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷地增值

6. 商鋪的租金可以做養老金，旅遊。或者教育子女費用的來源，商鋪作為一個穩定的投資產品，隨著租金的提高可以為投資者不斷地提供可觀的現金流

7. 一鋪養三代，代代高富帥，並且打理方便，租客自己裝修，留個賬號收租，省心又省力。非常簡單方便

8. 黃金地段商鋪有著唯一性，稀缺性。不可以複製性的特點，每一個城市都有自己的商業座標，比如北京的王府井。上海的南京路，廣州的中山路北京路，深圳的老街，南京的新街口，嘉興的鼓樓街

9目前沒有更好的投資渠道，目前國內的投資渠道有，銀行存款，股市，期貨，基金收藏品，房產，

房產是人們普遍認為可以抵禦通貨膨脹的一個投資產品。尤其好的商業地產可以讓你的資產保值增值

10現在國家的政策調控的是住宅，而不是商鋪，目前國家對住宅市場調控的目的是。把大量的投資，投資客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格迴歸到理性，實現老百姓，居者有其屋的目的，而商業地產不在此次政策的調控範圍之內

以上觀點統統聯繫到了現實的電商，那麼是不是隻要是沿街的重餐飲就能規避風險呢？投資重餐飲是不是現下最委託的投資方式呢？