2016年9月30日至今，房地產市場調控政策實施近兩年時間。全國房價20多年只漲不跌，到底是什麼力量能支撐房地產市場高度繁榮？劉全認為，房地產市場調控政層層收緊，而房地產商利潤和銷售業績卻再創新高。住宅是生活必需品及社會稀缺資源，要在法律高度遏制投資炒房和限制購買住宅數量；否則，房地產市場將成為資本和富人操控的暴利行業。
2018年1-6月，萬科地產上半年實現營收1059.7億元，同比增長51.8%。碧桂園地產上半年實現營收1318.9億元，同比增長69.7%。恆大地產上半年預計稅後淨利潤增幅125%以上。融創地產上半年利潤增幅200%以上。劉全認為，房地產市場調控政策目標是維護房價平穩上漲方向並沒轉變，高地價與高房價利益矛盾無法解決，所以房價只會越調越高。全國房價高漲，也是房地產開發商持續暴利的最好時機。
統計局公佈數據顯示，1-7月，全國房地產市場累計開發投資65886億元，同比增長10.2%。全國新建商品住宅銷售額7.8萬億元，同比增長14.2%。劉全認為，上半年全國房地產投資大幅增長，房地產市場銷售再創新高，房價普遍上漲有目共睹。房地產商持續暴利，老百姓買房更難。房地產行業是國民經濟增長和地方財政主要支撐，維護房價平穩上漲是社會經濟發展的重中之重。
劉全認為，房地產市場調控政策全面收緊，反而推動房地產開發商暴利和房價走高。房地產調控政策扭曲正常市場供求關係，買房恐慌心理加劇引發購房者逆市搶購。上半年除稅收大幅增長之外，市場投資及社會消費持續銳減，房地產市場作用已經無可替代。毋庸置疑房地產市場是最賺錢的行業，也是回收社會財富主要渠道。全國房價短期震盪，中期平穩上漲，長期上漲趨勢明顯。
創作：2018.8.23
分享到:
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
