泡沫經濟主要特徵：商品供求失衡，供應量遠大於需求量，市場投資行為嚴重。房地產泡沫是以住宅為載體的泡沫經濟，由於受房地產市場投機引起的高房價與實際價值嚴重背離，市場價格脫離了部分購房者經濟承受能力。劉全分析認為，衡量房地產泡沫並沒有絕對可量化標準，市場真實需求依然是支撐高房價主要動力。住宅居住屬性決定了生活必需品特殊價值，住宅市場投資價值和社會稀缺資源疊加影響房價走高。
2018年1-6月，全國新建商品房銷售總面積77143萬平方米，同比上年增長3.3%；全國新建商品房銷售金額66945億元，同比上年增長13.2%。劉全分析認為，上半年一二線城市房地產市場調控政策全面收緊，金融去槓桿及提高房貸利率全面實施，而房地產市場銷售規模再創新高。住宅需求不斷更新迭代，剛需住宅、改善型住宅、學區房、養老房，顯然每個人生階段都需要不同類型的住宅及一個家庭一套房子無法滿足需求。普通購房者拼盡數十年財富或幾代人積蓄買房，既有現實需求也是無奈之舉。
7月13日，財政部公佈最新數據顯示：1-6月，地方政府性基金預算本級收入29315億元，同比增長39.6%；其中，國有土地使用權出讓金收入26941億元，同比上年增長43%。劉全分析認為，2007-2017年，全國土地價格年均上漲40%以上。2007-2017年，全國房價平均上漲4-5倍，只看房價上漲不看地價飆升顯然不客觀。全國土地價格上漲推動房價升高，房地產開發成本增加及投資炒房和央行寬鬆貨幣政策是推高房價主要原因。
2018年1月-7月，央行向市場累計淨投放人民幣14605億元，上年同期央行累計淨投放人民幣3310億元。劉全認為，央行貨幣政策由年初收緊到轉向寬鬆趨勢，主要目標是維護經濟增長和經濟穩定發展。社會經濟發展擴大內需和維護房地產市場穩定是重中之重，央行投放14605億鉅額資金有多少變相投進房地產市場？貨幣供給大於實際需求，加劇通貨膨脹並引起物價普遍上漲。中國房地產市場沒有泡沫，如果有泡沫也被購房者吞噬了。購房者辛苦攢錢買房，除了房子一無所有，在社會大趨勢之下，又有什麼辦法呢？
創作：2018.7.25
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