房地產行業是社會基礎產業，也是社會發展的重要民生產業。劉全認為，房地產行業堪稱“百業之王”，對社會經濟發展至關重要。房地產行業也是特殊產業，如果控制得好利國利民，控制不好就會成為收割財富的利器。中國擁有14億人口，國民經濟穩步增長，人民生活水平不斷提高，為房地產市場發展提供了有利的空間。住宅需求升級換代，剛需住宅、改善住宅、學區房、投資房和養老住宅等市場需求潛力巨大。
據Wind數據統計，截止2018年末，26家上市銀行的涉房貸款合計超27.7萬億元，同比增長16%；截止2018年年末，26家上市銀行對房地產公司類貸款餘額5.59萬億元，較年初增長25.6%；個人住房貸款餘額21.7萬億元，較年初增長12.6%。劉全認為，全國房價持續走高，引發房地產市場暴利，老百姓有錢就買房子非常普遍。富人投資炒房賺取暴利，而普通購房者需要透支數十年財富利用銀行借債買房子，經濟生活壓力不堪重負。
最新調查數據顯示，2019年全國棚改目標285.3萬套，同比減少51%。劉全認為，2019年棚改開工目標的大幅下降，預示著棚改帶來的商品房銷量將逐步走低，直接影響三四線城市的棚改利好政策逐步減少。三四線城市房地產市場沒有利好政策支撐，未來房價上行空間有望收窄。房地產行業作為經濟增長支柱產業20餘年，也是地方財政主要來源。因此，房地產調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價。
劉全認為，富人購買商品房，而社會中低收入群體由政府提供福利住房是解決高房價主要方法。一二線城市房地產市場調控政策已成為長效機制，遏制市場投資炒房和房價飆升。三四線城市沒有利好政策支撐，房價不會有大幅上漲的動力。城鄉兩極分化嚴重，大量農村人口流向城市無法逆轉，促進房地產市場需求大幅增加。央行寬鬆貨幣政策及信貸政策，為購房者提供資金保障。今天房價很高，明天房價更高。土地價格及建築材料上漲，是房價升高的主要原因之一。
創作：2019.5.4
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