罕見!《湖南日報》連續發文「痛批」房市……

當下,如果要評選出最近一段時間裡呼聲最高、最受廣大公眾認可的“民生金句”,“房子是用來住的、不是用來炒的”一定能夠名列前茅。然而,即便是在這樣的格局之下,從6月19日到6月22日,四天時間裡,《湖南日報》先後發表了四篇社論和一篇深度報道,如此罕見的報道力度,還是引起了廣泛的關注。

罕見!《湖南日報》連續發文“痛批”房市……

在報道之中,《湖南日報》直言不諱地揭露了長沙房市“買房難、排隊難”的問題,指出了調控政策前後不一,強化看漲預期的癥結,認為長沙房市雖然未來供應有保障,但短期存在結構性失衡。而在從“一論”到“四論”這四篇評論之中,署名“晨風”的社論作者不留情面地對這種現象提出了批評,其中不少措辭都相當嚴厲。

《湖南日報》是中共湖南省委的機關報,而該系列報道與評論針對的對象,則是湖南省會長沙市的房地產亂象。這一系列報道之所以直指長沙,有一個大背景,那就是長沙樓市正處在一個高強度的整頓週期之中。

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6月25日,長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會上宣稱:“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房與反炒房的重大斗爭。”這樣的政府表態,足見長沙市房地產市場的問題之大,矛盾之深。

根據《中國經濟週刊》的報道,此番大動作之前,湖南省委某主要領導曾親自暗訪長沙樓市,對不少亂象頗為震驚、震怒,嚴令整頓。而長沙“6·25”新政的具體措施,也基本上是按照《湖南日報》的指定意見來實施的。

而早在這輪報道展開之前,長沙市對房地產的整頓,實際上就已經悄然展開,5月14日,長沙市住建委約談80餘家房地產開發企業,促使其加快入市步伐。

能夠呼應這一點的一個重要事實是:近日,住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委共同出臺了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》,在這則通知中,有30個重點城市被具體點名,長沙赫然在列。

最為感到困惑的群體之一,是在長沙就讀並擁有集體戶口的外地戶籍大學生。若按相關政策理解,在長沙高校就讀的大學生只要擁有長沙市集體戶口,便可以買房。但今年5月,長沙市住建委在網上回復:非長沙戶口、掛在學校集體戶的在讀大學生,不論是本科生還是研究生,都沒有購房資格。

業內人士在接受採訪時坦言:政策在短時間內前後不一、相互“打架”,從而導致市民對政府調控的決心有疑惑,導致開發商對政府調控的執行力度心存僥倖,也在一定程度上強化了樓市看漲的預期。

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與此同時,報道還提出了一個重要問題:長沙市“買房難”,到底是不是因為供應不足?

按照長沙市住建委的最新統計,目前全市在建樓盤664個,在建商品住宅面積達4900萬平方米,待建商品住宅面積5560萬平方米;已取得預售證未銷售的商品住宅達464.31萬平方米,已辦理施工許可但未辦理預售許可的商品住宅達1308.18萬平方米,可滿足近9個月的市場供應。供求關係整體平衡。

既然“供求關係總體平衡”,那麼,長沙市又為何會出現形式上的“房荒”,以致房價出現上漲預期呢?

報道之中,一位業內人士給出了答案:原來,根據相關調控要求,此前一段時間,長沙市審批樓盤備案價,都是採取“網籤高低價對沖”的辦法,既對申報較高價格的樓盤“放行”,也推動較低價格的樓盤入市。而隨著時間推移,較低價格的樓盤愈發稀少,“子彈基本打光了”。而樓盤價格整體上行,導致無法實現合理對沖,存在高價房源網籤難、高地價項目入市難等問題。

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在社論《穩定市場預期 政府要敢擔責》之中,作者直言:“如今,房價高居不下、市場投機盛行,老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明,我們在這一領域的工作有不到位的地方,離群眾的要求還相距較遠。”同時,文章還強調:“在房地產市場調控上,政府必須保持定力,不能被房地產商、不良輿論綁架,聽任市場炒作者興風作浪。”

在報道之中,《湖南日報》重點提及了三種“危害長沙房市”的人,他們分別是:部分開發商,“捂盤惜售”;部分中介,哄抬房價;少數自媒體,攪亂市場。而針對這些人,社論做出了更加嚴厲的批判。

在6月19日的開篇社論中,《湖南日報》就強調:“長沙要成為安居樂業的家園,不能成為投機者的樂園;要成為創業者的樂土,不能成為投機者的福地。”而第二天的社論更是以《不能讓長沙成為投機者的樂園》為題目。

尤其是針對“捂盤”的開發商,文章直言:開發商“捂盤惜售”,故意擾亂市場正常秩序。有的開發商以“二手房”價格逼迫政府,幻想著調控政策“開閘”,以便牟取暴利。

罕見!《湖南日報》連續發文“痛批”房市……

而一些抱有“投資升值”心態的購房者,也進入了《湖南日報》的批評射程之內。文章指出:一些打著“剛需”幌子的購房者,追逐的早就不是房子的使用價值,而是奔著“一夜暴富”的目標而來。

在“房住不炒”的調控目標之下,我們應該看到,許多地方的房市依然處在上行通道之中,依然有許多炒房者混跡期間,試圖鑽調控的空子牟取暴利,與此同時,也不乏有一些地方基於種種考量,對房市調控落實不力、心猿意馬。

巧的是,就在《湖南日報》發出這一系列報道之後不久,6月29日,新華社做出了題為《對群眾深惡痛絕的房地產市場亂象,政府必須重拳打擊》的報道,介紹了中央近期即將做出的舉措。

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正如文初提到過的,新華社的這篇報道指出:住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委,聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》,在包括長沙在內的30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

《通知》顯示,本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。這是群眾反映強烈,擾亂市場秩序,危害比較大的四大類亂象。而這正與長沙的幾種亂象相合。

長沙市的問題受到了中央與湖南省委的共同重視,恰似全國房地產市場問題的一個縮影。長沙的問題能否解決好,不僅關係到長沙民眾的幸福感與獲得感,也與國家全面“房住不炒”的目標落實息息相關。在這個問題上,《湖南日報》拿出如此巨大的精力進行報道,也在情理之中。對此,我們還將持續關注。


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