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深圳，南山，前海，號稱“中國的曼哈頓”，也是全國房價的高地，單價普遍10萬以上。
陽光燦爛的日子，開車經過南山後海濱路，若不戴墨鏡，你可能會被一排土豪金的高層建築閃瞎眼。
這裡就是深圳最貴的豪宅，恆裕濱城二期，2015年開盤時單價已是10萬＋。
住在鹽田的李天真說，恆裕濱城，乍聽以為是某個海濱浴場。
2018年9月，花了一、兩千萬買入恆裕濱城二期的業主，入住時發現，房間不但漏水、牆紙發黴，連原先說好的30萬德國嘉格納冰箱，也換成了3萬的博世。
業主們憤而維權。
一年後，恆裕濱城一套88平房子以2375萬成交，單價約27萬/平，整個小區掛牌價普遍在20萬以上，4年翻了一倍多。
再沒有人提維權的事兒了。
業主們的興趣轉向了“控盤漲價”。11月，2期4棟的業主群截圖瘋傳深圳地產圈，“D戶型業主聽指揮，統一掛牌價到2600萬，低於這個數不賣”，“下週2700萬，謝謝”。
按照這個價格，D戶型單價將達30萬。投入300萬首付，四年賣出可賺1000多萬，還有什麼比這來錢更快的生意？
難怪業主們都不計較沒有30萬的德國冰箱，集體炒房了。
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恆裕濱城周邊的中介門店都知道，這個小區投資客非常多。當年開盤時有內部認購，很多人就是買來投資的，其中不乏專業投資客。
當業主和投資客合二為一，星星之火，可以燎原。
帶頭大哥恆裕濱城振臂一呼，全深圳的小區沸騰了。從前海、寶中，到碧海、龍華，10幾個小區業主群開始謀劃“漲價同盟”。
寶安中糧鳳凰裡花苑的業主們也坐不住了。他們發了一紙“戰鬥檄文”，號召放盤業主漲價。建議“急賣業主以5.5萬為最低價”，如果低於5.5萬，“即刻收盤，重新加價後再掛。”
只是這“打響資產保衛第一槍”的呼籲，總帶著一絲悲壯的意味。和恆裕濱城四年翻倍、兩倍相比，鳳凰裡小區簡直就是深圳樓市的另一個極端。
鳳凰裡2015年開盤，均價就是35000，四年後的二手成交價卻只在47000左右，嚴重跑輸大市。
4年前哪怕在龍華，30000買中海錦城的人今天都翻到7萬了。更別說南山、前海、寶中。
眼看別人吃肉自己卻連喝湯的機會都沒有，鳳凰裡小區的業主們不堪忍受，奮起抗爭。
悲催的是，房價沒能漲上去，他們的“戰鬥檄文”就被監管注意到了，深圳寶安住建局約談了相關責任人，還暫停了小區二手房網籤。
可憐的鳳凰裡業主，只是個跟班小弟，想學人家控盤炒房，卻捱了監管的第一大板子。不過一天後，恆裕濱城也被點名了。
善於創新的深圳市又創造了一個“史上首次”。這是房地產調控中第一次，對二手房業主進行處罰。
雖然政府處罰的法理依據仍存爭議，畢竟業主中的很多人大概只是在業主群裡喊了幾句。但是深圳，確實是個炒房風濃烈的城市。
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2019年，全國樓市陰風陣陣，只有深圳如沐春風。年中先行示範區發佈，深圳人炒房又有了新概念。
11月，豪宅線取消，稅費大降，二手房掀起新的漲價狂潮，當月二手房成交超過8000套，均價突破6萬/平大關，秒殺北上廣，成為全國房價最貴的城市。
樂觀的情緒也傳染到了新房市場。12月，光明新區的龍光玖龍臺開盤均價5萬多，700套房子一下被搶光。
和之前深業中城、招商領璽等豪宅因價格倒掛被搶不同，這是一個位於偏遠郊區的新盤，價格遠高於周邊二手。
能花700萬左右買這裡的人，絕對不是自住的剛需，這個價格，可以買福田、南山、西麗、龍華很多不錯的房子。
無論是深業中城、招商領璽，還是玖龍臺，投資客的身影頻頻閃現。
很多內地的小土豪，以及他們的父母，懷揣千萬級別的資金來到深圳，分分鐘就搶下一套房。
2019年四季度，出現在深圳樓市的投資客，信心顯然更強。一名內地土豪朋友，預測光明房價能到8萬／平；已經4萬單價買了沙井的一位深圳本地女土豪，心理價位也能漲到8萬。
偏遠的郊區已然這樣了，也難怪恆裕濱城、鳳凰裡的業主們信心爆棚，玩過火了。
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投資客喜歡深圳，就如姚老闆喜歡南寧百貨一樣。
盯住一個小區，聯手坐莊，吃下十幾套幾十套流通盤，藉助概念（學位、地鐵、規劃等）炒作，拉高價格出貨，落袋走人。
在這次“哄抬房價”之前，一些精明的投資客早就這麼幹過了。
深圳房地產研究中心曾有數據，2015-2016年房價漲勢最盛時，投資性購房的比例從20%上升到40%，甚至更高；投資客中非深戶籍的比例在40%左右。
