眾所周知，全國房價高企數十年，房價上漲原因是多方面形成。劉全認為，房價上漲主要可以概括為三大類，一是房地產開發成本增加導致房價上漲，土地價格及建築材料上漲等房地產開發成本增加。二是宏觀金融貨幣政策原因，通貨膨脹率升高和寬鬆貨幣政策等推動房價上漲。三是政策行為促進房價上漲，全國放開人才落戶政策，棚改貨幣化補償等推動房價上漲。全國房價上漲既有市場客觀規律，也有宏觀經濟政策行為需要房價上漲。
7月2日，中國指數研究院公佈數據顯示，1-6月，全國300個大中城市土地出讓金總額19513億元，同比增長27%；1-6月，全國300個大中城市土地供應量同比增長30%，土地成交量同比增長26%，劉全分析認為，上半年300個城市土地出讓金收入再創新高，這是值得驕傲和無比痛心的數據，從以上數據可以看出房地產市場仍然維持高度繁榮。房地產開發中土地價格佔成本約40%，土地價格大幅增加導致房價上漲，高房價由全民買單。房地產開發成本增加，房價上漲大局已定。
一二線城市仍然是人口長期流入地，而三四線城市人口則是淨流出地，沒有重大利好政策支持房價不可能大幅上漲。劉全分析認為，在棚改政策資金加持下，三四線城市房價大幅上漲是不爭的事實。2020年，政府提出棚改政策全部退出，主要原因是三四線城市房地產庫存去化完成。現在三四線城市房地產市場已經不存在庫存之說，如果有庫存只能算是新開發庫存，所謂去庫存本質是高地價與高房價利益矛盾長期無法解決。
劉全分析認為，一二線城市房地產市場即使限購、限價、限商等調控政策全用上，仍然有大量真實購房需求，三四線城市房地產市場受政策利好影響和投資炒房推動房價飆升，正常市場環境下三四線城市房價不會出現大幅上漲。由於貨幣超發導致通貨膨脹加劇，促進貨幣貶值，物價普遍上漲推動房價上漲。通貨膨脹升高將現金存入銀行，賺取利息收入，是窮人補貼富人，窮人補貼購房者。全國房價高漲，導致民困財盡生活越來越難。
創作：2018.7.7
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