“房地產，不能再炒了！”這估計是很多人的心聲，這些人一致認為中國房價漲了十幾年皆因炒家太多，更有甚者把房地產放在經濟的對立面，言之鑿鑿地說：房地產吸乾了實體經濟，應該大力打擊房地產。
事實上嚴肅的經濟學裡面，沒有所謂的實體經濟和虛擬經濟的概念，因為經濟本身就是供需交易，哪怕信息也是交易的一個環節，是無法完全剝離的。
早年很多服裝店鋪倒閉，不少人大罵淘寶天貓，說他們摧毀了很多實體店鋪，希望高層出手救救實體經濟。難道淘寶天貓就是虛擬經濟麼？真的該滅了淘寶天貓？馬雲就是奸商？
若不是有淘寶天貓，中國有多少產品都找不到買家，新疆的瓜果早就爛在地裡，工廠的產品早就滯銷成廢品了。淘寶天貓真的是虛擬經濟？並不是，恰恰是淘寶天貓的出現，大大提升了中國商品流通的效率，所以才有更多人喜歡它，使用它。一個低效的東西是不受歡迎的，商業從來都是高維打低維。
從前，農民要賣新疆的瓜果，他必須千里迢迢來到你面前才可以給你推銷，有了淘寶天貓，農民就可以人在新疆，瓜果賣遍全國了。這對買賣雙方都是好事，說馬雲是偉大的企業家絲毫不為過。
那麼電影、直播娛樂這些是不是虛擬經濟呢？也不是。
電影行業背後的電影城搭建（例如橫店、迪斯尼等）、道具、軟件後期製作，劇組人員的餐飲、酒店住宿，電影院的修建和運營都是經濟的一部分，養活了大量的就業人員。
正如上文所講，經濟並不分實體或者虛擬，因為每一個環節都是交易的一環，工廠提供產品，淘寶天貓提供買賣撮合的信息平臺，快遞物流提供送貨運輸，加油站提供汽油給運輸車輛，軟件提供快遞單據的追蹤服務等等，大量的人以此謀生，不分虛擬或者實體。
一件商品，從構想、設計、廣告、營銷、生產，再到送到你手上，養活了無數人。難道一瓶洗髮水只有生產環節才是實體經濟嗎？廣告和營銷就不是？能不能只要生產，不要廣告和營銷？
所以，簡單地把房地產歸結什麼虛擬經濟，是非常不恰當的做法。中國的房地產本身是經濟的一部分，就像餐飲、娛樂、快銷品、家電等行業一樣，都是整個中國經濟的組成細胞。
正因為房地產是經濟的一部分，所以打擊房地產，經濟就會變差；放開房地產，經濟就會變好。為什麼這幾年經濟變差了？因為打擊房地產。任何一個行業，只要打擊它，整體經濟就會變差，無論這個行業是房地產，還是餐飲、家電。從來不存在打擊了一個行業，整體經濟還會變好的。
如果真有某些人所說的實體經濟、虛擬經濟，難道房地產的鋼筋水泥，家電裝修以及養活的大量就業人口也是虛擬的嗎？
因此，所謂的房地產是虛擬經濟，實際是一種謬誤，如果再認為發展房地產就會傷害了中國經濟，那就是錯上加錯了。
相信說到這裡，很多朋友都會拿香港作為例子，滔滔不絕地說：房地產掏空了香港，地產霸權搞壞了經濟，導致香港沒落了。
真相是什麼呢？
真相是：香港沒落是地緣優勢喪失的結果，不是房地產的原因。如果沒有房地產和金融，香港今日會更差。
在二戰之後，美蘇兩個國家長期冷戰，中國作為其中一個陣營，不可避免地受到影響，歐美國家長期對中國大陸實施封鎖，香港作為當時的自由貿易港，無論物資、資金、戰時裝備都能源源不斷供應內陸，中國改革開放後，香港更是如虎添翼，吃盡地緣紅利。
但由於中國內陸的工業製造也在不斷髮展，工廠如雨後春筍出現，加入WTO之後，出口貿易又發生轉移，深圳、上海、廣州的經濟迎頭趕上，香港的地位由原來的“無可替代”，變成“深滬穗，三英戰呂布。”