除過那些最火爆的年份，根據深圳中原統計，深圳樓市也常常有著30%的投資客比例。
與北上廣相比，深圳炒房的遊戲入場券更容易獲得。
首先，深戶落戶非常容易，本科有工作、社保即可，上海就比較困難，北京最難；其次深圳異地二套首付只需5成，而北京、廣州都需7-8成。
還有，深圳互聯網金融、房地產金融非常發達，早幾年p2p、首付貸、抵押貸、過橋貸、高評低貸等等，深圳人都玩得滴溜轉。
最根本的，是深圳住宅市場容量很小，大概只有北京、上海、廣州的十幾分之一。
從2012年到2017年，深圳新增700多萬平土地中，居住用地只有8%；2018年宅地供應僅15.8萬平方米；2019年6月推出5宗宅地，17萬平方米，一下子出了三個地王。
而深圳近些年的人口淨流入，遠超北上廣，保守估計，深圳目前人口超過2000萬。
在深圳，任何“利好”都能成為房價上漲的理由。5年來，二套首付降低、自貿區、粵港澳大灣區規劃、先行示範區、豪宅稅取消，甚至傳言深圳直轄，都刺激了房價一波波上漲。
盤子小，籌碼易得，散戶很多，又常常有“概念”，只要有錢就可坐莊，推高價格。在其他有價值的資產市場被抑制，或下跌之時，深圳樓市，已經成為全國資金的避險地，一個只要足夠有錢，就可以參與的遊戲。
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對於一個容量小、大量資金湧入的市場，最稀缺的那些資源，顯然最容易被搶。
相對剛需房，深圳的豪宅資產更受追捧。
知乎上有個帖子說，新深圳人就是new money，他們對老城區沒有眷戀，偏愛買新房，深圳灣是他們中最有錢的人的首選，其次香蜜湖、寶中。
過去幾年，深圳灣豪宅新盤只有悅府、半島城邦、恆裕濱城少數幾個。後者單價從10萬翻到20萬，根本原因還是，3000萬以上總價的豪宅，供應太少了。
一名開發商說，深圳灣、香蜜湖的豪宅，早已不是用來住的房子，甚至不是普通的投資品。像今年富人瘋搶的深業中城，就是一種可長期持有的保值增值的資產。
如今，原先深圳的那些普通住宅，被炒著搶著，也變成了“豪宅”，動輒10幾萬單價，比如華潤城、寶能太古城。
拉長時間來看，深圳房價從2014年底開始上漲，無論新房還是二手房，都維持著5年的堅挺，是一波波調控中，唯一一個沒有明顯調整的城市。
深圳早已取代北京，成為人們心中“房價永遠上漲”的神話；而買房子，也成了深圳人堅定不移的信仰。
而漸漸地，人們更將深圳與香港做對比。“看看，海對面的半山豪宅都100萬／平了，我們大深圳，還不漲到30萬、50萬／平？”倘若來深圳，你會常常聽到有人這樣說。
恆裕濱城的業主們就是這麼有信心的，月漲200萬算什麼？一點都不魔幻。
不過，因被住建局點名，目前恆裕濱城、鳳凰裡的二手房都從鏈家APP下架了，不知何時恢復。
住建局還說，市民發現二手房業主惡意串通抬價的，可投訴。
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業主們玩火畢竟是小事情，有關部門也分分鐘有辦法進行管控。
怕的是，整座城市都在玩火。
2019年三季度以來，與深圳房價討論熱度同樣高的，是深圳的經濟增速。三季度，深圳GDP的慘淡給人當頭一棒。上半年GDP增長為7.4%，而前三季度的增長僅為6.6%。
分拆來看，第三季度的GDP慘不忍睹，有人算出來只有0.52%。
由於出口和消費不振，深圳寫字樓的空置率持續攀升。據第一太平戴維斯，部分甲級寫字樓空置率高達30%，號稱“中國曼哈頓”的前海，更超過50%；高科技企業扎堆的高新園，也空置了24.9%。
很多的公司和人，正在離開深圳。華為已經遷走了一大半人去東莞。
十幾年前，人們在討論“深圳，你被誰拋棄？”沒幾年，深圳突然就活了，而且成了產業和科技先進的標杆，房價也扶搖直上。
今天，深圳人信心爆棚：GDP超過香港，房價也要趕超香港。
可是他們似乎忘了，香港的產業空心化、經濟畸形、蝸居，正是拜高房價所賜。
幾年前，深圳房價還落後於北京、上海。北京炒房客習慣了動輒千萬級別的四環內老破小，來到深圳一看：天！這麼好的海景房這麼便宜，買！
今天，北京房價陰跌快三年，曾經深信“北京房價不可能下跌”的那些人，已經閉嘴；北京二手房正在經歷史上最寒冷的冬天，炒房客消失不見。
深圳的業主們現在也不相信深圳房價會跌。他們每天最關心的，“除了房子，就是學區房”。他們最大的夢想，就是有一套學區房。
也許深圳的房價也有一個天花板，只是在未知何時會觸摸到它之前，所有人都在危險的邊緣瘋狂試探，在最後的狂歡中瘋狂斂取能落入自己口袋的那一個鋼板。
終於，深圳還是變成了自己最不想成為的樣子。
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