房地產行業是社會發展的基礎性產業，也是重要的民生產業，這應該是社會普遍共識。劉全認為，房子是人們生活的必需品，房子是用來居住的，不能利用房地產行業謀取利益。房地產調控政策應該要降低房價，滿足居民的基本居住需求。讓房子迴歸居住屬性，首先就應該降地價、降房價和遏制市場投資炒房，同時要加大社會福利住房的市場供應量。中國樓市不能成為利益場。否則，房價只會越調越高，民眾買房子越來越難。
調查數據顯示，1-2月份，全國100個城市居住用地成交均價5860元/平方米，同比上漲20%；一線城市居住用地成交均價20930元/平方米，環比上漲35%。劉全認為，房地產開發中土地價格佔總開發成本約35%以上，土地價格在一定程度上決定房價的高低。如果真正降房價，首先應該降地價，抑制市場投資炒房。降房價很容易，穩定經濟增長和地方財政收入應該是難點。高房價與高地價之間的利益矛盾無法解決，降房價也絕非易事。
2020年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，環比下降0.3個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.2%，環比下降0.5；三線城市新建商品住宅價格同比分別上漲5.9%，環比下降0.7。劉全認為，受疫情蔓延影響，樓市銷售基本停滯。一二線城市人口數量眾多，市場潛在需求依然巨大。銀行降低購房首付比例和房貸利率，對房地產市場均是利好政策。城市人口數量和銀行寬鬆信貸政策是支撐高房價的前提條件。
劉全認為，國民經濟增長下行壓力逐漸加大，央行貨幣政策仍會趨於寬鬆。隨著美國大幅降息，國內降息也會持續加速。資金利率進一步降低，有可能會導致資產價格大幅升高，特別是人口淨流入量較多的大城市。央行貨幣持續超發，加劇通貨膨脹上升，導致貨幣貶值趨勢明顯。全國80%的人都要為高房價買單，房地產行業已被既得利益群體所操控。社會要實現居者有其屋，讓住宅迴歸居住屬性，依然任重而道遠。
創作：2020.4.1
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