香港徹底失去了地緣優勢，所以經濟增速就慢慢下降了。退一步看，作為一個發達的經濟地區，增速下降也是自然現象，即使歐美國家GDP也是常年在2%徘徊，所以不是香港發展慢了，而是經濟增長轉型了。花無百日紅，總不能要求香港永遠高增長吧？
相信說到這裡，又會有朋友有疑問了：那什麼時候中國才有可能擺脫房地產作為支柱產業，如果未來不靠房地產，要穩經濟，靠什麼呢？
其實這是一個偽命題，為什麼要擺脫房地產呢？等到城市化進入高級階段，需求下降，房地產自然退出經濟的主流；如果還沒到城市化高級階段，硬生生地搞，你也擺脫不了它，因為你一弄房地產這個行業，不給開發商好好建房，供應就會減少，樓價必然大漲，樓價一漲，就出現了超額利潤，開發商又會暗中開發房產，死灰復燃。
有真實需求的東西你想摁它是摁不住的，就像口罩一樣，一旦摁住它，公開市場上買不到，那就會怎樣？
對，催生黑市和詐騙。大家看看朋友圈就知道了，除了藥房買不到口罩，其他人都在偷偷地賣口罩（黑市），更有甚者出現了企業購買口罩，大額定金被詐騙的現象。
為什麼房地產能穩經濟，因為它本身就是中國現階段最大的內需。房地產不是想擺脫就擺脫的，真實需求在這，滅了開發商，樓價也不會跌。菜市場有100個賣豬肉的，取締80個，不準賣了，接下來會怎樣？對，剩下的那20個肉鋪馬上漲價。
相反，增加更多肉鋪，充分競爭，肉價才會下降：同理，進一步發展房地產，建更多的房子，房價才會下降。試想，如果從今天開始，未來十年中國所有開發商都不再建一套房子，房價漲還是跌？當然是漲。因為供應減少，供需矛盾更突出了。
講到最後，回到最開始的那個問題：房價是炒上去的嗎？
對於這個問題，以下的故事能側面說明原因。假設，某個記者希望報道炒房的人，於是他進行了以下采訪。
他問小張：你現在賣房一下子賺了那麼多錢，是不是炒房啊？
小張回答：不是，不是，我是之前聽從國家號召去庫存才買的，那時都沒人敢買，我為國接盤啊！
他問小李：現在國家說房住不炒，你居然還在偷偷買房？
小李回答：我還沒賣出，你怎麼說我炒房？況且我租房那麼多年，現在房價漲了一輪我才買，等於高價入市，你居然還冤枉我炒房？
他問小王：你手裡有幾套房子，是不是炒房啊？
小王回答：哪有，哪有，我這些房子都是以前做生意需要抵押，銀行說沒有房產不給我批款，我是被逼才買下來的。我從來沒打算炒房，而且這些房子我一套也沒賣。
他問小趙：你手裡拿著現金，天天關注樓市，是不是炒房啊？
小趙火冒三丈：我炒個毛線，我一套房都沒有，拿著現金眼看著房價竄上去了，現在連首付都不夠了！
他問小孫：你已經有一套房子了，現在又買一套，是不是炒房啊？
小孫回答：我一家8口人，住一個小三房，攢了5年才買第二套，我爸媽、小孩都罵死我了，我容易嗎？
他問小吳：你這麼多房子收租，是不是炒房啊？
小吳回答：我哪有那麼多錢買啊！有錢我也沒有名額啊，怎麼炒？這些收租的房子都是家裡拆遷，國家賠的。租客要住我就一直沒賣，我從來沒想過炒房啊！
最後，這個記者終於明白了，炒房的人是少之又少的，中國的房價上漲最大的原因是貨幣通脹和城市化的因素。
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