有人說中國目前的樓市已經是夠多了，足夠全中國人住個夠，其實這種說法不夠嚴謹，卻賺足了噱頭，因為這種說法說誇大了“平均”這個概念。那麼這個結論是怎麼得出來的呢？其實很簡單，只要不考慮個人實際需求，也不考慮所擁有的房子的實際使用價值，簡單的把農村、郊區、城市混為一談，掐指一算，就不難得出這個令人瞠目結舌的結論。那麼，今天的房地產行業究竟怎麼樣了？讓我一起來看看。
從積極的意義上看，的確近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，依靠房地產來帶動經濟的發展是多數城市的優先選擇。
從消極的意義上看，隨著三四線棚改放緩，狂歡逐漸走向臨界點，部分城市面臨調控風險，再加上各大省會城市發力搶奪人才，此時在沒有人口、產業等核心競爭力支撐的三四線將承擔更多的風險。
另一方面，在“政治市”烏雲壓頂，在城市化率逐年減速之下，房地產業的風險正在積聚，首先是融資風險，在去槓桿的政策之下，房產行業的融資渠道遭到重大打擊，曾經房產高度依賴的非標融資遭到嚴控，商業銀行不斷縮緊房地產企業的信貸額度，授信條件更苛刻銀行輸血也更加艱難。其次是債務風險，房企將在2018年迎來公開債務到期的一個高峰。
正是在這樣的風險和調控風險博弈之中，2018的房地產市場亂象叢生，為了嚴防金融系統性風險的出現，直接凍結流動性，只許進，不許出，是最直接也是最溫和的政策手段。
為什麼這麼說呢？風險的背後就是承擔風險，調控政策的目的，就是控制交易量，沒有交易就沒有價格的大幅波動，沒人買沒人賣，價格還有什麼還漲跌的呢，風險也因此被控制住了。
下面讓我們再來看看另一部群體，還沒有買房的剛需，步入今年之後，除了硬性購房標準更為嚴格之外，對於剛性購房者的軟件也有了更為苛刻的要求。一句話，買房不划算，購買力不足，貸款利息高，還款時間長，不確定性較高，這樣，你還願意成為投機炒作者的接盤俠嗎？
前段時間，關於短短48小時丹東房價暴漲驚人的57%的報道，引起了人們的廣泛關注和熱議，也恰好反映出人們對房價上漲的焦慮和恐慌，其實大可不必如此，如果自己身處都市，買房從來都不是唯一的答案，可以選擇租房，現在租房也更加便利方便，在58同城上很多房源可以直接找到房東，住著也會踏實一些。時代變了，每一個時代都有它的概念和價值觀，如果趕不上過去的列車，不如早早去下一站看看。
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