全國房價只漲不跌已經20多年，導致房價上漲的原因很多也比較複雜，房地產市場承載著國民經濟增長和金融市場穩定等社會經濟發展命脈。劉全認為，全國房價上漲本質是利益分配問題，高地價是維持地方財政和創造利稅等經濟發展需要。高房價購房者需要拼盡數十年財富或幾代人積蓄買房，高房價引起社會生活成本全面提高。房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價已經明確。
2018年1-6月，全國26家上市銀行涉及房地產行業貸款高達25.52萬億元，同比增長7.02%。其中，房地產開發貸5萬億元，個人住房貸款20.5萬億元，同比增長15.32%。2018年7月，全國銀行首套房貸款平均利率5.67%，同比增長13.63%。劉全認為，房地產市場金融去槓桿全面落地實施，銀行房貸利率上調導致購房者買房成本越來越高。銀行寬鬆信貸政策和房地產市場投資炒房疊加影響，未來房價只會持續走高。
截至2017年，中國家庭債務與可支配收入比107.2%。劉全認為，居民家庭債務攀升主要是住房按揭貸款增加而引起。全國房價高漲很多購房者“窮的只剩下房子”在現實中非常普遍。家庭債務已接近其承受能力的極限水平，導致很多購房家庭瀕臨財務危機風險。房地產市場暴利引發全民投資炒房，高房價需要強大市場購買力支撐，否則高地價就無法得到保障。
劉全認為，全國房價只漲不跌主要是高地價與高房價利益矛盾無法解決。房地產市場是國民經濟增長支柱產業和地方財政收入的主要來源，所以維護房價上漲已經別無選擇。下半年社會投資銳減，出口貿易遭受重創和居民消費乏力疊加影響，維護房地產市場繁榮是重中之重。高房價促進社會貧富差距擴大，高房價能快速回收社會財富引起民困財盡。2018年下半年要不要買房？未來房價還會上漲嗎？你們說呢？
創作：2018.9.8
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
