雖然說了無數次房住不炒，但是政策的漏洞總是能被投機客敏銳的鑽到。
先有杭州萬人排隊搖號搶房，後有深圳買房要先交500萬誠意金，買房就像買白菜；前兩天，深圳又出現“打印無房證明排隊5公里”“婚姻登記處排隊離婚買房”！
總之，全國樓市，就是一副哪裡有壓迫哪裡就有反抗的氣焰。
面對房地產亂象，面對炒房不止的人群，國家終於忍無可忍了！和以往溫溫吞吞調控不一樣的時候，國家這次是真出狠招了！
是時候說再見了，炒房客！
01
樓市空氣中瀰漫著一股焦味兒
近期，與中國樓市直接相關，或間接相關的事，一樁接著一樁。
中美貿易戰打響、人民幣對美元快速貶值、年內第三次定向降準、國開行收縮棚改貸、長沙出臺嚴厲房產新政、杭州對公司購房說不、開發商海外發債受限、地產股連續大跌、央視報道樓市亂相……
僅舉兩例：
案例一：6月25日，長沙市人民政府在加強房地產市場調控的通氣會上，說了一句震精全國的話：“當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。 ”
人民日報的俠客島6月27日晚間，力挺湖南日報對炒房宣戰的評論。
案例二：央視經濟半小時，6月26日晚，專題報道三四線城市房地產泡沫問題，實地探訪了威海與南充兩個城市，揭露出諸多亂相與房價暴漲。
6月27日晚，經濟半小時繼續報道樓市，矛頭指出了旅遊地產，實地探訪了西雙版納與大理的房價暴漲與炒房現象、銷售違規行為。
央視連續幾期節目，以半小時的長度，態度嚴厲的批評樓市事兒，以前很少出現過。作為央媒，其透露出的信息，不言而喻！
而到6月28日，房地產圈的氣氛進一步緊張化。
針對近期房地產市場亂象，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部等七部委近日聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
這次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
出臺此政策的原因：一方面，近期市場亂相太多。
另一方面，早在5月19日，住建部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知。
注意兩點：
1、公安部和司法部，參與到房地產市場秩序整治中， 可謂史無前例！這是要抓一批人與機構的節奏呀。
2、把人民群眾滿意度放在了很高的位置。這屬頭一回！
02
禁止公司買住宅也成為當務之急
從2000年溫州炒房團風行全國開始，人們才知道，房價暴漲的幕後推手，不止有組隊的溫州炒房團，還有不斷湧出的個人炒房團。但鮮有人知的是，接棒的企業炒房、機構炒房比溫州炒房團還要兇狠。
近日，西安、長沙和杭州三個城市出臺了“暫停企業購房”政策，高房價的一大幕後推手終於浮出水面。
據財新網報道，圍堵公司炒房具有示範作用，廣東深圳決定跟進。相比西安、長沙和杭州三個城市，深圳尚未形成全市統一文件，監管部門因盤施策，指導開發商有限售房給個人。
這個快成潛規則了，熱點城市逐步禁止公司購買住宅。而這些公司，到底炒房有多厲害呢？看一個數據：
可怕嗎?，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。
現在實體可謂舉步維艱，前段時間，還爆發了一場轟轟烈烈的企業違約潮！而最可怕的是，現在實體企業都不好好搞實體，反而跑去炒房了！
實幹興邦、炒房誤國！顯然，投機炒房不僅僅是房價的問題，現在已經上升到威脅經濟、金融安全的問題了 ！
看看觸目驚心的經濟數據——
1-5月份，中國投資、消費全面回落，出口前景也不容樂觀，只有房地產高燒不退，銷售、投資一枝獨秀。
為了遏制此等亂象，多部委必須 齊上陣、各部門大聯合，共同拉開了一場史無前例的調控風暴！
03
最嚴調控下，房價真的在偷偷下跌
有人對200位買房人做了一下調研，發現一個問題：
房價，真的有在偷偷的下跌！
座標石家莊：我同學賣房，最高點中介建議150萬成交，後來建議140萬成交，結果2個月都沒人來看房，後來實在缺錢就122萬成交賣掉了。
座標成都：我們掛賣了一個多月，不是降溫，就差沒冰凍了。
座標東北：東北的房價就漲的很慢，省會以下大部分地級市是下跌的。
座標河北三線小城市：新房價格9K，花了半年時間才賣出二手房6k，難死我了。
座標廊坊：小區周邊樓盤已經調低了10%的備案價，還要附贈車位。
座標西安：樓市已經降溫了，但是業主不知道，二手房降價頻率變多。至於新房，開發商不會降價，但是他們會打折！（資深開發商老炮留言）
座標上海：遠郊慘淡，很多新盤無人問津。
座標武漢：限價新房依然火爆，價格普遍降了幾百塊錢。二手房沒降價，但是二手交易量減少，交易週期延長，不好賣了。
座標福清：老師，4/5線小城市房價是不是堅持不住了，福清這邊房價有所下降，現在置業天天打電話叫人買，以前是沒房賣。
座標濟南：新房在漲，樓盤冷熱不均，二手房陰跌。房子降價7萬，110天了賣不出去。
座標鄭州：新房難搶。但是二手業主降價了好一點，不降價基本僵持幾個月也賣不掉。
座標瀋陽：新房十分熱，二手一直不熱。
座標杭州：G20以後，二手房房價遠郊的房子翻了三倍，近郊的房子翻了一倍，市中心最貴的地方漲了70%左右。新房漲價50%，所以還有空間。但是二手房已經膠著。等下半年看低價樓盤如果清空，房價還會不會漲。個人不看好。
座標昆明：冷熱不均。一手房南邊北邊很熱，東邊西邊不少樓盤開盤賣不完。二手房沒降價，而且還在漲價，賣出時間半個月。南邊樓盤區域好，開盤光；東邊樓盤價格也不低，區域不好，賣不完，有樓盤還有特價房。目前二手房有惜售情況，但是相比上個月感覺最近客戶稍少了一些。現在又是關鍵的節點，不知趨勢會如何了。
當然，從調研中可以發現，全國並沒有普跌，比如無錫宜興、寧波、徐州、青島等熱門城市，該熱的還在繼續熱。
不過隨著政策加碼，這些城市也遲早會像長沙一樣，出臺各種政策來查漏補缺，未來半年，30城中的多數，將進入降溫模式，或者先是量縮，或者量價齊跌。
全國樓市，將逐步向降溫方向演變！而且，不可逆轉！
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