最近有人問我：你一直那麼看好房地產，你能不能回答我，房地產有沒有泡沫？
我回答：有！而且不小。
我們可以先來看一下泡沫在經濟學上的定義：一般是指一個產品或資產的價格在某個市場上升，高於它的“正常”價格，偏離值（差異）就是泡沫。
如果按照這樣的定義來，房地產可能是存在“泡沫”的。
就像大家所有人想的一樣，房子只是一塊居住的地方，憑什麼那麼貴？就是一些鋼筋水泥壘起來的，動輒幾百上千萬，讓那麼多人耗盡一生的精力去供一套房子，值得嗎？
只是住的房子而已，只是一堆鋼筋水泥而已，如果只是從這個方面去理解房地產，那麼它的價格是”不正常“的。
但是對房地產，我還是看好，是“長期”看好。或者說，是看好它的“長期”。
關於泡沫的理解：
1、房子除了鋼筋水泥，還有配套、地段、學區、階層、視野等等。這些決定了你的高度，綁定了你的人生。這些看不見的東西，也屬於房產的一部分，甚至是房價的“決定”部分。要不一二線的房價為什麼那麼高，動輒5萬以上，按照它的“實際”價值，賣1萬一平是最合理的。但是可能嗎？
2、地價貴、稅費高，客戶買到房子價格是高，但是利潤在20%以上的項目，開發商就屬於比較”XH“的了，成本佔據了房價的80%甚至更高。泡沫存在於成本里？還是存在於利潤裡？
3、我國的經濟在高速發展，生活水平、物價水平都在大幅提高，房價有時是在經濟發展水平之下的，這個時候有窪地；房價跑超過經濟發展水平，政策調控穩一穩，經濟發展趕上來，泡沫自然就沒有了。
房價看好“長期”的原因就在於：投資有風險，入市需謹慎。
天底下沒有永賺不賠的生意，房地產不可能例外。
香港現在房價貴到讓人絕望，但也經歷過5次大跌，炒樓虧本跳樓的比比皆是；
日本現在房價已經穩定，但也經歷過一次大的崩盤，造成了“失落的二十年”；
美國的房價真實數據是持續上漲了100多年，但是中間也經歷過最少3次的“危機”；
。。。。。
我國的土地政策、金融政策以及行政調控手段與別的國家都有所不同，相信我國有足夠的能力和智慧能避免房價的大起大落。
而且，大家沒有必要過度解讀“JJ危機”，因為每一個JJ危機前的國家都有一個高速發展期，積累了足夠的財富；JJ危機後，有足夠的能力承受，經歷短暫的調整，都能更健康、快速的發展。
還是相信房地產，是因為相信明天的生活更美好。
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