年中經濟會議強調：房地產堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。劉全認為，住宅是生活必需品及社會稀缺資源，不可能完全採取市場機制配置。全國房價數十年只漲不跌，導致房價上漲原因很多也比較複雜。房地產開發土地價格上漲及投資炒房促進房價升高，城市化發展和棚改貨幣化安置等利好政策推動房價飆升。
2018年1-7月，全國房企購買土地排名，碧桂園地產以1079億元拿地金額位居榜首，萬科地產以942億元穩居第二位，保利地產737億元屈居第三位。劉全分析認為，房地產市場調控政策全面收緊，而房企買地規模有增無減。長三角地區是房企重要開發區域，中西部地區也在全面提升。一二線城市仍是房企投資主要地區，大城市周圍三四線中小城市成為房企搶佔的主要市場。
全國房價具有較強的地域性，高房價主要由土地價格和市場供求關係等方面原因決定。劉全分析認為，一座城市人口流入多，土地供應量少和土地價格超高，而房價必然會上漲。房地產市場調控限地價、限房價、競自持、競配建土地出讓成為常態，租購併舉考驗房企盈利能力。一二線城市房地產調控政策層層收緊，市場銷售規模和房價會受到抑制。三四線城市房地產不可能全面實施調控政策，未來房價上漲會受到階段性控制。
2018年1-6月，全國土地出讓金收入26941億元，同比增長43%，全國土地平均溢價率23.2%。7月份，全國新建商品住宅銷售均價8750元/平方米，同比上年增長8.9%。劉全分析認為，全國高地價推動高房價長期無法改變，土地價格飆升是房價上漲主要原因之一。全國棚改貨幣化補償和放開人才落戶政策利好影響，是推高房價政策性原因。房地產行業是經濟增長支柱產業，在土地財政及利稅等方面貢獻功不可沒。堅決遏制房價上漲，不能讓房價上天，任重而道遠，需要歷史耐心。
創作：2018.8.4
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