全國房價數十年只漲不跌，除房地產開發成本增加之外，另一個主要原因是棚改貨幣化安置比例過高，激發市場活力推動房價上漲。劉全分析認為，全國棚改貨幣化安置實施市場突然增加了幾百萬戶手持鉅額現金“被拆遷”購房者，推動房地產市場購買力陡增。全國棚改貨幣化安置比例大幅提高，房地產市場需求集中釋放並推動房價持續走高。
2008年-2013年，全國棚改項目開工量平均每年500萬套以上。2013年-2016年，全國棚改貨幣化安置率分別為7.9%、9.3%、29.9%、48.5%。2013年-2017年，全國棚改開工2645萬套，棚改累計完成投資6萬億元。劉全認為，近二年棚改貨幣化安置比例大幅提高，幾百萬“被拆遷”戶大舉買房推動房價上漲。三四線城市房價飆升，棚改貨幣化安置功不可沒。
2018年，全國棚改計劃開工580萬套。1—6月，全國棚改開工363萬套，佔計劃目標62.5%。劉全認為，全國棚改貨幣化安置是推動房價上漲主要動力，未來只會逐漸降低棚改貨幣化安置比例。近日，棚改貨幣化安置收回國開行審批。房地產股一週蒸發3000多億元，隨即有關負責人出面澄清，表示棚改貨幣化安置要因地制宜，並主動為地產股背書提升股市。
2018年，全國棚改投資目標8000億元，截至5月底累計投放4300億元，下半年有近4000億元按計劃投放。劉全認為，全國棚改政策本意是去房地產庫存和改善民生。而現實中棚改貨幣化安置成為抬高房價的推手，棚改貨幣化安置已經完全房地產化併成為房價上漲的重要引摯。全國土地價格飆升和政策因素疊加影響，未來房價只會越來越高無法改變。叫停棚改貨幣化安置，讓老百姓買得起房子，任重而道遠。
創作：2018.7.17
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