一二線城市房地產市場調控政策層層收緊，而三四線城市房價大幅上漲為什麼不全面實施房地產調控政策？劉全認為，房地產行業是國民經濟支柱產業和地方財政主要來源，所以不會全面實施房地產調控政策。一二線城市房價超高要進行適當的調控並抑制房價大幅上漲，三四線城市房地產放開市場配置資源，而且需要棚改貨幣化補償利好政策推動房價上行。
2015年，三四線城市棚改貨幣化補償比例10%。2017年，三四線城市棚改貨幣化補償比例80%，部分三四線城市棚改貨幣化補償比例95%以上。劉全認為，去年三四線城市棚戶區改造515萬套，平均每戶補償60萬元，拆遷戶拿到補償款大舉買房，三四線城市房價必然飆升。一二線城市房價超高導致很多購房者已經無力承擔，外溢三四線城市買房數量明顯增多。
2018年1-6月，全國土地出讓金收入26941億元，同比增長43%，土地平均溢價率23%。7月份，全國300個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三線城市分別為41667元/平方米、13297元/平方米、10366元/平方米。2017年，中國人均可支配收入25974元。劉全認為，全國土地價格飆升推動房地產開發成本增加。高房價不是問題，關鍵是收入多少。如果年收入在百萬以上，房價5萬元，也不會認為房價高。現實中收入超低，而房價超高這就是問題。
2018年第二季度，全國土地成交樓面均價4510元/平方米，同比上年增長27%。劉全分析認為，土地成本4500元/平方米，房價過萬元只是時間問題。房地產開發土地價格佔成本40%，土地價格上漲是推高房價的主要原因之一。以前，主要是一二線城市房價飆升，如今是全國房價普遍上漲，從大中城市到小縣城不留死角。全國房價上漲本質是高地價與高房價之間利益問題，叫停三四線城市房價上漲，全面實施房地產調控，幾乎不可能。
創作：2018.8.9
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